Μερική κατεδάφηση κτιρίου του '50 και διαδικασίες...

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

πάντως κατάτμηση κτιρίου ,χωρίς αυτοτέλεια σκελετού και στέγης απαγορεύεται

[ΚΑΝΑ]

Θεοχάρη

Επειδή όταν ήμουν νέος στο επάγγελμα έκανα καμιά 4-5 τέτοιες συστάσεις (και επομένως δεν καταργούνται σύμφωνα με την παρ 2 πιο κάτω)

αυτό στηρίζεται εδώ

ΓΟΚ/85 Άρθρο 25 Δουλείες σε ακίνητα

1. Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου. Δικαιοπραξίες που αντιβαίνουν στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι απολύτως άκυρες.

2. Δουλείες που έχουν συσταθεί έως τη δημοσίευση του νόμου αυτού δεν παρεμποδίζουν την έκδοση οικοδομικής άδειας, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Οι δουλειές αυτές καταργούνται κατά τη διαδικασία των επόμενων παραγράφων, αν εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια για να γίνουν στο δουλεύον ακίνητο κατασκευές ή εγκαταστάσεις που καθιστούν αδύνατη, εν όλω ή εν μέρει, την άσκηση της δουλείας. Κατεξαίρεση, δεν υπάγονται στην παράγραφο αυτή η δουλεία κοινού σκελετού και η δουλεία διόδου, όπως αυτή ορίζεται στη προηγούμενη παράγραφο.

3. Στο δικαιούχο της καταργούμενης δουλείας καταβάλλεται αποζημίωση. Ο καθορισμός του ποσού της αποζημίωσης, ανεξάρτητα από της αξία του αντικειμένου της διαφοράς, γίνεται από το ειρηνοδικείο, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το δουλεύον ακίνητο που δικάζει κατά τις σχετικές διατάξεις της Πολιτικής Δικονομίας ύστερα από αίτηση του δικαιούχου της δουλείας ή εκείνου, στον οποίο έχει χορηγηθεί νόμιμη οικοδομική άδεια για την εκτέλεση εργασιών ασυμβίβαστων με την άσκηση της δουλείας.

4. Η δουλεία καταργείται με την καταβολή ή την κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων της αποζημίωσης. Μετά την κατάργηση επιτρέπεται να εκτελεστούν, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια οι εργασίες τις οποίες εμπόδιζε η δουλεία.

Μήπως υπάρχει και κάποια άλλη διάταξη;

[Color]

Λοιπον, που ειμαστε μεχρι τωρα???

 

Μετα απο μια επισκεψη στην πολεοδομια ξερουμε σιγουρα οτι:

1)απο τη στιγμη που δε γκρεμιζεται μεσοτοιχια, δε χρειαζεται συναινεση του γειτονα. Αυτο δεν τον εμποδιζει ομως να εφαρμοσει ασφαλιστικα μετρα και να καθυστερηση τη διαδικασια.

2)σε καθε περιπτωση μελετη κατεδαφισης απο μηχανικο. Θα περιεχει:

1. Τοπογραφικό ενδεικτικό της θέσης του κτίσματος.

2. Περιγράμματα κατόψεων σε κλίμακα 1:100.

3. Σχηματικές τομές.

4. Φωτογραφίες όλων των όψεων.

5. Τεχνική έκθεση για κατεδάφιση Περιγραφή του κτιρίου και τον τρόπο αντιστήριξης των ομόρων ιδιοκτησιών όπου χρειάζεται. Πρεπει να κατατεθει νεα στατικη μελετη απο τον μηχανικο αν θεωρηθει αναγκαια.

6.Συμβόλαιο αγορας

7.Θα τηρηθούν όλοι οι κανόνες ασφαλείας κατά την κατεδάφιση

8.Υπευθυνη δηλωση συνιδιοκτητη αν χρειαζεται.

9.αμοιβές - προϋπολογισμοί κλπ

10.αντίγραφα οικοδομικης άδειας

11.ότι το κτίριο δεν είναι διατηρητέο ούτε εν δυνάμει διατηρητέο γιατί

α)δεν έχει κανένα Αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον ούτε τα όμορα είναι διατηρητέα

β)δεν κτίστηκε από κάποιο σημαντικό αρχιτέκτονα

γ)δεν έμεινε σε αυτό κάποιο σημαντικό πρόσωπο του πολίτικου ή

πολιτιστικού ή καλλιτεχνικού κόσμου

 

Και τωρα τα ωραια.

Στο τοπογραφικο φαινεται μονο το σπιτι του γειτονα και το "δικο" μας φαινεται σαν αδειο οικοπεδο.

Αδεια δεν υπαρχει αφου χτιστηκε πριν το '50.

Το πρωτο συμβολαιο που υπαρχει(1987), απο μεταβιβαση για το ακινητο, δεν αναφερει τιποτα για κτισμα. Αλλα υπαρχει και δευτερο(2004) που αναφερει κτισμα χωρις αναφορα στο αλλο μισο του γειτονα.

Οταν ερωτηθει ο προισταμενος της πολεοδομιας τι γινεται σε ολο αυτο το χαλι.....η απαντηση ηταν...."Πας σε δικηγορο. Κανεις οτι σου πει για να εισαι καλυμμενος. Δεν εχω ξαναδει κατι τετοιο."

 

Αυτοψια του "δικου" μας κτισματος:

1)φερουσα τοιχοποιια, με μια εμφανη κατκορυφη ρωγμη 1,5μ στη μεσοτοιχια

2)κελαρι που ευτυχως μετα απο μαζεμα μπαζων, ειδα οτι η μεσοτοιχια παει μεχρι κατω.

3)στεγη με τα ξυλα ξυλα στη μερια μας αρκετα παλια

4)συνθεση χωματος οικοπεδου δε ξερω....δυστυχως δεν ημουν γεωτεχνικο τομεα!!

 

Και αυριο παμε να συναντησουμε δικηγορο να δουμε τι θα μας πει!!!

[Faethon11]

Κάτι που δεν κατάλαβα. Το οικόπεδο που περιέχει το κτίσμα σου είναι δαιρετό ή εξ αδιεραίτου με το άλλο;

Αν είναι διαιρετό, τότε δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα με το συμβόλαιο και το τοπογραφικό που το συνοδεύει, αφού αυτό περιγράφει το δικό σου οικόπεδο και άρα περιγράφει μόνο το κτίσμα που είναι σε αυτό το οικόπεδο.

[Color]

Το κτισμα ειναι εξ αδιεραίτου. κοινη φερουσα τοιχοποιια. το μισο σε μας και το μισο στο αλλο οικοπεδο....βρηκα αποσπασμα της τοπογραφικης για την περιοχη απο το 1963....ολα τα σπιτια ηταν ετσι. προσφυγικα σπιτια που τα παραχωρουσε το κρατος. καθε Ο.Τ. ειχε 6 σπιτια και καθε σπιτι ηταν μοιρασμενο σε δυο οικοπεδα.

 

arcgeo ο φορος μεταβιβασης του ακινητου με αυτη την παλαιοτητα ειναι κατι λιγοτερο απο 2000ευρω.

Τα μαστορια για ΟΛΗ τη δουλεια της κατεδαφισης, τους ειπαν 2000.

προταση στους συγγενεις εγινε να το αγορασουν ως εχει και οταν αποφασισουν να σηκωσουν οικοδομη να κανουν μια και καλη τη δουλεια. η απαντηση εκρεμμει!!!!

 

ΚΑΝΑ δεσμευομαι να ρωτησω δικηγορο για τις παραγραφους γιατι η υποθεση ειναι μπερδεμενη.

 

Σε καθε περιπτωση, πρεπει να γινει τοπογραφικο και διαγραμμα καλυψης για τη μεταβιβαση...ειτε στην τελικη αποφασισουν να το ριξουν ειτε οχι!!!!!