Νέοι όροι δόμησης στους μικρούς οικισμούς <2000 κατ.

[Pavlos33]

Αφού το οικόπεδό σου δεν έχει κλίση τέτοια ωστε να δικαιολογείται η επιβολή της οροφής του υπογείου σε στάθμή κατώτερη ή ίδια με αυτή του φυσικού εδάφους. Κάνε αίτηση να σου απαντήσουν γραπτώς και πληροφόρησε και μας να μάθουμε τι συμβαίνει.

[Manolis gon]

Μην αρκεστείς σε γραπτή απάντηση που θα σου δώσουν ότι σύμφωνα με το νόμο πρέπει να πας στο 0.Να κάνετε ερώτημα στο ΥΠΕΚΑ

[Silent Arrow]

Παιρνω τηλεφωνο στο αρμοδιο γραφειο του Υ.ΠΕ.ΚΑ αλλα δεν απαντουν.

Ετοιμαζω επιστολη γραπτη και προς το Υ.ΠΕ.ΚΑ και προς τη Πολεοδομια της περιοχης μου.

 

Μόλις καταφερω να επικοινησω με το Υ.ΠΕ.ΚΑ θα σας ενημερωσω.

[Silent Arrow]

Λοιπον πηρα τηλεφωνο στην Γενικη Διευθυνση Πολεοδομιας - Διευθυνση Πολεοδομικου Σχεδιασμου και η κατασταση εχει ως εξης:

 

1) Γνωριζουν κατ' αρχας το θεμα με το υπογειο.

2) Εχουν πολλες επιστολες απο Μηχανικους για τα υπογεια.

3) Οι επιστολες φτιαχνονται σε γκρουπακια με κοινο περιεχομενο.

4) Μου ζητησαν και απο εμενα επιστολη που ουτως ή αλλως θα εστελνα.

 

Θα συσταθει επιτροπη που θα λαβει υποψη της τα προβληματα και τις ασαφειες οπως διαμορφωνονται απο την ομαδοποιηση των επιστολων και θα λυσει ολα τα αμφισβητουμενα θεματα.

 

Επισυνπτω την δικια μου επιστολη για καθε ενδιαφερομενο για υπογεια...

 

''Το άρθρο 5 §4β του Π.Δ. 24-4/3-5-1985 (ΦΕΚ 181Δ), όπως τροποποιήθηκε με το Π.Δ. της 4-11-2011 (ΦΕΚ 289 ΑΑΠ), κάνει λόγω για όρους και περιορισμούς δόμησης όταν το οικόπεδο έχει κλίση μεγαλύτερη του 15% και ορίζει στο τέλος ότι σε 'Σε κάθε περίπτωση η στάθμη τυχόν Υπόγειου Ορόφου δεν δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής.'

 

Παρακαλώ όπως απαντήσετε:

 

1) Αν η ανωτέρω διάταξη έχει εφαρμογή σε επίπεδα οικόπεδα.

 

2) Σε περίπτωση θετικής απάντησης να υποδείξετε τρόπους σύμφωνους με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, την Επιστήμη και την Τέχνη του Πολιτικού Μηχανικού ώστε το Ισόγειο να μην ξεκινάει περασιά με το φυσικό έδαφος αλλά υπερυψωμένο κατά 0.50 - 1.00m για λόγους 1) προστασίας του Ισογείου από πλημμύρα σε περίπτωση ακραίων καιρικών φαινομένων 2) υγιεινής και χρήσης.''

[Silent Arrow]

To Θεμα εληξε... Επιτρεπονται Υπογεια στα Επιπεδα οικοπεδα.....

 

Silent Arrow

[diegito]

με τους εξώστες μεσα στο Δ τι γίνεται πλέον,απαγορεύεται το 1μ.? το Δ παραμένει 2,5 ή ισχύει του ΓΟΚ 3 +0,1Η??δεν επιτρέπεται καθόλου εξώστης μαλλον

[kan62]

To Θεμα εληξε... Επιτρεπονται Υπογεια στα Επιπεδα οικοπεδα.....

 

Και τώρα μένει να διευκρινιστεί ποιό είναι το "Επίπεδο οικόπεδο" ; (Συνολικά, τοπικά ή σε κάποιο τμήμα ...).

Φτου και από την αρχή ...

[Pavlos33]

με τους εξώστες μεσα στο Δ τι γίνεται πλέον,απαγορεύεται το 1μ.? το Δ παραμένει 2,5 ή ισχύει του ΓΟΚ 3 +0,1Η??δεν επιτρέπεται καθόλου εξώστης μαλλον

 

3. Διαγράφεται το τρίτο εδάφιο της παρ.3 του Αρθ-85 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας ( Αρθ-5 παρ.3 εδάφιο τρίτο του ΠΔ/24-4-85 ).

Aυτό ήταν στο οποίο αναφέρονταν η δυνατότητα να υπάρχει εξώστης πλάτους 1μ εντός της απόστασης δ (δηλ. των 2.5 μέτρων). Άρά εξώστης εντός δ (δ=2.5μ.) δεν επιτρέπεται πλέον.

Τα 2.5 μέτρα παραμένουν σε ισχύ. Υπάρχουν όμως περιορισμοί σε κτίρια όγκου πάνω από 2000 κ.μ. σύμφωνα με τό άθρ. 3 του ΦΕΚ 289/4-11-2011,όσο αφορά στα μικρότερα κτίρια στα οποία διασπώνται, σχετικά με τις αποστάσεις μεταξύ τους (2δ=5μ) και υποχρέωσης τους, ωστε να μην μπορούν να εφάπτονται όλα τα επιμέρους κτίρια με τα όρια του οικοπέδου.

Edited Μάρτιος 7 , 2012 by Pavlos33

[diegito]

παταρι ξηρας δόμησης????????????????????????????αλλη εννοια αυτη!!!ποιες οι προδιαγραφες ξερει κανεις??

[kan62]

παταρι ξηρας δόμησης????????????????????????????αλλη εννοια αυτη!!!ποιες οι προδιαγραφες ξερει κανεις??

 

Περιορίζεις τα διαθέσιμα υλικά δόμησης στην έννοια "ξηράς"... δηλαδή οτιδήποτε δεν απαιτεί υγρό για την παρασκευή του.

Μέταλλο, ???, ξύλο (μάλλον όχι γιατί το δέντρο χρησιμοποιεί υγρά - ακολουθεί διευκρινιστική εγκύκλιος) κλπ.

Αλλιώς μεταπηδάς στην έννοια "όχι χυτό με ανάμιξη υγρού", δηλαδή όχι οπλισμένο σκυρόδεμα !

"ομορφάντρα μου !" (αυτό για τον Σηφουνάκη) τι τέλειοι νόμοι είναι αυτοί !