Όροι δόμησης σε περιοχή natura εκτος σχεδίου

[Dimitrios1991]

Kαλησπέρα, 

έχω και εγώ μια απορία. Για ένα οικόπεδο που ανήκει στo NATURA έκτασης 7 στρεμμάτων και πρόσωπο σε κοινόχρηστο(χωματόδρομο πλάτους 2,5-3 μέτρων) περί τα 25 μέτρα, είναι δυνατή έκδοση οικοδομικής άδειας; Επίσης αν μέσα σε αυτό μαζί με την άδεια προβλέπονται καμία 100αριά ρίζες ελιές τότε δεν χρησιμοποιείται και σαν αγροτεμάχιο; Επίσης, κάθε πότε αλλάζει το καθεστώς για το NATURA; 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

Ν-3937/11 (ΦΕΚ-60/Α/31-3-11)
  αρθρο 9

Ρυθμίσεις για την προστασία και διαχείριση των περιοχών του Δικτύου Natura 2000
2α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή ΖΕΠ, το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10000 τμ, εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ.1 του Αρθρ 1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ).

Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

 

 

επομενως χτιζεις...αυτα που επιτρεπει η περιοχη

[Triantafyllos_]

Καλησπέρα,

Σε τυφλό αγροτεμάχιο (ιδιοκτησία) εντός natura 5 στρ δημιουργηθέν πολύ πριν το 2003 σύμφωνα με το συμβόλαιο θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο;

Είδα πριν πως ναι αλλά υπάρχει περίπτωση η "παρέκκλιση" για μη ανάγκη πρόσωπου των προ του 2003 τεμαχίων να καταργήθηκε με το natura η με κάποια άλλη διάταξη;

Οι παρεκκλίσεις που καταργήθηκαν που αναφέρει ο manolis gon στα πρώτα post, ποιες ακριβώς είναι; Πέρα από το ζήτημα του εμβαδού >4000;

Τέλος για τεμάχιο που τέμνεται από το όριο natura τι ισχύει για το κάθε τμήμα ή το σύνολο του τεμαχίου;

Edited December 2, 2017 at 07:20 μμ by Triantafyllos_

[dimitris GM]

"Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις"

 

αρα τα 4000  τμ   χτιζουν.

 

Δεν χτιζουν οι παρεκκλισεις  του Δ 270. Αυτες καταργηθηκαν

----------------------------

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια."

 
  "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού".

 

υγ

για το "τεμνομενο"   δξ...

μαλλον να πεις το εμβαδον και ποσο ειναι εντος και ποσο εκτος..

Edited December 2, 2017 at 09:04 μμ by dimitris GM

[basgoud]

Πέρα από το Natura κοιτάζουμε και την ύπαρξη ειδικών διαταγμάτων για την περιοχή, ειδικοί όροι δόμησης ή ΣΧΟΑΑΠ

[βασιλης καν]

Δηλαδή αν καταλαβαινω καλα για κατοικια σε περιοχη νατουρα κατα κανονα αρτιοτητα 10.000 τ.μ. για για τη δομηση για μκατοικια ισχυει οτι λεει στο αρθρο 6 του 270Δ? δηλαδη μεχρι 4000μεγιστο 200  απο 4000 μεχρι 8000 μεγιστο 200+(Ε-4000)*0,02 κλπ??? 

[Pavlos33]

Ναι. Η οικοδομησιμότητα για χρήση κατοικία δεν έχει αλλάξει. Το κατά κανόνα όριο αρτιότητας και κατάτμησης άλλαξε μαζί με την πλήρη κατάργηση των παρεκκλίσεων αρτιότητας (γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ με πρόσωπο σε οδό).

[βασιλης καν]

Το οριο κατατμησης ειναι απο οτι διαβαζω στα 10.000 τμ. Δηλαδη αν εχεις ενα οικοπεδο 15 στρεμματα απο οτι καταλαβαινω γινεται να το τμησεις σε 10.000 κακ 5.000;;;; και να βγει το ενσ αρτιο στον κανονα κ το αλλο μη αρτιο

[Pavlos33]

Αν έχεις 15.000 δεν μπορείς. Πρέπει έχεις 20.000 τμ για να κόψεις δυο δεκάρια.

[βασιλης καν]

Δηλαδη πρεπει να βγουνε με την κατατμηση 2 αρτια οπωσδηποτε;κατι αλλο...συννενωση μπορει να γινει; δηλαδη να εχω τρια να αγορασω 7 διπλα κ να γινει 10;

Edited February 15, 2018 at 09:05 μμ by βασιλης καν