Όροι δόμησης σε περιοχή natura εκτος σχεδίου

[Pavlos33]

Πρέπει κάθε γήπεδο που προκύπτει από κατάτμηση να είναι 10.000 τμ . Η συνένωση μπορεί να δημιουργήσει άρτιο  αρκεί το συνενωμένο να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο (αποδεδειγμένα προ 23) τουλάχιστον 25 μ και φυσικά ελάχιστη επιφάνεια 10.000 τμ.

[dimitris GM]

Υποθετω οτι το ερωτημα γινεται σαν "υποθεση εργασιας.."

 

τα 3 στρ.  απο μονα τους δεν χτιζουν

 

τα 7 μπορουν να χτισουν ειτε λογω προσωπου

ειτε σαν πανω απο 4 στρ. εστω και χωρις προσωπο

Αρα δεν εχεις κανενα λογο να "συνενωσεις",

 

και μετα να ψαχνεις μετα να δεις αν πρεπει να εχεις οπωσδηποτε προσωπο, διοτι  -εάν - προκειται για "νεο γηπεδο"

κλπκλπ αναπαντητα ερωτηματα

 

Χτιζουν τα 7  και δεν ψαχνεις τα δυσκολα...

 

υγ

αλλαζε η σελιδα και δεν ειδα οτι ειχε ηδη απαντησει- σωστα- και ο παυλος

 

[με τις καλησπερες μου]

Edited Φεβρουάριος 15 , 2018 by dimitris GM

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

1. Περίπτωση αγροτεμαχίου εντός Ζ.Ο.Ε. και νατούρα, υπερισχύουν οι αρτιότητες της νατούρα, αυτό το λογικό συμπέρασμα όμως πως εξάγεται, υπάρχει κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος?

 

2. Το υπό εξέταση παράκτιο αγροτεμάχιο  μου πέφτει εντός νατούρα με έλεγχο των χαρτών GIS, (http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=432&language=el-GR), όμως γνωρίζοντας ότι τα όρια αυτά έχουν αποδοθεί από χάρτες 1:100.000, φαντάζομαι θα μπορεί να υπάρχει κάποιο λάθος?

 

3. Ως προς τις τεχνικές προδιαγραφές natura (φεκ 1419/Β/2012), φαντάζομαι πως δεν έχει υλοποιηθεί ακόμα το "έργο"? (http://www.ert.gr/ei...-natoura-video/) ή μήπως είναι αυτό που χρησιμοποιούμε ήδη http://www.ypeka.gr/?tabid=503

 

4. Η απόδοση των ορίων νατούρα επί των χαρτών 1:100.000 πως είχε πραγματοποιηθεί ακριβώς?, χρησιμοποιούσαν κάποιες νοητές ευθείες κατασκευών (π.χ. δρόμων) για όρια (περιγραφικά), κάτι το οποίο θα διευκόλυνε πολύ την εξακρίβωση εάν όντως βρίσκεται εντός ορίων νατούρα το εκάστοτε αγροτεμάχιο, ή χαράξανε τυχαίες γραμές επί του χάρτη 1:100.000?

 

Ευχαριστώ πολύ

Edited Φεβρουάριος 22 , 2018 by zulumpo

[stvxri]

Συναδελφε το ΦΕΚ του ΝΑΤΟΥΡΑ λεει οτι στην περιπτωση που εισαι στα ορια της ζώνης γινεται αυτοψια

 

δ) Μέχρι το λεπτομερή καθορισμό των ορίων των

περιοχών του Δικτύου Natura 2000, αιτήματα για την

έκδοση οικοδομικής αδείας σε γήπεδα κείμενα σε ζώνη

πλάτους διακοσίων (200) μ. εκατέρωθεν των ορίων των

περιοχών αυτών, όπως τα όριά τους αποτυπώνονται

στους χάρτες κλίμακας 1:100.000 της Διεύθυνσης Πε−

ριβαλλοντικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλο−

ντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής , εξετάζονται

μετά από αυτοψία για την ακριβή θέση του γηπέδου.

Η αυτοψία διενεργείται από τη Γενική Διεύθυνση Χω−

ροταξικής και Περιβαλλοντικής Πολιτικής της οικείας

Αποκεντρωμένης Διοίκησης, η οποία υπολογίζει γρα−

φικά τις συντεταγμένες, ή από τον οικείο Φορέα Δι−

αχείρισης, εφόσον έχει συσταθεί. Εφόσον το γήπεδο

εμπίπτει σε περιοχή του Δικτύου Natura 2000 αντίγραφο

της έκθεσης αυτοψίας αποστέλλεται με μέριμνα του

διενεργήσαντος στη Διεύθυνση Περιβαλλοντικού Σχε−

διασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και

Κλιματικής Αλλαγής.

[zulumpo]

Για τοπογραφικά διαγράμματα, (όχι έκδοση ο.α.) φαντάζομαι η διαδικασία είναι ίδια στην περίπτωση που το αγροτεμάχιο μας πέφτει στη "ζώνη" των 200 μέτρων, αίτηση στην Διεύθυνση Περιβαλλοντικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος..

Edited Φεβρουάριος 22 , 2018 by zulumpo

[stvxri]

Αναλογα την οικοδομησιμοτητα. Εαν παιζει ρολο το νατουρα στο εαν ειναι οικοδομησιμο η οχι τοτε καλο ειναι να κανεις αιτηση

[armenopoulos]

 

Συναδελφε το ΦΕΚ του ΝΑΤΟΥΡΑ λεει οτι στην περιπτωση που εισαι στα ορια της ζώνης γινεται αυτοψια

 

δ) Μέχρι το λεπτομερή καθορισμό των ορίων των

περιοχών του Δικτύου Natura 2000, αιτήματα για την

έκδοση οικοδομικής αδείας σε γήπεδα κείμενα σε ζώνη

πλάτους διακοσίων (200) μ. εκατέρωθεν των ορίων των

περιοχών αυτών, όπως τα όριά τους αποτυπώνονται

στους χάρτες κλίμακας 1:100.000 της Διεύθυνσης Πε−

ριβαλλοντικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλο−

ντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής , εξετάζονται

μετά από αυτοψία για την ακριβή θέση του γηπέδου...............

 

Η περίπτωση δ της παρ.2 του άρθρου 9 του Ν.3937/11 που παραθέτεις έχει καταργηθεί με την παρ.1 του άρθρου 8 του Ν.4164/13

[zulumpo]

Armenopoulos, ευχαριστώ για την παρέμβαση, έχετε δίκιο,

μιας και καταργήθηκε η περίπτωση δ με τον νόμο 4164/13, και μιας και δεν έχουν καθοριστεί στα ενιαια χαρτογραφικά υπόβαθρα από την κτηματολόγιο, και πιστοποιητικά δεν εκδίδονται ακόμα για το εάν ειναι εντός νατουρα,

λογικά ο εκάστοτε μηχανικός αποφασίζει για το εάν είναι εντός ή εκτός αυτή την στιγμή με τα δεδομένα που έχει στην διάθεση του?

 

 

Καλησπέρα,

 

Αν γίνεται να συνενωθούν τα δύο συνεχόμενα ποσταρίσματα μου (ευχαριστώ)

Μπαίνω στο θέμα.

 

-Εκτός σχεδίου,

-δυο συνεχόμενα αγροτεμάχια,

 

το ένα άρτιο και οικοδομήσιμο (ως προ του 2003) χωρίς πρόσωπο σε κοινοτικό/δημοτικό αγροτικό δρόμο.

το δεύτερο άρτιο και οικοδομήσιμο με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο προ (1923). Το 2015 πραγματοποιείται συμβολαιογραφική συνένωση των δυο σε ένα ενιαίο ακίνητο, τελικού εμβαδού 9 στρεμμάτων.

 

Αν ήταν στην κλασική εκτός σχεδίου περιοχή Δ270, το ακίνητο θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (φαντάζομαι?).

 

όμως παρατηρώντας τους χάρτες νατούρα, βρίσκεται εντός αυτών (150 από το όριο).

Το ενιαίο ακίνητο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω του νατούρα?

 

Ευχαριστώ

 

 

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις απαγορεύονται σε κάθε περίπτωση.

Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Αν για κάποιο λόγο υπάρχει επιτακτική ανάγκη να δημοσιεύσεις και έχει παρέλθει ο χρόνος δυνατότητας επεξεργασίας του μηνυματός σου, επικοινώνησε με τον αρμόδιο συντονιστή προκειμένου αυτός να επισυνάψει το νέο μήνυμα εντός του προηγούμενου.

Τα μηνύματά σου έχουν συγχωνευτεί.

Pavlos 33

Edited Φεβρουάριος 27 , 2018 by Pavlos33

[GDplus]

Καλησπέρα

Ιδιαίτερη περιπτωση:

 

Αγροτεμάχιο εκτος σχεδίου, 36 στρεματα, προσωπο σε επαρχιακη οδο 150 μετρα,

το μισο εντος natura, το μισο εκτος.

Το οριο της natura ειναι ΚΑΙ ρέμα

 

Πως υπολογιζεται η δόμηση?

Μπορώ να αθροίσω τις δύο "δομήσεις" (εντος/εκτος natura) ή θεωρείται όλο natura ?

Ισχύουν οι συντελεστες 0.02 (4 εως 8 στρ.) και 0.01 (>8 στρ.) για τα επιπλέον τετραγωνικα στη natura?

Και εαν ναι, με ποια στρέμματικα όρια?

Ποιες οι αποστάσεις απο σύνορα και ρέμα?

 

Ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 17 , 2018 by GDplus

[nbr]

Πως γίνεται να διαχωρίζει ένα ρέμα το γήπεδο σου, που για να είναι και όριο Natura2000 σημαίνει ότι είναι "Καλό - μεγάλο ρέμα"  και εσύ να θεωρείς το γήπεδο αυτό ότι είναι ενιαίο ??

Τα συμβόλαια τα διάβασες ??