Όροι δόμησης σε περιοχή natura εκτος σχεδίου

[dimitris GM]

σωστα,

[καλημερα παυλο]

και να θυμισω οτι υπηρχε αυτη η διαταξη στον 3937, αρθρο 9, η οποια καταργηθηκε με το αρθρο 8 του 4164/13

 

"Μέχρι το λεπτομερή καθορισμό των ορίων των περιοχών του Δικτύου Natura 2000, αιτήματα για την έκδοση οικοδομικής αδείας σε γήπεδα κείμενα σε ζώνη πλάτους διακοσίων (200) μ. εκατέρωθεν των ορίων των περιοχών αυτών, όπως τα όρια τους αποτυπώνονται στους χάρτες κλίμακας 1:100.000 της Διεύθυνσης Περιβαλλοντικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής , εξετάζονται μετά από αυτοψία για την ακριβή θέση του γηπέδου. Η αυτοψία διενεργείται από τη Γενική Διεύθυνση Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής Πολιτικής της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, η οποία υπολογίζει γραφικά τις συντεταγμένες, ή από τον οικείο Φορέα Διαχείρισης, εφόσον έχει συσταθεί. Εφόσον το γήπεδο εμπίπτει σε περιοχή του Δικτύου Natura 2000 αντίγραφο της έκθεσης αυτοψίας αποστέλλεται με μέριμνα του διενεργήσαντος στη Διεύθυνση Περιβαλλοντικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής."

Edited Μάρτιος 28 , 2019 by dimitris GM

[mikepaltri]

Το 2007 αγόρασε γνωστός μου μια έκταση 2 στρεμμάτων εξ αδιαιρέτου σε Οικοδομικό Συνεταιρισμό.

Από ότι με ενημέρωσε στην πορεία (δεν ξέρει πότε ακριβώς) η περιοχή χαρακτηρίστηκε natura 2000, χωρίς να έχει προλάβει ο Οικοδομικός Συνεταιρισμός να προβεί στην κλήρωση των αναλογούντων αγροτεμαχίων. Λίγο που το έψαξα είναι η περιοχή GR2420012 στη Νότια Εύβοια.

Κάθε τόσο μαζεύονται τα μέλη του Συνεταιρισμού και με ρώτησε αν μπορούν να κάνουν κάτι για τις εκτάσεις που αγόρασαν ή ουσιαστικά έχουν απαξιωθεί και είναι πλήρως ανεκμετάλλευτες? Τι λέτε οι εμπειρότεροι?

[Ezekiel_topo]

Συνάδελφοι, ένα αγροτεμάχιο έκτασης 4100μ² σε εκτός σχεδίου περιοχή και εντός των ορίων περιοχής Natura2000 έχει

πρόσωπο σε επαρχιακή οδό 31μ.. Βάσει τίτλων, το αγροτεμάχιο υφίσταται από το 1937 ως έχει, οπότε την ημερομηνία έκδοσης του Ν.3937/2011

θεωρούνταν κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο αφού δεν έχει το ελάχιστο πρόσωπο των 45μ. σύμφωνα με το διάταγμα της εκτός σχεδίου

δόμησης για τα γήπεδα με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό.

Ο Ν.3937/2011 αναφέρει ότι  "Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά
τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις"

Επομένως, το αγροτεμάχιό μου ως κατά παρέκκλιση άρτιο  και οικοδομήσιμο στις 31-3-2011 και όχι κατά κανόνα υπάγεται στην παραπάνω παρέκκλιση??

[Pavlos33]

Ναι και επιπλέον ένα γήπεδο προυφιστάμενο του 1985 και μετά το 78 με ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ είναι επίσης άρτιο.

δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2. 

Εξάλλου όλα τα υφιστάμενα προ Ν. 3212/03 ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ (πχ με πρόσωπο ή χωρίς σε αγροτικό δρόμο) είναι άρτια κατά παρέκκλιση και όχι άρτια κατά κανόνα.

 

 

[chspirop]

Καλησπέρα σε όλους

Τυφλό Οικόπεδο σε περιοχή natura που προυπάρχει της 31/12/2003 με εμβαδό 7 στρέμματα ή 11 στέμματα (έχω δύο περιπτώσεις) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκλιση (και οι δύο περιπτώσεις)?

[Pavlos33]

Δεν αρκεί μόνο να προϋπάρχει αλλά να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο και κατά την 31/11/2011 (Ν-3937/11 ΦΕΚ-60/Α/31-3-11 άρθρο 9 παρ 2α).

Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή ΖΕΠ, το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10000 τμ, εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 ( ΦΕΚ-270/Δ/85 ). Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

[chspirop]

Pavlos33 στην περιοχή που μελετάω μου είπαν απο την πολεοδομία ισχύει ο Ν.3937/11 αλλά και το ΦΕΚ 308/31/12/2003

κοιτάω την δυσμενέστερη περίπτωση?

Υ.Γ Αφού έχω πάνω απο 4 στρέμματα είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά τη δημοσίευση του παρόντος

[Pavlos33]

Αυτό σου γράφω και παραπάνω. Αν εσύ κρίνεις ότι το αγρ/χιο ήταν άρτιο κατά την 31/12/11 τότε είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και με τις διατάξεις νατούρα αφού έχει επιφάνεια 4.000 τμ και προϋπάρχει της 31/12/2011 (και της  31/12/2003). Προφανώς αν δεν άλλαξε κάτι πχ δεν έγινε κάποια κατάτμηση κλπ το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση.

[chspirop]

Pavlos33 αυτό που δεν έχω καταλάβει στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι αν το τυφλό αγροτεμάχιο των 7 στρεμμάτων ή των 11 στρεμμάτων είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση λόγω του ότι δεν έχει πρόσωπο 25 μέτρων σε οδό αφού προυφίστανται της 31/12/2003  (ΦΕΚ 308. 31/12/2003 )

ή λόγω του οτι Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, (δηλαδή 31/03/2011) θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις  (Ν-3937/11) εφόσον το αγροτεμάχιο προυπάρχει της 31/03/2003 και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

αν έχεις αγροτεμάχιο υφιστάμενο πριν την 31/12/2003 τυφλό και δεν έχει αλλάξει κάτι σε αυτό (κατάτμηση κλπ) έχεις άρτιο κατά παρέκκλιση διότι και στις 31/12.2011 ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση. Για γήπεδα προ Ν. 3212 δεν απαιτείται πρόσωπο για να είναι άρτια. Πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο απαιτείται για γήπεδα που δημιουργούνται μετά την 31/12/2003.