Αυθαίρετα - Φάσεις νόμου Τρίτση

[dimitrispsi]

Έχω περίπτωση κτιρίου εκτός σχεδίου που έφτασε μέχρι την Β φάση του νόμου Τρίτση αλλά ο ιδιοκτήτης δεν έχει κανένα στοιχείο στα χέρια του. Στην ΥΔΟΜ δεν υπάρχει απολύτως τίποτα, εκτός από σημείωση στο ευρετήριο ότι ολοκληρώθηκε η Β φάση. Μου είπαν ότι μπορούν να μου το δώσουν εγγράφως αυτό.

Σε ότι αφορά την οικοδομική άδεια για το νόμιμο τμήμα, υπάρχει μόνο το στέλεχος.

Συγκρίνοντας τις επιφάνειες, όλα δείχνουν εντάξει.

Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση?

[Pavlos33]

Χωρίς να διαθέτεις την Υ.Δ με την τεχνική περιγραφή των αυθαιρεσιών και των επιφανειών, που συνέτασσε ο μηχανικός, καθώς και τα σχέδια της τότε ρύθμισης δεν μπορείς να βεβαιώσεις τίποτα, ακόμη και αν η πολεοδομία βεβαιώνει περαίωση των δυο φάσεων βάσει του καταλόγου που τηρεί.

Η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178 είναι αναπόφευκτη. 

[dimitrispsi]

Ξέχασα να αναφέρω ότι στο ευρετήριο αναφέρονται οι αυθαιρεσίες που υπήρξαν, πχ "ισόγεια αποθήκη 18,36τμ"...

[Pavlos33]

Μην το ψάχνεις. Χωρίς τον πλήρη φάκελο της τότε ρύθμισης δεν ακουμπάς.

Πάει για υπαγωγή. Το πρόστιμο του θα είναι μικρό. Το όφελος για τον ιδιοκτήτη θα είναι η οριστική υπαγωγή (αφού το τμήμα αυτό είναι πριν το 1983)

[john3]

Καλησπέρα

Σε ακίνητο το οποίο έχει δηλώσει και έχει Α και Β Φάση Ν1337/83 όμως ήταν εκτός οικισμού. Έπειτα το 1996 οριοθετήθηκε ο οικισμός και πλέον το ακίνητο είναι εντός Οικισμού . Μπορεί να προχωρήσει σε Γ Φάση ? μιας και ο οικισμός οριοθετήθηκε με το Π.Δ.85 και δεν ήταν στους προ του 23 οικισμός ή Στάσιμός και προφανώς και σχέδιο πόλεως. Μπορώ να πάω σε Γ φάση? 

[john3]

Καλησπέρα

Σε ακίνητο το οποίο έχει δηλώσει και έχει Α και Β Φάση Ν1337/83 όμως ήταν εκτός οικισμού. Έπειτα το 1996 οριοθετήθηκε ο οικισμός και πλέον το ακίνητο είναι εντός Οικισμού . Μπορεί να προχωρήσει σε Γ Φάση ? μιας και ο οικισμός οριοθετήθηκε με το Π.Δ.85 και δεν ήταν στους προ του 23 οικισμός ή Στάσιμός και προφανώς και σχέδιο πόλεως. Μπορώ να πάω σε Γ φάση? 

[Aenor]

Καλησπέρα,

 

έχω περίπτωση ακινήτου το οποίο οικοδομήθηκε με άδεια λυόμενου το 1972.

Στην πράξη γίνανε αυθαιρεσίες (επεκτάσεις), το λυόμενο χτίστηκε με συμβατικά υλικά (τσιμεντόλιθους) και στην πορεία υπάχθηκε στον 1337/83.

Στον φάκελο του ακινήτου βρίσκω σχέδια/ ΥΔ Μηχανικού (που αναφέρει την αλλαγή των υλικών κατασκευής) και μια βεβαίωση για πληρωμή των 10.000.

Στην πολεοδομία μου είπανε οτι έχει ολοκληρώσει την Β Φάση, ωστόσο δεν βρίσκω στον φάκελο απόδειξη για άλλα ποσά που ενδεχομένως έχουν καταβληθεί.

Η πράξη εφαρμογής έχει κυρωθεί και το ακίνητο είναι πλέον εντός σχεδίου. Αργότερα γίνανε και άλλες επεκτάσεις.

 

Τα ερωτήματά μου είναι:

 

- Δηλώνω οτι δεν έχει άδεια επειδή η άδεια που είχε είναι για λυόμενο και αυτό έγινε με τσιμεντόλιθους ή με καλύπτει η ΥΔ Μηχανικού του 1337/83 που αναφέρει το υλικό κατασκευής και επομένως το καταχωρώ σαν να έχει άδεια?

- Τα τετραγωνικά που φαίνονται στα σχέδια του 1337/83 θεωρούνται νόμιμα και επομένως βάζω μόνο τις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες στο σύστημα?

Edited December 12, 2016 at 12:33 πμ by Aenor

[Pavlos33]

Ακόμη και δυο φάσεις να είχαν ολοκληρωθεί στο ν. 1337/83 τις μετέπειτα αυθαιρεσίες θα τις δήλωνες χωρίς άδεια.

Στη περίπτωση σου, οι 10.000 δρχ αφορούσαν την πληρωμή του παράβολου για την πρώτη, από τις δυο δηλώσεις του τότε νόμου.

Το αν έχει ολοκληρώσεις τις δυο φάσεις είναι συγκεχυμένο αφού δεν έχεις πλήρη φάκελο (ούτε και το τμήμα αυθαιρέτων έχει από ότι καταλαβαίνω).

Όλο το κτίριο θα υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/13, χωρίς άδεια, αλλά με τις αντίστοιχες παλαιότητες των επιμέρους τμημάτων του. Συνεπώς, κάποια τμήματα θα έχουν μικρό πρόστιμο ως προυφιστάμενα του 83.

Ενδεχομένως να συμφέρει και η νομιμοποίηση του κτιρίου. Το εξετάζεις.

[Aenor]

Παύλο σε ευχαριστώ για την απάντησή σου.

 

Επομένως λες οτι όλο το κτήριο αυτή τη στιγμή θεωρείται αυθαίρετο ανεξάρτητα από τις διαδικασίες που γίνανε κατά καιρούς και πρέπει ολόκληρο να τακτοποιηθεί, σωστά? (Αυτό αν δεν εχει ολοκληρωθεί η Β Φάση. Αν έχει ολοκληρωθεί τακτοποιώ μόνο τα επιπλέον τετραγωνικά. Ρωτάω καθώς η διαφορά του προστίμου στις 2 περιπτώσεις είναι τεράστια.)

 

(πράγματι ουτε το τμήμα αυθαιρέτων έχει στοιχεία αλλά θα ζητήσω έγγραφη βεβαίωση από την ΥΔΟΜ οτι ολοκληρώθηκε η Β φάση εφόσον μου το είπανε προφορικά, ώστε να είμαι καλυμένος στην περίπτωση που το προχωρήσω ετσι.)

[Pavlos33]

Από το φάκελο έχουν σωθεί τα απαιτούμενα, της τότε δεύτερης φάσης σχέδια, όπως κατόψεις, τοπογραφικό, τομή;

Αν όχι, το πρόβλημα είναι ότι δεν θα έχεις μετρικά στοιχεία αποτύπωσης ώστε να κρίνεις μετέπειτα αυθαιρεσίες.

Επίσης στη δεύτερη δήλωση υπήρχε (με τη συνδρομή μηχανικού) αναλυτική τεχνική έκθεση με υπολογισμούς.

Το ότι δεν υπάρχουν στοιχεία και το πρόστιμο βγαίνει μεγάλο δεν είναι δικό σου πρόβλημα, αλλά του ιδιοκτήτη. Εσύ δεν έχεις δεδομένα ώστε να στοιχειοθετήσεις πλήρως την τότε β φάση της δήλωσης.

Επιπλέον σε πολλές αποτυπώσεις εκείνης της εποχής γίνονταν τραγικά λάθη και αυτό είναι ακόμη ένα στοιχείο που ενδεχομένως σε απασχολήσει.

Ακόμη και αν η ΥΔΟΜ σου δώσει τέτοια βεβαίωση (τηρώ σοβαρές επιφυλάξεις ότι θα το κάνει) πάλι δεν έχεις στοιχεία σύγκρισης.

Εν κατακλείδι, η γνώμη μου είναι ένταξη ως παντελώς αυθαίρετο με κέρδος την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση ή νομιμοποίηση εντός τριετίας.