Νέοι όροι δόμησης στους μικρούς οικισμούς <2000 κατ.

[giorgosv]

Η απαίτηση των 10 ή 15 μέτρων προσώπου αφορά τις κατατμήσεις μετα τις 4-11-11.

Για τα προ της 4-11-11 ισχύει η αρτιότητα του οικισμού και να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4μ.

Άρα είσαι κατα κανόνα άρτιος.

[bnn7]

Ευτυχώς που το ξεκαθαρίσαμε και αυτό!ΚΑι εγώ το ίδιο είχα καταλάβει αλλά σίγουρα είναι καλύτερο να το ακούς και από τοπογράφο.Αν ίσχυε το αντίθετο μιλάμε ότι ένα τεράστιο πλήθος κατατμήσεων που είχαν γίνει πριν τις 4-11-11 θα πήγαιναν στα σκουπίδια!

[kan62]

ΤΠΘ 289/11

«6. Με την επιφύλαξη των διατάξεων που προβλέπουν υποχρεωτική διάσπαση του όγκου των κτηρίων, σε οικοδομήσιμο γήπεδο, με εμβαδόν τουλάχιστον 1.800 τ.μ. και πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κατά τις ισχύουσες διατάξεις κοινόχρηστο χώρο, εφόσον δεν πραγματοποιείται η επιτρεπόμενη κατά τις οικείες διατάξεις νόμιμη κατάτμησή του, η συνολική δόμηση του ενιαίου γηπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της κατά την παράγραφο 2 επιτρεπόμενης δόμησης για την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα, τα οποία θα προέκυπταν από την κατάτμηση του ενιαίου γηπέδου, σύμφωνα με την κατά τον κανόνα ισχύουσα αρτιότητα του οικισμού, μειωμένη κατά 10 %. (1)

H κατά τα ως άνω δόμηση πρέπει να ακολουθεί τα παραδοσιακά πρότυπα της αρχιτεκτονικής του οικισμού και το κτίσμα ή τα κτίσματα να τοποθετούνται σε τμήμα ή τμήματα του γηπέδου, ανεξάρτητα αν αυτά τα τμήματα βρίσκονται σε συνεκτικό ή μη τμήμα του οικισμού σε τέτοια θέση και με τέτοια διάταξη, ώστε να εξασφαλίζεται επαρκής ενιαίος ακάλυπτος χώρος, μετά από έγκριση των αρμοδίων οργάνων. (2)

Επίσης, οι κτηριακοί όγκοι πρέπει να ποικίλουν σε ισόγειους ή /και διώροφους όγκους, ώστε να εξασφαλίζεται η μέγιστη δυνατή αρμονική ένταξή τους στο τοπίο και τον ιστό του οικισμού...(3)»

 

Ερώτημα για το (1) :

Οικόπεδο 4,5 στρ. σε οικισμό προ '23 (με αρτιότητα 1000 τμ.) με πρόσωπο 45 μ., που δεν κατατμείται, έχει ΣΔ : α) 0,90Χ4Χ400 = 1440 ή β) 0,90Χ(45/15)Χ400 = 1080 ;

Με άλλα λόγια η δυνατότητα κατάτμησης εξετάζεται τότε (δημιουργία οικοπέδου) ή τώρα (πρόσωπο 15 μ.) ;

 

Ερώτημα για τα (2) και (3) :

Τα παραδοσιακά πρότυπα, η τοποθέτηση και η αρμονική ένταξη των κτηρίων με το Ν.4030 θα ελέγχονται από τις Υ.Δ. των Δήμων ;

Με άλλα λόγια δεν παίρνεις έγκριση δόμησης χωρίς μπουρμπουάρ ;

[Manolis gon]

1) Με πρόσωπο 45μ μπορείς να κόψεις 3 οικόπεδα ,ε πρόσωπο τουλάχιστον 15 μ που λεει το ΦΕΚ.Η συνολική τους δόμηση μετα την κατάτμηση θα ήταν 3*400=1200 μ2 .Αρα στο ενιαίο θα είναο το 1200 μειωμένο κατα 10% δηλ τελικα δόμηση = 1200-120=1080

2) Μάλλον απο τυπου ΕΠΑΕ. αλλά με διαφάνεια , όχι μπουρμπουαρ!!

[vk2626]

Αυτό για τα επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης ισχύουν και για περιοχές με ρυμοτομικό σχέδιο?

[ΚΑΝΑ]

αν εννοείς σε οικισμό με ρ.σχέδιο και συνάμα <2000 κατ

 

ΝΑΙ

[Athanaselos]

Μια υπόθεση για τη στάθμη οροφής υπογείου.

Οπου η διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου απαιτεί μπάζωμα, τότε η στάθμη οροφής υπογείου αναγκαστικά εντός εδάφους (αφου η γραμμή φυσικού εδάφους θα είναι χαμηλότερα στη πλευρά εκείνη). Όπου η διαμόρφωση απαιτεί εκχωμάτωση (η γραμμή φυσικού εδάφους ψηλότερα από τη διαμόρφωση) η πλάκα οροφής υπογείου στη πλευρά της εκχωμάτωσης να συμπίπτει στη χειρότερη περίπτωση με την γραμμή Φ.Ε. Υπάρχει εξάλλου ο περιορισμός του ύψους από κάθε πλευρά διαμορφωμένου εδάφους ώστε να μη βγαίνει τρίτος όροφος.

 

πανω σε αυτή τη παρατήρηση όπου βάση του ΦΕΚ έτσι το αντιλαμβάνομαι και εγώ, να κάνω και μια παρατήρηση όσον αφορά τα επιτρεπόμενα ύψη για να δούμε αν το καταλαβαίνουμε σωστά.

 

έστω ότι δημιουργούμε ένα παραλληλόγραμο κουτί (σπίτι) όπου θέλουμε στις δύο πλευρές του να διαμορφώσουμε το φυσικό έδαφος με εκχωμάτωση (μια τεχνιτή τάφρο 1,5μ ύψους) για να βάλουμε παραθύρια σε εκείνες τις πλευρές του υπογείου για φωτισμό/αερισμό.

1) η στάθμη του υπογείου δεν θα υπερβαίνει σε κανένα σημείο την στάθμη του φυσικού εδάφους αλλα προφανώς απο τις πλευρές της τάφρου θα έχει ένα εκτεθειμένο ύψος 1,5μ.

2) όσον αφορά το ύψος του κτιρίου τα 7,5 μετρα θα μετράνε απο την στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους (δυσμενέστερο στην περίπτωση μας) αφού έτσι φαίνεται να ορίζει το άρθρο 4.α. Επομένως στις άλλες δύο πλευρές του κτιρίου θα υπολείπονται 6μ για το ύψος του κτιρίου.

 

όλα αυτά στην περίπτωση ανηφορικού οικοπέδου σε δρόμο και με την προυπόθεση οτι είναι κολλητό στο όριο με τον δρόμο ή περαν των 20 μέτρων απο αυτόν.

 

είναι έτσι κατά την γνωμη σας ή κανω λάθος

 

 

και κάτι ακομα.

το 15% της κλίσης, αναφέρεται στην επιφάνεια μόνο του εδάφους όπου εδράζεται το κτιριο μας ή στον μεσο όρο του οικοπέδου απο το χαμηλότερο στο υψηλότερο όριο του

Δηλαδή εαν έχουμε οικοπεδο που στα πρώτα 15 μετρα απο τον δρόμο εχει κλίση 8% και περαν αυτών έχει 30%, τότε βάσει άρθρου 4.β μπορεί να κατασκευαστεί σπίτι με 7,5 ύψος σε αυτά τα 15 μετρα χωρίς να είναι στο όριο του οικοπέδου με τον δρόμο?

 

ευχαριστώ προκαταβολικά για οποιοδήποτε απαντηση

[vk2626]

αν εννοείς σε οικισμό με ρ.σχέδιο και συνάμα <2000 κατ

 

ΝΑΙ

Ναι αυτό εννοούσα..

 

Eίναι βέβαιο αυτό? Μπορεί μια τροποποίηση ένος άρθρου που αποτελεί αυτό το διάταγμα να υπερισχύει του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.

Ελπίζω πως όχι!

[Megapad]

Nα ρωτήσω κάτι συνάδελφοι, στην παρ 4α αναφέρει :

Σε περίπτωση μη εξάντλησης της

επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται

η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός

του γηπέδου.

Τι εννοεί??? Δλδ δν μπορείς να φτιάξεις ένα ισόγειο και να κάνεις μελλοντική προσθήκη ορόφου???

[gella]

Δηλαδή και σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων με παλιότερο ΦΕΚ Έγκριση του Σχεδίου Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) ισχύει το νέο ΦΕΚ και τελικά το υπόγειο πρέπει να είναι σε όλες τις περιπτώσεις στο φυσικό έδαφος και όχι στο +1,50 ?