Αυθαίρετα - Φάσεις νόμου Τρίτση

[Pavlos33]

Β' φάση είναι. Δεν απαιτείται να δηλωθεί, όμως αν δηλωθεί κερδίζει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση και έτσι μπορεί να εκδοθεί άδεια στο ακίνητο (αν έχει υπόλοιπο ΣΔ και με τις λοιπές προυποθέσεις). Για το αν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ το θέμα ακόμη δεν έχει ξεκαθαρίσει. Η απορία υπήρχε και από την προηγούμενη απόφαση του 2018. Η νέα απόφαση του 2020 δεν ξεκαθαρίσε το θέμα. Οπότε σε κάθε περίπτωση να το υπάγεις στο ν .4495.

[Guest]

Βεβαίωση για μεταβίβαση σε τέτοια περίπτωση θα δίναμε; Στο συγκεκριμένο δε θα χρειαστεί, ομως για άλλες περιπτώσεις;

[Pavlos33]

Βεβαίωση (βλ. άρθρο 82 παρ 2) βεβαίως και μπορείς να δώσεις αν έχεις τις 2 φάσεις Ν. 1337 και υπό την προυπόθεση ότι η υφιστάμενη κατάσταση ανταποκρίνεται στην τότε ρύθμιση.

 

 

[fr_sk]

Καλημέρα.

Σε περίπτωση με ολοκληρωμένη β' φάση, κατά την αυτοψία διαπιστώνονται αυθαίρετες προσθήκες.

Γενικά, η σύγκριση γίνεται με τις διαστάσεις που αναγράφονται στα σχέδια που συνοδεύουν τη δήλωση της β' φάσης;

Το ακίνητο δηλώνεται με οικοδομική άδεια με αριθμό τον Αρ.Πρωτ. της δήλωσης;

Η παλαιότητα της αρχικής κατασκευής αυτοαποδεικνύεται με την δήλωση του 1337;

Αν όμως η δήλωση αναφέρεται σε λυόμενο το οποίο έχει μετατραπεί σε συμβατική κατασκευή, όλα τα παραπάνω δεν ισχύουν;

Ευχαριστώ

Edited Ιούλιος 14 , 2020 by fr_sk

[Athan]

Καλησπέρα!

προσωρινή εξαίρεση από κατεδάφιση (Β΄φάση Ν.1337/83) θεωρείται ότι έχουμε άδεια ή όχι; (Σε δήλωση του Ν.4495/17)

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

χωρίς Ο.Α 

[themoiko]

@ Pavlos33

Χωρίς Ο.Α όταν κάνουμε δήλωση υπαγωγής Ν.4495/17 σε περίπτωση πρόσθετων αυθαιρέτων.

Όταν όμως δίνουμε βεβαίωση (στην περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση ανταποκρίνεται στα σχέδια του Ν.1337/83) πάλι βάζουμε χωρίς Ο.Α και αυτόματα επιλέγουμε υπέρβαση δόμησης αντίστοιχη με το εμβαδόν του ακινήτου? και τελικά εκδίδουμε το τύπο της βεβαίωσης με αυθαιρεσίες ή βεβαίωση χωρίς αυθαιρεσίες? 

[Pavlos33]

Στην χορήγηση βεβαίωσης (που δεν προέρχεται από υπαγωγή) δεν συμπληρώνονται γενικώς στοιχεία δήλωσης (πχ ΦΚ). Όμως και σε αυτή την περίπτωση βάζεις χωρίς ΟΑ. Ότι και να επιλέξεις ως υπέρβαση δόμησης δεν έχει καμία σημασία στην χορήγηση της βεβαίωσης. Μετά επιλέγεις τύπο βεβαίωσης που μιλάει για εξαιρέσεις της παρ 2 άρθρου 82. 

[Athan]

Σας ευχαριστώ!

Επομένως, σε περίπτωση επιπλέον υπερβάσεων, προς ρύθμιση του Ν.4495/17:

α/ βάζουμε: χωρις άδεια

β/ ρυθμίζουμε όλο το ακίνητο; ή μόνο την επιπλέον υπέρβαση;

[Pavlos33]

Αν η υφιστάμενη κατάσταση (χωρίς τις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες) ταυτίζεται με τις τότε 2 δηλώσεις ν. 1337  (99% των περιπτώσεων υπάρχουν σοβαρά λάθη στις τότε δηλώσεις) μπορείς να ρυθμίσεις μόνο τις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες αναφέροντας αναλυτικά στην Τ.Ε το ιστορικό του ακινήτου. Βάζεις "ΟΧΙ" στην Ο.Α. Όμως, κανείς δεν σου απαγορεύει να ρυθμίσεις και τα δηλωθέντα τις τότε δηλώσεις Ν. 1337 και να κερδίσει ο ιδιοκτήτης την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Είναι μια αντιμετώπιση κατά τη γνώμη μου προς τη σωστή κατεύθυνση και με μικρή επιβάρυνση αφού τα τότε δηλωθέντα είναι κτίσματα προ 83 και ενδεχομένως και προ 75.