Νέοι όροι δόμησης στους μικρούς οικισμούς <2000 κατ.

[gio]

Καλησπέρα σας.

 

Σύμφωνα με το Π.Δ. 289/4-10-11 (Όροι και περιορισμοί δόμησης εντός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους) ορίζεται στην παράγραφο 4 α το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων. Για οικόπεδα με κλίση άνω του 15% ισχύουν ταυτόχρονα και το εδάφιο 4α και 4β ή μόνον το εδάφιο 4β;

Συγκεκριμένα έχω οικόπεδο δισγωνιαίο και διαμπερές με κλίση 38% και βάθος στο σημείο της ανισοσταθμίας (ανώτερη κ κατώτερη στάθμη) 13μ. Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 270.00 τ.μ. και εφαρμόζω κλιμακωτή ανάπτυξη των όγκων, εφάπτοντας το κτίσμα τόσο στο πάνω όριο (έχει δρόμο και Ημέγιστο =4.50μ. ) όσο και στον κάτω δρόμο ( έχει δρόμο και Ημέγιστο =7.50μ.) Σε κάθε σημείο δεν ξεπερνώ τα 7.50 μ. από το φυσικό έδαφος, αλλά η προβολή των υψών του κτιρίου σε κατακόρυφο επίπεδο υπερβαίνει τα 7.50 μ. όπως άλλωστε είναι φυσικό λόγω των παραπάνω στοιχείων που έδωσα... έτσι αναρωτιέμαι αν η 4β υπερκαλύπτει και ουσιαστικά εφαρμόζεται μόνο αυτή στα οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη από 15% κι όχι η 4α. Μήπως έχει κανείς παρόμοια περίπτωση; ευχαριστώ

Γνωριζει καποιος να απαντηση στο παραπανω ερωτημα?

[DIMITRIS80]

Ας μην συνεχιστεί η συζήτηση στο τμήμα των "Ειδήσεων" γιατί το πιο πιθανό είναι να μην έχει αποτέλεσμα. Παρακαλώ για θέματα σχετικά με οικισμούς αναρτήστε σε θέμα της αντίστοιχης κατηγορίας ή δημιουργήστε νέο. Ευχαριστώ

DIMITRIS80

[yian]

Σε οικισμό ισόγειου κτιρίου σε υποθετικά επίπεδο οικόπεδο?

7,50 συμπεριλαμβανομένης της στέγης ή λιγότερο ?

Edited Ιανουάριος 25 , 2018 by yian

[Elounda]

Κανένα νέο -απάντηση έγγραφο από ΥΠΕΚΑ ΑΠΔ ή οτιδηποτε για την περίπτωση τι θεωρούμε κλίση στο οικόπεδο για να βγάλουμε το υψος ?Αν δηλαδη το 15% ισχυει στην θέση τοποθέτησης οικοδομής και όχι γενικά του οικοπέδου

[Pavlos33]

Το ΠΔ 4.11.11 κάνει λόγο για κλίση γηπέδου χωρίς να διευκρινίζεται τι εννοεί. Μπορεί να εννοεί αυτό που λες, μπορεί να εννοεί μια μέση κλίση, μπορεί μια μέγιστη κλίση.

Αν για παράδειγμα τους πας ένα οικόπεδο έντονα επικλινές διαμορφωμένο εδώ και 100 χρόνια με πεζούλες και ξερολιθιές συγκράτησης. Ποια ακριβώς κλίση θα δεχτουν; Την κλιση νοητής γραμμή που θα ενώνει τα επίπεδα, κλίση που θα λαμβάνει υψόμετρο προσώπου και υψόμετρο τέλους ή κλίση αρχής και τέλους στο νοητό περίγραμμα τοποθέτησης κτιρίου; Με βεβαιότητα δεν απαντάμε απλώς υποθέσεις κάνουμε.

Ρώτησες Πολεοδομία πως το δέχεται;

[getsakna]

Συναδελφοι καλημερα,

 

εχω το επισυναπτομενο οικοπεδο σε οικισμο <2000κατ..

ΟΙ εννοιες ΄΄αναντι΄΄ και ΄΄καταντι΄΄ στην περιπτωση μου, ειναι αυτες που δειχνω ή αντίστροφα?

Θελω να εκδώσω άδεια και στο άρθρο 1 παρ.4β εμπίπτω στις διαταξεις του ανηφορικου ή κατηφορικού οικοπέδου? Ανηφορικο οικοπεδο και κατηφορικο ως προς το δρομο νοοειται?

 

topo ypsous.pdf

[ΚΑΝΑ]

όλο το οικόπεδο σου  βρίσκεται στο κατάντι του δρόμου

(ενώ εσύ το κατάντι και το ανάντι το συσχετίζεις με την οικοδομή σου και όχι με το δρόμο που είναι το σωστό)

[getsakna]

Ευχαριστω συναδελφε..αρα για το υψος πηγαινω με τις διαταξεις περι γηπεδων στην κατωφερεια και οχι στην ανωφερεια που πιστευα εγω..

Επισης, καπου διαβασα οτι ο εξωστης εως πλατους 1μ μεσα στο Δ καταργηθηκε..απ' οτι διαβαζω ομως στον κωδικοποιημενο νομο, ισχυει..σωστα?

Ακομη, η μπαζωμενη βεραντα εμπιπτει και αυτη στις ιδιες διαταξεις?

Τελος, δεν διαβασα πουθενα στο νομο οτι απαγορευονται οι εξωστες σε ολο το μηκος της οψης και περιμετρικα..κανω λαθος?

 

Υπαρχει για τους οικισμους μηπως αντιστοιχο τευχος τεχνικων οδηγιων οπως στο ΝΟΚ?

Edited Δεκέμβριος 19 , 2018 by getsakna

[dimitris GM]

εχει ξανασυζητηθει το θεμα...με αναλυσεις και σχεδια...

δες στην αναζητηση

οικισμοι αναντι καταντι

καλη συνεχεια

 

[Gestalt]

Τελικά σε οικισμούς <2000 κατοίκων, το κτίριο μπορεί να κολλήσει στο πίσω όριο με βάση το σύστημα των πτερύγων και το αντίστοιχο ΦΕΚ του '85 ή πρέπει να τηρηθεί απόσταση Δ με βάση το ΝΟΚ; Τι τελικά υπερισχύει;