nbr Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2019 Οι μηχανικοί που υπογράφουν τοπογραφικά άρα και την δήλωση του αρθρ. 5 Ν. 651/77 να τηρούν αυστηρά την σημερινή διατύπωση της δήλωσης αυτής. Η δήλωση του ν. 651/77 για τις μεταβιβάσεις (μόνο) αφορά, αν ένα γήπεδο ή οικόπεδο είναι ή οχι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι οικοδομήσιμο σύμφωνα πάντα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής. Ο μηχανικός θα μελετήσει ότι πρέπει να μελετήσει και θα υπογράψει ανάλογα!! Οι σύλλογοι και το ΤΕΕ, δέχτηκαν να μπαίνει, στην πορεία των ετών, η αναφορά , στην δήλωση αυτή και για τις υποχρεώσεις του γεωτεμάχιου αυτού σχετικά με τον Ν. 1337/83 (εισφορές σε γη & χρήμα), καθώς επίσης την απόσταση του από την θάλασσα και αν στην περιοχή έγινε η όχι κτηματολόγιο. Μέχρι εκεί!!! Κτίζει ή δεν κτίζει .....ουρανοξύστη(??) δεν το εξετάζει η δήλωση του 651. Μπάστα λοιπόν!! Να κοπεί ο βήχας κάθε συμβολαιογράφου ή δικηγόρου!!! Κάποτε προσπαθούσε το "νομικό" κατεστημένο της χώρας (ο Δημήτρης είναι εξαίρεση) να δηλώνουμε ... αν στο χωράφι υπάρχουν ή όχι αρχαία (??!!) . Χαζό ??? Ε! το ζήτησαν και αυτό!
dsworks Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2019 Η αξιολόγηση χώρου για συγκεκριμένη χρήση είναι μελέτη και πρέπει να πληρωθεί σαν μελέτη, αλλά... ... άποψή μου, τοπογραφικό για μεταβίβαση χωρίς όρους δόμησης είναι απαράδεκτο, καθώς η δήλωση του 651 προϋποθέτει γνώση των σε ισχύ πολεοδομικών διατάξεων που αφορούν την δόμηση.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2019 Επειδή μιλάμε για εκτός σχεδίου δόμηση, οι όροι καθορίζονται από τις επιτρεπόμενες και προς εγκατάσταση, χρήσεις γης. Άρα λοιπόν δεν είναι λογικό η συνάδελφος να καθίσει να γράψει όρους δόμησης για κάθε χρήση του ΠΔ/24-5-85. Συνηθίσαμε σε πολλές περιπτώσεις, να ελέγχουμε με τη χρήση κατοικία (εφόσον επιτρέπεται) θεωρώντας ως την πιο ευρεία και συχνά εγκατεστημένη χρήση. Στην περιοχή νατούρα της ζητήθηκαν οι όροι δόμησης ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων. Καταρχάς, όπως πολύ σωστά αναφέρεις, αυτό είναι προϊόν μελέτης αλλά στην εν λόγω περιοχή θα καθοριστεί και από τις περιβαλλοντικές αδειοδοτήσεις και την έγκριση που πρέπει να πάρει. Το να γράψει "ξερά" τι ισχύει στο ΠΔ του 78 για τουριστικές εγκαταστάσεις, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα, δεν έχει κανένα νόημα, καθώς μια τέτοια επένδυση μπορεί και να μην εγκριθεί για άλλους λόγους (πχ περιβαλλοντικής αδειοδότησης). Επομένως, αν μπορεί να ελέγξει αρτιότητα-οικοδομησιμότητα για κάποια χρήση και όλα είναι ΟΚ, μπορεί να αναγράψει στο τοπογραφικό της επιγραμματικά τα ΦΕΚ που ισχύουν, ενδεχομένως και γενικά ΠΚ ΚΑΙ ΣΔ του άρθρου 1 ή ακόμη και πιο εξειδικευμένα να αναφέρει και το άρθρο 6 για κατοικία και τους περιορισμούς του Ν. 3937 για επιτρεπόμενες χρήσεις σε νατούρα.
anpap Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2019 Αυτά που αναφέρεις pavlo τα έχω γράψει ήδη στο τοπογραφικό το οποίο παρέδωσα σήμερα αρνούμενη στη δικηγόρο να γράψω κάτι επιπλέον για όλους τους παραπάνω λόγους που εχουν αναφερθεί. Επίσης για μένα οτιδήποτε περαιτέρω είναι μια άλλη μελέτη, η οποία εφόσον αποφασιστεί να γίνει μετά απο συμφωνία ιδιοκτήτη και αγοραστή πληρώνεται επιπλέον. Αυτή απ οτι μου είπε ήθελε να διασφαλιστεί γιατί ο αγοραστής έχει δώσει μια προκαταβολή και το χαρτί που υπέγραψε ο τωρινός διοκτήτης μέσω του μεσιτικόυ γραφείου αναφερει και οτι δικαιούται να χτίσει ως 300 τ.μ κατοικία και 2000τ.μ. ξενοδοχείο Ευχαριστώ όλους για τις απόψεις σας πάνω στο θέμα
So_Simple Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2019 (edited) Καλησπέρα σε όλους θα ήθελα τη βοήθεια σας στο παρακάτω θέμα: Πελάτης μου έχει αγροτεμάχιο 3.300 τμ κ θέλει να κατασκευάσει περίφραξη της περίπτωσης "κα) Για απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές..." με ΕΕΔΜΚ Κατοπιν έρευνας διαπιστώνω πως το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός Νατούρα κ έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδο? Επιτρέπεται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για αυτή την περίπτωση? Μήπως επειδή είναι <4 στρ αποκλείεται η οποιαδήποτε εκτέλεση εργασιών? Edited Ιανουάριος 28 , 2019 by Pavlos33
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2019 (edited) κατ' αρχας, βλεπεις εδω https://diavgeia.gov.gr/decision/view/74ΨΚΩΗ9-1ΑΖ και δεν θεωρω οτι η ΝΑΤΟΥΡΑ αποτελει εμποδιο για την περιφραξη. [υποθέτω οτι θα μας πει καποιος φιλος σχετικα....] Edited Ιανουάριος 27 , 2019 by dimitris GM 1
So_Simple Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2019 (edited) Ευχαριστω! Υπαρχει μια αντιθετη αποψη στην οικεια ΥΔΟΜ κ θα ηθελα αν εχει καποιος καποιο στοιχειο απο σχετικη νομοθεσια να μας βοηθησει Κ σχετικα με την περιφραξη γενικα μη αρτιου... Συμπλήρωσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33 Edited Ιανουάριος 28 , 2019 by Pavlos33
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2019 Παντως, η ανω αδεια απο την ΥΔΟΜ Τρικαλων αφορα μη αρτιο. Τους την δειχνεις κι ας αποφασισουν...
So_Simple Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2019 (edited) Ευχαριστώ! πρόσεξα ότι κάποιες λέξεις δεν τονίζονται! θα το προσέξω περισσότερο την επόμενη φορά! Σε περαιτέρω αναζήτηση στο φόρουμ βρήκα αυτό: Σύμφωνα με το άρθρο 17 § 9 περιγράφονται τι είδους περιφράγματα επιτρέπονται, και οι όροι και οι προϋποθέσεις τοποθέτησης τους. Περιφράσσονται άρτια οικόπεδα εντός σχεδίου, άρτια γήπεδα εκτός σχεδίου, μη ρυμοτομούμενα τμήματα των μη άρτιων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων εντός σχεδίου. Τα μη άρτια γήπεδα εκτός σχεδίου, επιτρέπεται να περιφραχθούν μόνο με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. Ελπίζω να βοηθάει κ άλλους συναδέλφους σε ανάλογη περίπτωση... Για τη νατουρα κ εγώ θεωρώ πως δεν υπάρχει θέμα πέρα από τον περιορισμό στα 2.5 μ ύψος καθώς πάμε με το ΠΔ του 85 ως εκτός σχεδίου.. Ευχαριστώ πολύ κ για το έγγραφο! Πιστεύω θα βοηθήσει αν κ η ΕΕΔΜΚ γίνεται πλέον χωρίς έλεγχο από την ΥΔΟΜ αλλά ήθελα να είμαι σίγουρη καθώς τα κοιτάνε κ δε θα ήθελα να έχω καμία αναστολή κ να εκτεθώ στον πελάτη μου. Συμπλήρωσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33 Edited Ιανουάριος 30 , 2019 by Pavlos33
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2019 (edited) Τα μη άρτια γήπεδα μπορούν να περιφραχτούν με το σύνηθες συρματόπλεγμα και μεταλλικούς πασσάλους. Η ΥΔΟΜ να καθίσει να διαβάσει τη νομοθεσία και να μη λέει ο κάθε υπάλληλος προφορικές και ανεύθυνες απαντήσεις. Να προσέξεις στην επαρχιακή οδό αν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης και αν δεν υπάρχει να δείξεις σωστά το όριο της οδού σύμφωνα με το ΠΔ 209/98. Αν έχεις αμφιβολίες να ζητήσεις κατόπιν αίτησης με συνημμένο τοπογραφικό (και σχηματική τομή) στην ΔΤΥ της Περ. Ενότητας να σου υποδείξει η υπηρεσία το όριο του δρόμου. Edited Ιανουάριος 28 , 2019 by Pavlos33 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα