Όροι δόμησης σε περιοχή natura εκτος σχεδίου

[sarb]

ΝΑΙ πολύ σωστά.

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Αγρός εντός natura2000 και εντός ζώνης 500 μέτρων από προ 23 οικισμό.

Τι υπερισχύει;

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

Ν-3937/11 (ΦΕΚ-60/Α/31-3-11)

ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Β

Εθνικό σύστημα προστευόμενων περιοχών

ΑΡΘΡΟΝ-9

Ρυθμίσεις για την προστασία και διαχείριση των περιοχών του Δικτύου Natura 2000

2α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή ΖΕΠ, το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10000 τμ, εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ.1 του Αρθρ 1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ).

Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

 

οι αλλες παρεκκλισεις καταργηθηκαν

Edited Οκτώβριος 18 , 2021 by dimitris GM

[OLINAPAL]

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός ζώνης, σε περιοχή Natura έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια κατοικίας και είναι ακόμα σε ισχύ.

Δεν έχει κτιστεί ακόμα τίποτα.  Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αναθεώρηση και να γίνουν καινούργια σχέδια.

Στη μία πλευρά συνορεύει με δασική έκταση σε χάρτες που αναρτήθηκαν πρόσφατα (μεταγενέστεροι της άδειας). Στην άδεια το κτίριο σε κάποιο σημείο είναι στα 5 μέτρα από το όριο. Γίνεται αν κάνει την παραπάνω αναθεώρηση να διατηρήσει τα 5 μέτρα ή θα πρέπει να πάει στα 10?

Με ποιες διατάξεις αναθεωρούνται οι άδειες πριν τον 4030/11?

[dimitris GM]

η αποσταση απο δασος- ξενη ιδιοκτησια- ειναι 15 μ.

κατα παρεκκλιση παμε στα 10

λιγωτερα δεν γινεται

 δξ  πώς πηρε πριν αδεια για απόσταση 5 μ. απο "τί";;;;;

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/7374-απόσταση-κτηρίου-από-όριο-δασικής-έκτασης/

 

[OLINAPAL]

Όταν εξέδωσε την άδεια δεν υπήρχε δασικός χάρτης. Τώρα αναρτήθηκε, δεν έχει κυρωθεί.

[dimitris GM]

- τι εγραψε σαν οριο, εκει που "βρεθηκε" οτι  ειναι δασος;;

- Πραξη χαρακτηρισμου δεν ειχε;

[OLINAPAL]

Είχε πράξη χαρακτηρισμού και η άδεια είναι εντάξει, στο όριο βρίσκεται το αγροτεμάχιο του γείτονα το οποίο χαρακτηρίστηκε δασικό, ενώ το δικό του όχι. Τώρα που θέλει να κάνει αναθεώρηση δεν ξέρω αν μπορεί να κρατήσει την "το κεκτημένο δικαίωμα" της απόστασης ή πρέπει να πάει στα 10 μέτρα λόγω αναθεώρησης. Γιατί αν δεν κάνει αναθεώρηση θα χτίσει κανονικά στα 5 μέτρα.

[dimitris GM]

 Οπως φαινεται, η ΠΧ, σαν οριο γραφει "γειτονας"και οχι δασος δημοσιου

  διοτι η ΠΧ εχει ασχοληθει μονον με το δικο σου γηπεδο.

Επομενως εχεις μια νομιμη και ισχυρη αδεια και ισχυει εως ανακλησής της.

Νομιμα χτιζεις με αυτην.

Ο γειτονας δικαιουται -και μαλλον- εχει καταθεσει καποια ενσταση/αντιρηση κλπ.

 Για την περιπτωση "αναθεωρησης",

θεωρώ οτι υποχρεουσαι να λαβεις υποψη σου την δασικη αναρτηση της περιοχης.

Με προσφατη εγκυκλιο,  τα ΑΑ  και ΠΑ, χτιζουν νομιμα

Το θεμα ομως ειναι, τι γινεται,  εάν διπλα απο ενα ΑΑ, υπαρχει αμφισβητηση του γειτονα με το Δημοσιο,

ωστε,  αναλογα με το αποτελεσμα των ενστασεων να κριθει ή οχι "δασικο"

και αντιστοιχα τι αποσταση οφειλεις να τηρησεις.

Αυτο δεν μπορεις να το προκρινεις σημερα..

Επομενως

Να το συζητησεις με την ΥΔΟΜ....μην σου βγαλουν κανα...φασουλι και τρεχεις και δεν σωζεσαι.

 

 

 

[OLINAPAL]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Οπως φαινεται, η ΠΧ, σαν οριο γραφει "γειτονας"και οχι δασος δημοσιου

  διοτι η ΠΧ εχει ασχοληθει μονον με το δικο σου γηπεδο.

Επομενως εχεις μια νομιμη και ισχυρη αδεια και ισχυει εως ανακλησής της.

Νομιμα χτιζεις με αυτην

 

 

 

Σ' ευχαριστώ πολύ!