Όροι δόμησης σε περιοχή natura εκτος σχεδίου

[Pavlos33]

Αναφέρεται ρητά στο ΓΠΣ ότι ισχύουν οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης;

[KaizerSoze]

Για μένα ξεκάθαρο είναι από τις γενικές διατάξεις του ΓΠΣ ΣΙΘΩΝΙΑΣ :

''Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της παρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση των
διατάξεων της παρούσης.''

 

Και για τον "ΑΓΡΟΤΟΥΡΙΣΜΟ " ,το ΓΠΣ ΣΙΘΩΝΙΑΣ δεν ανέφερε κάτι για κατάργηση παρρεκλίσεων

(Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης
εφαρμόζονται οι διατάξεις του π.δ. 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/
Δ΄/1985) και το π.δ. 6.16.1978 ΦΕΚ 538/Δ΄/1978 και π.δ. της
1.7.1977 (ΦΕΚ 290/Δ΄), όπως ισχύουν. )

---------------------------------------------------------------------------

Σε αντίθεση με κάποιες άλλες περιπτώσεις  ,πχ (Π3  ,Π2 κλπ )  όπου έχουμε  :

Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης
εφαρμόζονται οι διατάξεις του π.δ. 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/
Δ΄/1985) και το π.δ. 6.16.1978 ΦΕΚ 538/Δ΄/1978 και π.δ. της
1.7.1977 (ΦΕΚ 290/Δ΄), όπως ισχύουν χωρίς τις προβλε−
πόμενες παρεκκλίσεις.

 

 

[tetris]

Οι παρεκκλίσεις επιτρέπονται σε περιοχές που, βάσει ΓΠΣ, αποτελούν οικιστικές επεκτάσεις. Βρίσκεαι σε τέτοια περιοχή?

[Pavlos33]

@KaizerSozeΗ Πολεοδομία που ρώτησες ποια γνώμη εξέφρασε;

Edited Tuesday at 04:18 μμ by Pavlos33

[KaizerSoze]

Πριν πάω από την πολεοδομία ,η οποία είναι σε περίεργη κατάσταση αυτή την εποχή  ήθελα και απόψεις συναδέλφων .

6 minutes ago, tetris said:

Οι παρεκκλίσεις επιτρέπονται σε περιοχές που, βάσει ΓΠΣ, αποτελούν οικιστικές επεκτάσεις. Βρίσκεαι σε τέτοια περιοχή?

Αυτό συνάδελφε από που προκύπτει ? Στην επεξηγηματική εγκύκλιο του 2022 δεν θυμάμαι να έλεγε κάτι τέτοιο.

[dimitris GM]

  Επομενως, πας με την  γνωστη εγκυκλιο.

 Κατα τα λοιπα, εαν ειχες ενα γηπεδο με ενα τμημα του να ειναι ιδιωτικη δασικη εκταση,

θα ειχες αρτιοτητα μεν για το "συνολο",  αλλά οικοδομησιμοτητα για το "καθαρο"

  Θεωρω οτι παρομοιως αντιμετωπιζεται το θεμα και για γηπεδο με ενα τμημα του να ειναι σε ΝΑΤΟΥΡΑ.

  Αν ειναι δυσκολο το θεμα -και η ΥΔΟΜ -οπως λες - υπό "περιεργη κατασταση"....

και δεν το εχει ξανααντιμετωπίσει,

να υποβαλλεις γραπτο ερωτημα και ας υποβαλλουν σχετικο ερωτημα αρμοδιως.

 

 

 

[tetris]

13 ώρες πριν, KaizerSoze said:

Αυτό συνάδελφε από που προκύπτει ? 

Από την εμπειρία μου από άλλα ΓΠΣ. 

12 ώρες πριν, dimitris GM said:

   Θεωρω οτι παρομοιως αντιμετωπιζεται το θεμα και για γηπεδο με ενα τμημα του να ειναι σε ΝΑΤΟΥΡΑ.

Θα διαφωνήσω. Η NATURA καθορίζει χρήσεις και αρτιότητες. Συνεπώς, θεωρώ ότι, οι διατάξεις της που αφορούν σε κατασκευές εφαρμόζονται μόνο στο εντός της τμήμα του γηπέδου

[Pavlos33]

@KaizerSozeΓια να μην συζητάμε άσκοπα μια και το θέμα της εκτός σχεδίου δόμησης έχει ατονήσει μετά την απόφαση 176/23 του ΣτΕ, θα πρέπει να δεις δυο πράγματα.

1ο (το εύκολο). Να εκδόσεις πιστοποιητικό natura (θα ζητούνταν στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α) μέσω της πύλης του Κτηματολογίου https://www.ktimatologio.gr/e-services/35 για να είσαι 100% σίγουρος ότι όντως υπάρχει το τμήμα αυτό εντός του γηπέδου.

2ο (το δύσκολο). Να επιβεβαιώσεις (όχι με προσωπικές απόψεις αλλά εγγράφως) αν στην περιοχή εφαρμογής του ΓΠΣ επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

Γενικότερα, ζητήματα σε περιοχές natura δεν έχουν διευκρινιστεί τα τελευταία χρόνια καθώς ο πρώτος νόμος εφαρμογής μας ήρθε το 2011 (Ν.3937) και στη συνέχεια πέρασε σχεδόν μια δεκαετία απόλυτης διάλυσης-κατάρρευσης της οικοδομικής δραστηριότητας, εντός και εκτός σχεδίου. 

Αν και εφόσον τελικά αποδειχθεί εγγράφως ότι το γήπεδο δύναται να είναι οικοδομήσιμο βάσει παρεκκλίσεων θα πρέπει λόγω του ότι το θέμα είναι σύνθετο (εν μέρει εντός natura) να αιτηθείς βεβαίωση όρων δόμησης.  Σε καμία περίπτωση να μην ρισκάρεις και να δώσεις "καθαρή" δήλωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας χωρίς βεβαίωση.

[KaizerSoze]

-Το πρωτο το έκανα πρωι-πρωι σημερα ,και όντως το πιστοποιητικό αναφέρει "Τμήμα αυτής, με επιφάνεια ΧΧΧ τ.μ., βρίσκεται εντός ορίων περιοχής ΕΖΔ ή/και ΖΕΠ με κωδικό GR...τμήμα"

-Και το δευτερο θα ακολουθήσει ,απλά μπορεί να πάρω απάντηση σε 2 χρονια...

Edited Wednesday at 09:17 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

7 λεπτά πριν, KaizerSoze said:

-

-Και το δευτερο θα ακολουθήσει ,απλά μπορεί να πάρω απάντηση σε 2 χρονια...

Αν στραβώσει η δουλειά και αποδειχθεί αργότερα ότι ο αγοραστής δεν μπορεί να χτίσει αντιλαμβάνεσαι φαντάζομαι τι θα επακολουθήσει.  Οπότε, αν χρειάζεται τόσος χρόνος αυτό δεν είναι δικό σου πρόβλημα, αλλά του ιδιοκτήτη. Εσύ απλώς τον ενημερώνεις.