Όροι δόμησης σε περιοχή natura εκτος σχεδίου

[antonis_ntentes]

Απο αυτα που διαβασα και εγω αυτο καταλαβα, αφου ο νομος δεν αναφερει τιποτα για προσωπο !

[NiCha]

Καλησπέρα συνάδελφοι, το λεω εκ το πρότερον για να μην γινει καμια παρεξηγηση, δεν ειναι το αντικειμενο μου αυτο απλα πληροφοριακα ρωταω για να εξυπηρετησω ενα φιλο, οικοπεδο 6 στρεμμάτων, σε natura, προ του 1930 αποκτηθεν, και χωρις πρόσωπο σε δρομο, μπορει να είναι αρτιο και οικοδομήσιμο? Οσο το εψαξα μεσα απο παρεκκλίσεις εκει καταληγω, η πολεδομια δεν ξερει να μου απαντησει, ειναι σε φαση διερευνησης, εσεις τι λετε?

[dimitris GM]

ν. 3937/11

φεκ Α 60/11

 

αρθρο 9

 

καταργουνται οι παρεκκλισεις του Δ 270

 

παραμενουν τα 4 στρ.

 

[Τινα- Δριβελεγκας 0-1]

[Pavlos33]

Καλησπέρα συνάδελφοι, το λεω εκ το προτέροων για να μην γινει καμια παρεξηγηση, δεν ειναι το αντικειμενο μου αυτο απλα πληροφοριακα ρωταω για να εξυπηρετησω ενα φιλο, οικοπεδο 6 στρεμμάτων, σε natura, προ του 1930 αποκτηθεν, και χωρις πρόσωπο σε δρομο,  μπορει να είναι αρτιο και οικοδομήσιμο? Οσο το εψαξα μεσα απο παρεκκλίσεις εκει καταληγω, η πολεδομια δεν ξερει να μου απαντησει, ειναι σε φαση διερευνησης, εσεις τι λετε?

Υπό προϋποθέσεις μπορεί να είναι. 

Για να μη βαδίζει ο φίλος σου στα τυφλά και για να γνωρίζει τις δυνατότητες αξιοποιήσεις της περιουσίας του, θα επισκεφθεί ένα πολιτικό ή τοπογράφο μηχανικό, προκειμένου να αποτυπώσει το ακίνητο του και να εκπονηθεί τοπογραφικό διάγραμμα. Έτσι θα είναι σίγουρος.

Edited Φεβρουάριος 25 , 2016 by Pavlos33

[NiCha]

Σας ευχαριστώ συνάδελφοι, σιγουρα θα απευθυνθει σε μηχανικο για να του πει σιγουρα, μια τελευταία ερώτηση, για μερίδες πριν το 2003, ισχυει οτι το οριο ειναι 4000τμ χωρις το προσωπο των 25 μ για να είναι αρτιο και οικοδομήσιμο?

[DIMITRIS80]

Δεν υπάρχει η απαίτηση προσώπου πριν την ισχύ του 3212/ 2003, ναι.

[gio]

Σε υπαρχον κτιριο προ 1960 και πριν καθοριστει ως περιοχη Natura θελω να κανω προσθηκη. Η εκταση του ακινητου ειναι 200τ.μ και του τοτε οικοπεδου 400....δεν μπορω? (ισχυουν τα 10000τ.μ?)

 

 

Είσαι σε οριοθετημένο ή προ 23 οικισμό? Αν ναι τότε σε αυτους δεν ισχύει η νατούρα. Συζητάμε για γήπεδα εκτός σχεδίου-οικισμού.Αν μιλάς για εκτός σχεδίου γήπεδο 400 τ.μ δεν είναι άρτιο με τις γενικές διατάξεις του ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, οπότε δε σε απασχολεί η νατούρα. 

 Ξαναεπιστεφω σε παλια θεματα...

 

Εχω κτισμα....ορειβατικο καταφυγιο...πανω σε βουνο...σε περιοχη Natura.

Το κτισμα του 1960, βρισκεται μεσα σε δασικη εκταση 400τ.μ., που εχει παραχωρηθει απο το τοτε Υπουργειο Γεωργιας γιαυτο ακριβως τον σκοπο....για να κτιστει καταφυγιο (χωρις αδεια βεβαια!!!!)

Ειναι εκτος σχεδιου φυσικα, σε Natura, σε ΕΖΔ και ΖΕΠ..

Τι όρους δομησης θα βαλω στο τοπογραφικο;

Ειναι αρτιο;

Ειναι οικοδομησιμο;

(αν ισχυει ο ΦΕΚ 270/Δ/85...ποιες οι διαταξεις του ...που πρεπει να αναφερω; )

[dimitrispsi]

Βρίσκεται σε ΔΑΣΙΚΗ έκταση λες και υπάρχει κάποιο παραχωρητήριο το οποίο προφανώς αποτελεί και το αποδεικτικό χρόνου δημιουργίας του γηπέδου (αλλά και πάλι δασικό).

Το 270/Δ/85 σε αφορά μόνο αν κυνηγάς κάποια από τις παρεκκλίσεις του σε συνδιασμό με το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου και μόνο αν θέλεις να ελέγξεις νομιμότητα μιας οικοδομής.

Αν δεν παραβλέπω κάτι, έχεις μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο δασικού χαρακτήρα, αποκλειστικά με το ΦΕΚ των NATURA (60/Α//2011 αν θυμάμαι καλά) το οποίο καταργεί κι όλες τις προηγούμενες παρεκκλίσεις (μένει μόνο ως παρέκκλιση η επιφάνεια των 4.000τμ)

[dimitris GM]

σωστα

 

Καλο θα ηταν να βλεπαμε το παραχωρητηριο...σε τι αφορά  και σε "ποιόν" το παραχωρει και υπο ποίους ορους...

 

Μαλλον  παραχωρηση χρησης θα δινει, αλλά,  αν δινει και δικαιωμα "ανοικοδομησης", μενει να δουμε σε ποιον το εδωσε

  και ποιος εχει δικαιωμα να καταθεσει την σχετικη αιτηση...

 

υγ

αν θα μπορουσαμε να εξομοιωσουμε τον  παραχωρησιουχο "χρηστη" με τον "μισθωτη"...καπως θα λυνονταν το προβλημα...

 

τα λεμε

[nbr]

Δεν το πολυκαταλαβαίνω το θέμα. Η έκταση είναι 400τμ ; ή το κτίσμα είναι 400τμ?? (άρα κάστρο). Υπάρχουν Δυο -τρεις ασάφειες. Η Τοπογρ. υπ. παραχωρεί δασική έκταση (??) (η τοπογραφική υπ. δεν διαχειριζόταν ποτέ δασικές εκτάσεις, απ' όσο γνωρίζω παρά μόνο χωρτολείβαδα), για να κτισθεί ειδικά ένα "καταφύγιο" το οποίο όμως κτίσθηκε ... τελικά χωρίς άδεια.!!! Τώρα πιθανότατα θέλει τακτοποίηση. Γίνονται τακτοποιήσεις σε δάσος?? Συνάδελφε εσύ το παραχωρητήριο το είδες και το διάβασες? Έχεις λοιπόν μη οικοδομήσιμο γήπεδο δασικού χαρακτήρα που αν έχει πεύκα μαζεύεις την ρετσίνι !