Αυθαίρετα - Φάσεις νόμου Τρίτση

[annamar]

Kαλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα την άποψή σας στο εξής θέμα:

Πρόκειται για μία ιδιοκτησία, με ισόγεια κατοικία και ένα ισόγειο κατάστημα.

1) Κατασκευάστηκε πριν το '55.

2) Δηλώθηκε με τον νόμο Ν. 1337/1983 ως αυθαίρετο και έχει β΄ φάση.

Σήμερα το κατάστημα έχει αλλάξει χρήση και έχει ενσωματωθεί στην κατοικία.

Πως θα δηλωθεί στον Ν. 4178 η αλλαγή χρήσης, με άδεια, χωρίς άδεια, εξαιρείται επειδή είναι προ του ΄55???

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

H β φάση του ν. 1337/83 δεν συνιστά Ο.Α για τον υπολογισμό προστίμου. 

Στο ν. 1337 είχαν συμπεριλάβει όλη την οικοδομή;

Έδειξαν στις τότε κατόψεις κατάστημα και κατοικία;

Αν ναι τότε έχεις αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια χρήση. (αναλυτικός) θεωρώντας ότι το τελευταίο "νομιμοποιητικό" στοιχείο σου ήταν η ρύθμιση του ν. 1337.

Φυσικά θα ελέγξεις με αυτοψία αν οι διαστάσεις που δείχνονται στις κατόψεις της τότε τακτοποίησης ταυτίζονται με αυτές του υπάρχοντος κτιρίου.

Edited July 25, 2014 at 11:57 πμ by Pavlos33

[Γοργόνα]

καλησπέρα ήθελα να ρωτήσω στο όριο του οικοπέδου ο ιδιοκτήτης άνοιξε  2 παράθυρα κ έφαγε καταγγελία?? αυτά ρυθμίζονται με τον ν.4178/13??

 

πήγα έψαξα στην πολεοδομία βρήκα ότι έγινε εξαίρεση από κατεδάφιση για το κτίριο κ βρήκα ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε κάνει κ τις 3 φάσεις. Λοιπόν ο καινούριος όμως έκανε προσθήκη 4μ2 αποθήκη  κ τα παράθυρα.

πως το αντιμετωπίζω το θέμα??

[Γοργόνα]

καλημέρα να ρωτήσω κάτι όταν έχεις εξαίρεση κ έχεις άλλες αυθαιρεσίες βάζουμε με Ο.Α ή χωρίς??

 

ευχαριστώ

[Konstantinos_0711]

Μόνο αν έχεις κάνει και την 3η φάση του Ν. 1337/83 (οριστική εξαίρεση) βάζεις με Ο.Α..

[Γοργόνα]

ευχαριστώ.

[mixyak790]

1.Μπορεις να κανεις τη τριτη φαση τωρα?

2.η υποχρεωτικα περνας απο 4178?

3.Ποια δικαιολογητικα αποδεικνυουν οτι εχει κανει τη β φαση?

4.Ποια ειναι τα δικαιολογητικα για τη τριτη φαση?

5.Η θετικη εισηγηση της ΥΔΟΜ ειναι μια τυπικη διαδικασια η οχι?

Edited September 1, 2014 at 11:08 πμ by mixyak790

[Konstantinos_0711]

1. Ναι, αρκεί το ακίνητο να είναι εντός σχεδίου και να έχεις κάνει α και β φάση. 2. Όχι, εκτός και αν έχεις άλλες παραβάσεις εκτός από αυτές που δήλωσαν παλιά οι ιδιοκτήτες

3. Οι πολεοδομίες τηρούν αρχείο με τις δηλώσεις του Ν. 1337/83 και έχουν καταγράψει αν έχουν κάνει α, β ή και γ φάση. Επίσης κατά την β' φάση ο μηχανικός υπέβαλε φάκελο με Υ.Δ., κατόψεις, όψεις, τομές, τοπογραφικό, τεχνικές εκθέσεις και τα σχετικά, από τα οποία έπαιρνε αντίγραφα σφραγισμένα και ο ιδιοκτήτης. Επίσης υπολογιζόταν το πλήρες πρόστιμο και έβγαιναν οι δόσεις για εξόφληση (τις οποίες συνήθως κανείς δεν πλήρωνε). Αν ο πελάτης σου δεν ξέρει αν έχει κάνει β' φάση, το πιο πιθανό είναι να μην έχει κάνει.

4. Τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο αποτυπώνεται η οικοδομή και οι τυχόν υπερβάσεις των πολεοδομικών μεγεθών (π.χ. αν έχεις κάποιο τμήμα εντός Δ' η αν υπερβαίνεις την επιτρεπόμενη κάλυψη κ.ο.κ.), τεχνική έκθεση, φωτογραφίες και (ΠΡΟΣΟΧΗ) ο,τι άλλο σου ζητήσει η Υ.Δομ. σου (αυτοί ξέρουν).

5. Συνήθως ναι, από την μέχρι στιγμής εμπειρία μου, αλλά μιλάμε για νορμάλ καταστάσεις (π.χ. αν έχεις καμιά αυθαιρετούκλα που είναι η πληγή της πόλης και καταστρατηγεί όλες τις παραγράφους της νομοθεσίας, τότε δεν ξέρω τι παίζει)

[mixyak790]

τα δικαιολογητικα που αναφερεις δεν εμπεριεχονται  στη β φαση??

η κανεις καινουργια?

[Konstantinos_0711]

Χρειάζεται καινούριο τοπογραφικό-ΔΚ στο οποίο περιγράφεται το σημερινό πολεοδομικό καθεστώς και τυχόν υπερβάσεις.

Εμένα μου ζήτησαν και φωτογραφίες και τεχνική έκθεση. Από εκεί και πέρα είναι θέμα πολεοδομίας. Σε άλλους ζητάνε τα διπλάσια σε άλλους τα μισά.

Χωρίς να κάνεις μια διερευνητική επίσκεψη στην Υ.Δομ. μην προχωράς!