Αυθαίρετα - Φάσεις νόμου Τρίτση

[panos]

Εμένα με πληροφορήσανε πάντως οτι μερικές πολεοδομίες δεν δίνουν εξαίρεση απο κατεδάφιση (Γ φάση) σε εκτός σχεδίου ακίνητα επειδή δεν είναι καθορισμένες οι χρήσεις γης στη περιοχή.

[καλεμης27]

εχω ένα κτίριο 50 μ2 νομιμοποιημενο επι νομο τριτση και προστεθηκαν 70 μ2 τετραγωνικα αυθαιρετης δομησης . Ποσα τρετραγωνικα λαμβανω για τον υπολογισμό του προστιμου ή πως γινεται ο υπολογισμος προστίμου στην φάση αυτή ....? ...

[margaritta]

Οταν λες νομιμοποιημένο τι έχει γίνει ακριβώς? Έχει πληρωθεί το πρόστιμο? Εχει παρει χαρτι εξαιρεσης? Τι διαδικασία εχει γινει για τα 50 μ?

[architect_duth]

Οταν λες νομιμοποιημένο τι έχει γίνει ακριβώς? Έχει πληρωθεί το πρόστιμο? Εχει παρει χαρτι εξαιρεσης? Τι διαδικασία εχει γινει για τα 50 μ?

 

Αντίστοιχη περίπτωση, όπου ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει πρόστιμο 10.000 δρχ και έχει χαρτί εξαίρεσης από κατεδάφιση, αλλά πριν από 3 χρόνια με άδεια για ανακατασκευή στέγης και όψεων, πρόσθεσε άλλα 30 τ.μ. και στέγη.

 

ΕΡΩΤΗΣΗ:

Αυτά τα 30 τ.μ. και ΟΤΙΔΗΠΟΤΕ άλλο δεν είναι ίδιο με τα σχέδια και τα τ.μ. του τότε (εξαίρεσης), τακτοποιούνται τώρα με τον 4014 ?

Εφόσον είναι εκτός σχεδίου, αλλά εντός οικισμού, υπάρχει περίπτωση να μπορεί να βγει ο.α., άρα να πληρώσει τώρα μόνο το παράβολο?

 

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!!!

[margaritta]

Αντίστοιχη περίπτωση, όπου ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει πρόστιμο 10.000 δρχ και έχει χαρτί εξαίρεσης από κατεδάφιση, αλλά πριν από 3 χρόνια με άδεια για ανακατασκευή στέγης και όψεων, πρόσθεσε άλλα 30 τ.μ. και στέγη.

 

ΕΡΩΤΗΣΗ:

Αυτά τα 30 τ.μ. και ΟΤΙΔΗΠΟΤΕ άλλο δεν είναι ίδιο με τα σχέδια και τα τ.μ. του τότε (εξαίρεσης), τακτοποιούνται τώρα με τον 4014 ?

Εφόσον είναι εκτός σχεδίου, αλλά εντός οικισμού, υπάρχει περίπτωση να μπορεί να βγει ο.α., άρα να πληρώσει τώρα μόνο το παράβολο?

 

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!!!

 

Εφόσον έχει χαρτί εξαίρεσης, τώρα θα πρέπει να τακτοποιησει τα 30 τμ με τον 4014. Δεν μπορει να βγαλει αδεια κατα τη γνωμη μου, αλλα καλύτερα να παρεις και ενα τηλ. στις γραμμες του υπεκα για περαιτερω διευκρινησεις.

[ssouanis]

Ν.1337/83(Νόμος Τρίτση)

 

Ο νόμος περιελάμβανε 3 φάσεις:

 

Α. Φάση:

Εντός χρονικού διαστήματος 3 μηνών έπρεπε οι αυθαιρετούχοι να υποβάλλουν αίτηση (μαζί με παράβολο και φωτογραφίες), ώστε να έχουν δικαίωμα να συμμετάσχουν στις δύο επόμενες φάσεις.

 

Β. Φάση:

Οι αυθαιρετούχοι υπέβαλλαν πλήρη σχέδια (τοπογραφικό, αρχιτεκτονικά, κτλ), δήλωση αντοχής και 10% του προστίμου που προέκυπτε, το οποίο ήταν σχετικά χαμηλό, με «αντάλλαγμα» τη σύνδεσή τους στα δίκτυα κοινής ωφέλειας και την αναστολή της κατεδάφισης τους.

 

Γ. Φάση:

Μετά από την καταβολή του υπολοίπου του προστίμου και μόνο για τα αυθαίρετα που ήταν εντός σχεδίου, λαμβανόταν απόφαση νομάρχη για την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.

[margaritta]

Επιτέλους! Μετά από πολύ ψάξιμο και πολλές διαφορετικές μπλεγμένες απαντήσεις, μία ξεκάθαρη απάντηση. Ευχαριστώ πολύ.

[steve100]

οπότε αν για ένα κτισμα έχουν ολοκληρωθεί και τις 3 φάσεις, η απόφαση εξαίρεσης έχει την ισχύ αδείας.

Δηλαδή αν κάποιος σε ένα τέτοιο κτίσμα κάνει αυθαίρετη προσθήκη και υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, πληρώνει παράβολο και βγάζει άδεια σε 3 χρόνια;

[ssouanis]

Λοιπόν έπεσε στα χέρια μου η εξής περίπτωση.

Σε αγροτεμάχιο έχουν χτιστεί 3 σπιτάκια.

Έχουν δηλωθεί στη πρώτη φάση του 1337/1983, έχουν κατατεθεί τα σχέδια που απαιτούνταν, υπάρχει η κατάθεση των 10000δρχ που απαιτούνταν στην πρώτη φάση, υπάρχει μία ακόμα κατάθεση 3000δρχ για τη δεύτερη φάση.

Στην αρχική δήλωση του ιδιοκτήτη υπάρχει σφραγίδα που αναφέρει ότι η αυθαίρετη κατασκευή έχει υπαχθεί σε προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση.

 

Υπάρχει κάποιο χαρτί που πρέπει να ψάξω για να δω ότι σίγουρα αυτό το ακίνητο έχει ολοκληρώσει και τη δεύτερη φάση και άρα εξαιρείται από τα του νόμου 4014/2011;

 

Ως βοηθητικά στοιχεία μπορώ να δώσω τα εξής:

Το συμβατικό κόστος της κατασκευής ήταν 1000δρχ/μ3 (κυβικό)

Συνολικός όγκος κατασκευής: 98,32μ3

 

Άρα συμπεραίνω ότι κόστος κατασκευής 98320δρχ (δύσκολο ε; )

Τώρα αρχικά πληρώθηκαν 10000δρχ.

Στη δεύτερη φάση έπρεπε να πληρωθεί: (98320-10000)/10=8832δρχ. Σωστά;

 

Πρέπει να το ξεκαθαρίσω γιατί μου έχει ζητηθεί η δήλωση του 4014/2011.

Η πολεοδομία είναι μακριά (σε άλλο νομό [RIP]) και θέλω να δω άμα μπορώ να ξεκαθαρίσω κάποια πράγματα πριν πάω εκεί και φυσικά τι πρέπει να ζητήσω.

 

Επειδή σας κούρασα συνοψίζω:

Υπάρχει κάποια χαρτί που να αποδεικνύει ότι ολοκληρώθηκε η 2η φάση;

[ΚΑΝΑ]

Συνάδελφε

Δεν θυμάμαι αλλά η αξία δεν πρέπει να είναι αυτή που αναφέρεις (98,..μ3χ1000δρχ/μ3)

Αλλά μάλλον 98..μ3χ270δρχ/μ3 (αν θυμάμαι καλά)

Για τα 270δρχ/μ3 πρέπει να βρεις καμιά άδεια κατοικίας του 1983 και να δεις πως έβγαινε ο προϋπολογισμός της)

 

Μετά ίσχυαν τα παρακάτω (χωρίς να μπορώ να βοηθήσω παραπάνω)

 

ΑΡΘΡΟΝ-15. ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ.

 

5. …….

Η δήλωση αυτή είναι απαράδεκτη αν δεν συνοδεύεται και από απόδειξη Τράπεζας για καταβολή υπέρ του ΕΤΕΡΠΣ ποσού ίσου προς το 10% της αξίας του αυθαιρέτου, όπως η αξία αυτή αναφέρεται στη δήλωση με αφαίρεση των 10000 δρχ. που καταβλήθηκαν με την αρχική δήλωση, σύμφωνα με την περιπτ.β' της παρ.2 του Αρθ-18. 'Οπου στην παράγραφο αυτή προβλέπονται ανακοινώσεις, γίνονται με ανάλογη εφαρμογή της παρ.6 του Αρθ-12 του νόμου αυτού.

Τα στοιχεία που πρέπει να συνοδεύουν τη δήλωση είναι: Τοπογραφικό διάγραμμα σε κλίμακα 1:200 ή 1:500 ή 1:1000 εφόσον πρόκειται για μεγάλες ιδιοκτησίες, με υπολογισμό κάλυψης και πραγματοποιηθέντα συντελεστή δόμησης, σχέδια κάτοψης και τομής, σε κλίμακα 1:100, σύντομη τεχνική έκθεση για τον τρόπο κατασκευής του αυθαιρέτου, τη χρήση του αυθαιρέτου, τον υπολογισμό της αξίας του και τα λοιπά στοιχεία σύμφωνα με όσα θα ορίσουν τα Διατάγματα της παρ.8 του Αρθ-18.

υ.γ βρήκα και αυτό

8. Με ΠΔ/γματα που εκδίδονται μία φορά με πρόταση των Υπουργών Οικονομικών και Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, καθορίζεται η κλιμάκωση των ποσοστών της ειδικής εισφοράς, ο τρόπος και η διαδικασία εκτίμησης της αξίας του κτίσματος, ο τρόπος βεβαίωσης και είσπραξης της εισφοράς, ο τρόπος ελέγχου των σχετικών δηλώσεων, τα της κατεδάφισης αυτών που κρίνονται ως κατεδαφιστέα και του καταλογισμού των εξόδων για τα οποία μπορεί να προβλέπεται ο κατ' αποκοπή προσδιορισμός τους με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος, ο τρόπος και η διαδικασία χαρακτηρισμού των αυθαιρέτων που δεν θα δηλωθούν, τα της συγκρότησης και λειτουργίας της επιτροπής της παρ.3 του Αρθ-16, τα των τυχόν ενστάσεων και της εκδίκασής τους και κάθε σχετική λεπτομέρεια. Με ΠΔ/γμα, που εκδίδεται μία φορά με πρόταση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, καθορίζεται το ύψος της ειδικής εισφοράς αυθαιρέτων και το ύψος των προστίμων.

(Σ.Σ βλέπε ΠΔ/3-9-83 ΦΕΚ-393/Δ/8-9-83 "Τρόπος και διαδικασία

εκτίμησης της αξίας των αυθαιρέτων κατασκευών και καθορισμός

του ύψους των προστίμων αυτών" από 21-8-98 βλέπε

ΠΔ-267/98 ΦΕΚ-195/Α/21-8-98 και Εγκ-40/99

Για τον Προσδιορισμό της Ειδικής Εισφοράς Αυθαιρέτου

και σχετικές διαδικασίες βλ.ΠΔ/3-9-83 ΦΕΚ-393/Δ/8-9-83)