Όροι δόμησης σε περιοχή natura εκτος σχεδίου

[dimitris GM]

όπως τα λεει ο παυλος ειναι

απλα δεν αναφερεσαι πιστα στο νομο, αλλα τον αποδιδεις  σε "ελευθερο κειμενο" και αυτο σε μπερδευει.

Ξαναδές το Δ 270 και τον 3937  προσεκτικα.

κανόνας: 

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

εξαίρεση: [αφορα τα υφισταμενα  κατα την εκδοση του  ν. 3212 τυφλα]

"Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού".

Αυτη η εξαιρεση διατηρηθηκε στον 3937, παρα την αρχικη διατυπωση στο νομο απο την Τινα, μετα απο εντονες αντιδρασεις βουλευτων, με πρωτον τον βουλευτη Χαλκιδικης Δριβελέγκα .........αλλα  καταργήθηκαν   ολες οι παρεκκλίσεις της παρ. 2...**

[εδω, https://www.michanikos.gr/forums/topic/17867-στα-10-στρέμματα-η-αρτιότητα-στις-περιοχές-natura-2000-σύμφωνα-με-το-σχέδιο-νόμου/?do=findComment&comment=252074]

 κανονας:

β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές,

Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και

σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

  Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

  Ελάχιστο βάθος 50 μ.

  Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2

Στη συνεχεια, στο Δ 270 παρ. 2,  οριζονται οι παρεκλίσεις. Ολες αυτες  οι παρεκκλίσεις καταργηθηκαν με τον 3937]

**  2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και

οικοδομήσιμα τα γήπεδα:

  α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα

;opvwοποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος.... κλπκλπ

 

Edited Ιούλιος 16 , 2019 by dimitris GM

[anvar]

καλημέρα , υπάρχει έκταση  ιδιοκτησίας του Δήμου επιφάνειας 180 στρεμ περίπου εκτός σχεδίου χαρακτηρισμένη ως natura με το ν3937/2011 . Εντός αυτής από αρκετά παλαιά 70-80 χρόνια υφίστανται Ιερά Μονή με τον χώρο του Ναού και τα βοηθητικά κτίσματα αυτής σε έκταση περίπου 14 στρεμ εκ των οποίων τα 8 είναι ιδιοκτησίας με συμβολαιογραφικό έγγραφο της Μονής.Τώρα ο Δήμος και  οι υπέυθυνοι του Μοναστηριού  θέλουν να προχωρήσουν στην παραχώρηση και του υπόλοιπου τμήματος προς το Μοναστήρι έκτασης περίπου 6 στρεμ. Στην περιοχή λόγω natura ισχύει ελάχιστο όριο κατάτμησης 10 στρεμ. Μου μεταφέρθηκε πως αυτό το όριο δεν ισχύει για περιπτώσεις εκκλησιαστικών κτιρίων, αλλά εγώ δεν βρίσκω κάτι σχετικό. Γνωρίζει κάποιος συνάδερφος κάτι περισσότερο?

[sarb]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Διάβασα το  θέμα , αλλά δεν βρήκα κάτι σχετικό με το ερώτημα που θα θέσω.

Γήπεδο ~ 6 σε Natura με ΟΑ του 2008  η οποία προέβλεπε κατοικίες και είχε κλειστούς χώρους στάθμευσης.

Η ΟΑ σύμφωνα με 4495/17 ισχύει έως 31.12.20. Δεν έχει κτιστεί τίποτα. Θέλει ο ιδιοκτήτης να την αναθεωρήσει, και να κάνει πάλι κατοικίες (2 αντί για 6 που πρεοέβλεπε η αρχική).

- Σήμερα, το ΓΠΣ (2012) μεταξύ άλλων απαγορεύει  την κατοικία.

- Σύμφωνα με το ΓΠΣ της περιοχής εφαρμόζονται οι μεταβατικές διατάξεις - αρθ 26 του ν. 2831/2000, οπότε εάν δεν αυξήσω δόμηση και όγκο  (ας πούμε και κάλυψη προς την πλευρά της ασφάλειας) μπορεί η άδεια να αναθεωρηθεί με τις προισχύουσες διατάξεις.

- Επιπλέον, ο ν3937/2011 πέραν του περιορισμού αρτιότητας κατάτμησης παρεκκλλίσεων κλπ, κάνει αναφορά στο αρθ. 21 παρ5 σε αναθεώρηση αδειών:

5.α) Οικοδομικές άδειες μέσα στα όρια περιοχών του δικτύου Natura 2000 που έχουν νομίμως εκδοθεί και
ισχύουν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν.
β) Αιτήσεις για έκδοση οικοδομικών αδειών μέσα στα όρια περιοχών του δικτύου Natura 2000, για τις οποίες
έχουν υποβληθεί πλήρεις φάκελοι στις αρμόδιες υπηρεσίες κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος, εκδίδονται
σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις.
γ) Επιτρέπεται η αναθεώρηση οικοδομικής άδειας υφιστάμενου κτίσματος σε μη άρτια οικόπεδα, κατά τις
διατάξεις του παρόντος νόμου, εφόσον δεν επέρχεται αύξηση της κάλυψης ή του όγκου του.

Σχετικά με αυτό υπάρχει και ένα έγγραφο - (ή εγκύκλιος)  με αρ. πρ οικ.1037/27.2.2014 του Γ.Γ. Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος. Το επισυνάπτω.

Το μόνο ξεκάθαρο θεωρώ πως είναι ότι η άδεια ισχύει και μπορεί να κτιστεί ώς έχει.

Τί θεωρείται ότι ισχύει σχετικά με αναθεώρηση ? Μπορεί να αναθεωρηθεί σήμερα η άδεια αυτή ? και αν ναι με ποιες διατάξεις, της εκδοσης ή σημερινές?

Λογικά ένα μιλήσουμε για σημερινές, καταλήγω στο ότι δεν μπορεί να κιστεί, αφού σήμερα δεν επιτρέπεται δόμηση λόγω ΓΠΣ.

εγκυκλιος natura αδειες.pdf

[dimitris GM]

η παρ. 4 "  της εγκυκλιου, εξομοιωνει" την αναθεωρηση ως πραξη σε αδεια νομιμως εκδοθεισα, που ισχυει,  διοτι  εχει εκδοθει με τις πριν διαταξεις.

Κατα τα  λοιπα, μονον μια επιφυλαξη βαζει στη  τελευταια προταση  της παρ. 4.

"υπο τον ορον οτι δεν θα αυξανεται η καλυψη και ο ογκος"

 Υποθετω οτι,  εάν  αντι για 6 κτισματα κανεις 2 , [ή,  εάν ειχες αδεια για 2 και εκανες 6...],

εφοσον αυτα τα μεγεθη προστιθεμενα, δεν αλλαζουν τα αρχικα   σύνολα της αδειας, τοτε προχωρας.

[γνώμη μου]

 

 

 

Edited Ιανουάριος 31 , 2020 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Καλησπέρα Δημήτρη

συμφωνώ αλλά έχουμε όμως και άρθρο 42 Ν 4495/17

που δεν αναφέρει τι γίνεται με τις Ο.Α που εκδόθηκαν με το Π.Δ 1989, αλλά  μόνο για αυτές του 4030

7.   Άδειες δόμησης και εγκρίσεις δόμησης, οι οποίες έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4030/2011, αναθεωρούνται ως προς το χρόνο ισχύος σύμφωνα με τα όσα ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής τους και τις διατάξεις του ν.4030/2011. Σε περίπτωση εκτέλεσης πρόσθετων οικοδομικών εργασιών, οι ανωτέρω άδειες αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου.

[sarb]

Σας ευχαριστώ και τους δύο καταρχήν.

Όσον αφορά το άρθρο 42 του ν. 4495/17 θεωρώ ότι δεν με επηρεάζει αφού μιλάει ξεκάθαρα για 4030.

 

Όσον αφορά το σχόλιο σου Δημήτρη, η δική μου ερμηνεία είναι :

- Μπορώ να κάνω αναθεώρηση ναι

- Δεν με πειράζει το κομμάτι "... υπο τον ορον οτι δεν θα αυξανεται η καλυψη και ο ογκος"  -  ( Από το ολότελα καλή κι η Παναγιώταινα)

Άλλωστε και οι μεταβατικές του αρθ 26 του 2831/2000 θέτουν προυπόθεση να μην αυξηθεί η δόμηση και ο όγκος

- Η βασική απορία μου από την παρ΄4  είναι "..προφανώς επιτρέπεται η αναθεώρηση αυτών κατά τις κείμενες διατάξεις "

Αυτό το κείμενες είναι που με μπερδεύει. Δεν κολλάω σε κενακ κλπ. Ας κάνω.

Έχω ένα ζήτημα με γοκ / νοκ (κλειστά γκαράζ vs έρκερ - πατάρια - σκάλες κλπ). Αλλά και πάλι δευτερεύον.

Το σημαντικότερο είναι ότι το ΓΠΣ σήμερα εκεί δεν επιτρέπει κατοικία και σχεδόν τπτ άλλο. Άρα τι εννοεί κείμενες??,

Γιατί το έγγραφο είναι γενικό. Θα μπορούσε το ΓΠΣ να λέει χτίζεις 100τμ. Όκ αναθεωρώ αλλά με μειωμένα μέτρα. Εδω΄που έχω καθόλου μέτρα είναι που με μπερδέυει το κείμενες.

 

 

[topografos3333]

On 10/4/2015 at 11:54 ΠΜ, dimitris GM said:

3937/11 αρθρο 9

 2.    α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή
εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών
με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο
όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ.,
εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ.
της 24-31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ`). Κατ` εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και
οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα
οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα,
σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

 β) Το πιο πάνω καθοριζόμενο ελάχιστο εμβαδόν γηπέδων δεν ισχύει για την
ανόρυξη φρεάτων, την κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων, μικρών γεωργικών
αποθηκών και υδατοδεξαμενών και την εγκατάσταση συνοδών έργων σταθμών
ηλεκτροπαραγωγής από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας σύμφωνα με τις κείμενες
διατάξεις.

 γ) Ειδικότερες υφιστάμενες διατάξεις ρύθμισης του χώρου, οι οποίες
προβλέπουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας ή περιορίζουν τις επιτρεπόμενες
χρήσεις γης, διατηρούνται σε ισχύ.

 

 

υγ

απαντησε, ήδη,  ο ταχυτερος παυλος

 

 τις καλημερες μου

Έτσι όπως το διαβάζω οι περιοχές που εξαιρούνται από τα όρια αρτιότητας 10.000 και 4000 τμ. είναι μεσα στα όρια οικισμών προ του 23 και των 10.000 κατοίκων και όχι στη ζώνη των 500μ. ,σωστά;

[Pavlos33]

Η ζώνη 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμών ή τμημάτων παραμένει περιοχή εκτός οικισμού. Οπότε αν η περιοχή είναι νατουρα αφορά και τις εντός ζώνης 500 μ περιοχές.

[sarb]

Μετά τον 3919/11 για ιδιοκτησία που εμπίπτει σε νατούρα και είναι εκτός σχεδίου (και η ζώνη των 500μ. για τους οικισμού είναι εκτός σχεδίου, όπως σωστά επισημαίνει και ο Pavlos33) έχουμε πλέον όριο αρτιότητας και κατάτμησης τα 10 στρ. και δεν ισχύουν πλέον οι παρεκκλίσεεις (για 4 στρ  και λιγότερο).

 Η παρέκκλισή του είναι ότι όσα γήπεδα μέχρι το 2011 ήταν 4 στρ και ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξοκολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Άρα θέλει προσοχή στον τρόπο απόδειξης της παλαιότητας, όπως ίσχυε και εξακολουθεί να ισχύει εκτός νατούρα για τις λοιπές παρεκκλίσεις.

 

Edited Φεβρουάριος 18 , 2020 by sarb

[dimitris GM]

σωστα, με μια μικρη διορθωση...

ν.3937/11