Πρόβλημα αρτιότητας - συμβολαίου

[Manolis_te]

Έχω ένα πρόβλημα με ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε αγροτική οδό που διανοίχτηκε το 1992.

Το πρόβλημα είναι ότι το οικόπεδο αναφέρεται στο συμβόλαιο 3950τμ (και είναι τόσο) με απότελεσμα να μην άρτιο. Επίσης το συμβόλαιο έγινε το 1997 με τοπογραφικό άλλου μηχανικού (ο αθεόφοβος δεν το έβαζε 4000τμ).

Η ερώτηση μου είναι αν θα μπορούσε να γίνει διόρθωση συμβολαίου ή αν θα θεωρηθεί προφανής διαδικασία για να έχουμε την αρτιότητα.

 

Επίσης θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να αγοράσει 60τμ από το γείτονα για να καλυφθεί? (Ο γείτονας έχει έκταση περιπου 6 στρέματα).

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρω!!!

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

"Αθεόφοβος" όποιος δείχνει την πραγματικότητα !

Το γήπεδο που θα δημιουργηθεί με αγορά γειτονικού τμήματος θα πρέπει να έχει πρόσωπο τουλάχιστον 25μ. σε αγροτική οδό προϋφιστάμενη του 1923 για να θεωρηθεί οικοδομήσιμο.

[Didonis]

Με νεότερη επιμέτρηση και διορθωτική συμβολαιογραφική πράξη γίνεται.

Αρκεί με τις διαστάσεις να βγαίνει το 4 στρέμματα….

 

Αλλά όπως είπε και ο Τοπογάβρος.. τα άτιμα τα γήπεδα ότι τους κατέβει κάνουν χε χε

[ΚΑΝΑ]

να προσθέσω στα του didonis γιατί μπορεί ο συνάδελφος (ως νέος) και να μην το ξέρει

 

ότι για να γίνει διορθωτική πράξη συμβολαίου πρέπει να είναι εν ζωή και οι δύο (αγοραστής και πωλητής) και να αποδέχεται και την διορθωτική ο πωλητής (γιατί μπορεί και να φοβάται ή να ζητάει τις Παναγίας ..)

[SIGIO]

Κάποιος λόγος θα υπήρχε για το 3950τμ.

[Manolis gon]

Ισως για να μην πληρώσουν τους φόρους του άρτιου και οικοδομήσιμου?

[dimitrispsi]

Με διορθωτική συμβολαιογραφική πράξη που θα επικαλείται νεότερη μέτρηση που το βγάζει 4.000τμ και κάτι ψιλά γίνεται...

 

Βέβαια να δω ποιός μηχανικός και συμβολαιογράφος θα τα κάνουν αυτά, αφού μια τέτοια κίνηση βρωμάει από μακριά...

 

Συχνά αυτά γίνονται κατά την μεταβίβαση πχ, αλλά και πάλι... τι κάνει νιάου στα κεραμίδια;

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

Μια μεταβολή της τάξης των 50 τ.μ. είναι σημαντική και γίνεται εύκολα αντιληπτή η διαφορά καθώς σήμερα υπάρχουν τα μέσα να ελεχθεί εύκολα (πχ με τους ορθοφωτοχάρτες του κτηματολογίου) Και είναι απαράδεκτο τα γήπεδα να γίνονται λάστιχο για να γίνουν οικοδομήσιμα Μπράβο λοιπόν στον συνάδελφο που συνέταξε το τοπογραφικό διάγραμμα αν όντως το γήπεδο έχει το εμβαδόν αυτό , όπως αναγράφεται που ελπίζω να το έκανε όχι για το "μη φόβο του θεού" ως αθεόφοβος αλλά για την ευσυνειδησία του.Όσο την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα με αγορά τμήματος για να γίνει 4 στρεμ. πρέπει να εξεταστεί σχολαστικά αν υφίσταται πρόσωπο 25 μ. σε δρόμο νόμιμα υφιστάμενο ή αν είναι αγροτικός , υφιαστάμενος προ του 1923

[proteas]

να προσθέσω στα του didonis γιατί μπορεί ο συνάδελφος (ως νέος) και να μην το ξέρει

 

ότι για να γίνει διορθωτική πράξη συμβολαίου πρέπει να είναι εν ζωή και οι δύο (αγοραστής και πωλητής) και να αποδέχεται και την διορθωτική ο πωλητής (γιατί μπορεί και να φοβάται ή να ζητάει τις Παναγίας ..)

 

εκτός και αν ο αγοραστής το μεταβιβάσει στα παιδιά του με νέο τοπογραφικό

Θα συμφωνήσω με τον dimitrispsi οτι μια τέτοια ενέργεια "βρωμάει" ... είναι χαζό να βλέπεις εμβαδομετρήσεις με αποτέλεσμα 4.011 τμ ... κάνει μπάμ!

[TOPO_KAT_GR]

Αν το σχήμα του είναι ακανόνιστο θα μπορούσε να χρησιμοποιηθει ο τύπος για τα εμβαδα σε κληροτεμαχια .