Αγορά Αγροτεμαχίου

[GIxa]

Καθότι στο επάγγελμα νέος ηλεκτρολόγος μηχανικός και άσχετος από τοπογραφικά, θα ήθελα να σας κάνω κάποιες ερωτήσεις.

 

Πρόκειται να προβώ στην αγορά ενός αγροτεμαχίου 420τ.μ. εκτός σχεδίου πόλεως γωνιακό. Όπως φαίνεται και στο παρακάτω σχήμα είναι πρόσωπο με τον επαρχιακό δρόμο Α , (νομίζω πλάτους 4μ.) που ενώνει δυο χωριά και περνάει αστική συγκοινωνία. Ο Β δρόμος είναι πιο μικρός.

 

 

Τι θα πρέπει να προσέξω?

Γνωρίζει κάποιος για την περίπτωση όπου θα μπει εντός σχεδίου ( μεγάλη πιθανότητα) πόσα μέτρα θα μου πάρουν από τον δρόμο Α και πόσα από τον δρόμο Β?

[DIMITRIS80]

Αφενός ξανασκέψου καλά την αγορά που θα κάνεις εάν αυτή γίνεται με την προοπτική να ενταχθεί το συγκεκριμένο γήπεδο στο σχέδιο πόλης ώστε να μπορεσεις να το εκμεταλλευτείς (και δεν μπορώ να σκεφτώ άλλη προοπτική καθώς ως έχει το γήπεδο αυτό κάνει μόνο για καλλιέργεια μαρουλιών..).

Από το "μεγάλη πιθανότητα" μέχρι την ένταξη ενός γηπέδου στο σχέδιο πόλης υπάρχει πολύς δρόμος και αυτό μεταφράζεται σε πολλά χρόνια.

Μπορεί να χρειαστεί διψήφιος αριθμός ετών ώστε να έχεις στην ιδιοκτησία σου ένα οικόπεδο αξιοποιήσιμο.

Οσο για το ερώτημα σου, δεν μπορούμε να σου πούμε πόσο θα σου πάρουν οι ενδεχόμενες διαπλατύνσεις οδών, αυτό εξαρτάται από τον μελετητή της πολεοδομικής μελέτης. Οι νόμιμες εισφορές σε γη υπολογίζονται κατά το αρ. 8 του Ν. 1337/1983 αφού συνυπολογιστούν διάφοροι παράγοντες (ιδιοκτήτες το 1982 κλπ.)

Απευθύνσου οπωσδήποτε σε μηχανικό!!! Καλη συνέχεια εύχομαι!

[GRTOPO]

Για τη μεγάλη πιθανότητα που αναφέρεις, καλύτερα είναι να την επιβεβαιώσεις βλέποντας το ΓΠΣ ή το ΣΧΟΟΑΠ του Δήμου, ώστε να δεις τι προβλέπεται.

[gzin]

υπάρχει σοβαρότατη περίπτωση να αγοράσεις "αέρα".

ο δρόμος Α αν έχει όριο απαλλοτρίωσης (και ο Β ενδεχομένως...) τότε δε σου μένει ούτε για σκυλόσπιτο..

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Συμφωνώ με τους συναδέλφους. Απαιτείται πρόσφατο Τοπογραφικό Διάγραμμα με πλήρη Πολεοδομική έρευνα για να ξέρεις ακριβώς τι ισχύει και τι προοπτικές υπάρχουν. Η "επένδυση" πάντως θα έχει πολύ μακρινό και αβέβαιο ορίζοντα, ενώ το παρόν είναι ένα τίποτα !

[GIxa]

Σας ευχαριστώ όλους σας πάρα πολύ. Νομίζω μια καλή αρχή είναι η εύρεση του ΓΠΣ ή του ΣΧΟΟΑΠ, κάτι του οποίο την ύπαρξη δεν γνώριζα που αναφέρει ο φίλος GRTOPO.

Το "μεγάλη πιθανότητα" είναι καθαρά δική μου σκέψη και εκτίμηση και όχι από κάποια επίσημη αρχή.