Αυθαίρετα - Φάσεις νόμου Τρίτση

[Pavlos33]

Καλησπέρα συνάδελφε. 

Αρχικά θα πας στην Υπηρεσία Δόμησης (τμήμα αυθαιρέτων) και με τα στοιχεία που σου έδωσε ο ιδιοκτήτης θα αναζητήσεις το φάκελο της τότε δήλωσης. Αν έχουν ολοκληρωθεί οι α και β φάση το ξανασυζητάμε όταν θα έχεις στα χέρια σου πλήρη στοιχεία.

Χώρις α και β φάση ρύθμιση δεν υπάρχει και όλα τα κτίσματα είναι αυθαίρετα. Το πως έχουν πάρει ρεύμα χιλιάδες κτίρια είναι μια άλλη μεγάλη ιστορία που δεν συνδέεται πάντοτε με τακτοποιημένα ακίνητα. 

Οπότε πρώτα αναζήτηση στοιχείων μετά αποτύπωση και στο τέλος θα του πεις το πρόστιμο. Φρόντισε να συμφωνήσεις ώστε να αμοιφθείς για τις επιμέρους εργασίες που θα κάνεις. Μεγάλη προσοχή στη διασφάλιση αμοιβής. Δεν εργαζόμαστε τζάμπα για κανένα λόγο και για καμία κουτοπονηριά κανενός όσο νέοι στο επάγγελμα και αν είμαστε.

Edited Φεβρουάριος 4 , 2018 by Pavlos33

[mdag]

Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες και την καθοδήγηση και συγχαρητήρια για τη σελίδα. Αποτελεί πολύ σημαντική βοήθεια, ειδικά για όλους εμάς τους καινούριους στο επάγγελμα, μέσα σε αυτό το μπάχαλο που επικρατεί.

 

(δεν χρειάζεται να κάνεις παράθεση όλου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος για λόγους οικονομίας του φόρουμ. Τροποποίησα το μήνυμά σου)

Edited Φεβρουάριος 5 , 2018 by Pavlos33

[Syllas]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

θα ήθελα για επιβεβαίωση να κάνω μια ερώτηση: Σε περίπτωση ισογείου κατασκευής του 1965 (χωρίς Ο.Α.), το οποίο έχει φτάσει μέχρι τη Β φάση του Ν. 1337/83, δύναται η έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας; Υπάρχει σε κάποια εγκύκλιο αυτό; Ο πελάτης θέλει να προχωρήσει σε άδεια κατεδάφισης οπότε πρέπει να βεβαιώσω τη νομιμότητα του υφισταμένου. 

Ευχαριστώ.

[betatzis89]

5 λεπτά πριν, Syllas said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

θα ήθελα για επιβεβαίωση να κάνω μια ερώτηση: Σε περίπτωση ισογείου κατασκευής του 1965 (χωρίς Ο.Α.), το οποίο έχει φτάσει μέχρι τη Β φάση του Ν. 1337/83, δύναται η έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας; Υπάρχει σε κάποια εγκύκλιο αυτό; Ο πελάτης θέλει να προχωρήσει σε άδεια κατεδάφισης οπότε πρέπει να βεβαιώσω τη νομιμότητα του υφισταμένου. 

Ευχαριστώ.

Ναι, εκδίδεις κανονικά τη βεβαίωση σου (αφού διαπιστώσεις ότι δεν έχει καμία νέα αυθαιρεσία). Στον 4495/17 αναφέρεται αυτό, δεν χρειάζεσαι εγκύκλιο. 

[Syllas]

On 4/13/2018 at 2:00 ΜΜ, betatzis89 said:

Ναι, εκδίδεις κανονικά τη βεβαίωση σου (αφού διαπιστώσεις ότι δεν έχει καμία νέα αυθαιρεσία). Στον 4495/17 αναφέρεται αυτό, δεν χρειάζεσαι εγκύκλιο. 

Σ' ευχαριστώ πολύ.

[killertomato]

καλησπέρα, σε οικόπεδο εκτός σχεδίου μη αρτιο και και μη οικοδομήσιμο ο ιδιοκτήτης έχει γ' φαση Τρίτση για 50μ2 ισόγειας κατοικίας(προ 81)

το 91 έκτισε 10μ2 προσθήκη στο ισόγειο και όροφο 60μ2, για τον υπολογισμό των προστίμων θα θεωρήσω τα 50 ισόγεια ως νόμιμα και θα επιλέξω οτι υπάρχει άδεια;

θα συκγρινω τα επιπλεον μετρα με τα νόμιμα για να βρω συντελεστές και το πρόστιμο; θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό με εξάρτιση; (στο φάκελο Τρίτση υπάρχει τοπογραφικό, ΔΚ, κάτοψη και τομή), με αποστάσεις δ θα ασχοληθώ; (το οικόπεδο είναι μικρό 350μ2 - στο Κόκκινο λιμανάκι στη Ραφήνα) 

φαντάζομαι όλα θα μπουν κατηγορία 5

[Pavlos33]

Πως ακριβώς έκανε γ φάση σε γήπεδο εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο;

Μήπως η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης;

[killertomato]

όχι δεν έχει ενταχθεί στο σχέδιο, στις δηλώσεις γράφει κιόλας εκτός σχεδίου

το έχει δηλώσει μοναδική κατοικία δεν ξέρω αν αυτό έπαιξε κάποιο ρόλο

Edited Ιούλιος 2 , 2018 by killertomato

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεωρώ ότι, για να είναι δυνατή η υπαγωγή στη γ' φάση του 1337/1983 απαιτείται πρωτίστως η ένταξη στο σχέδιο πόλης, αλλιώς δεν γίνεται....

 

[Pavlos33]

8 ώρες πριν, killertomato said:

όχι δεν έχει ενταχθεί στο σχέδιο, στις δηλώσεις γράφει κιόλας εκτός σχεδίου

το έχει δηλώσει μοναδική κατοικία δεν ξέρω αν αυτό έπαιξε κάποιο ρόλο

Μπορείς να ανεβάσεις το κείμενο του εγγράφου (σβήνοντας ονόματα και προσωπικά στοιχεία) το οποίο στοιχειοθετεί τη γ' φάση ;