Όροι δόμησης σε περιοχή natura εκτος σχεδίου

[gio]

Σωστα κατα ενα μερος...

Το παραχωρητηριο το ειδα, το εχω. Δινει, πιο σωστα παραχωρει  το Υπουργειο Γεωργιας σε τοπικο ομιλο την εκταση των 400τ.μ. για την κατασκευη καταφυγιου. το 1956 ολα αυτα. Το καταφυγιο κτιστικε απο το ομιλο το 1959 με δικα του εξοδα χωρις αδεια.

Εγω θελω να γραψω τους ορους στο  τοπογραφικο και αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.

Με ποιους ορους θα παω;

εινια μη αρτιο και μη οικοδομησιμο;

για την τακτοποιησει ειναι αλλο θεμα (θα σας πως αν καιρο...την ιστορια...και τα τραβατε τα μαλλιας σας)

Μου ζητανε το τοπογραφικο (απο δημοσια υπηρεσια) και πρεπει να το κανω συμφωνα με τις υποδειξεις το ΥΠΕΚΑ...γιαυτο ζητω την βοηθεια σας για τους ορους δομησης

[nbr]

Επισυνάπτω τμήμα όρων δόμησης απο Τοπ. Δ. που πέρασε από έλεγχο (πριν 3 χρόνια)... και ήδη έκτισε. Έτσι για τους νεώτερους συναδέλφους. Φυσικά θα μπορούσε κάποιος να το παρουσιάσει ...καλύτερα.

Π.Δ. 24_1985.pdf

P.D 24_1985.dwg

[nbr]

Τα 400μ2 είναι τόσο λίγα που ακόμα και σε εντός σχεδίου περιοχή θα μπορούσαν να χάσουν.. την αρτιότητα (τρόπος του λέγειν. Υπάρχουν οικισμοί που έχουν 1000τμ αρτιότητα). Λοιπόν τα 400μ2 δεν κτίζουν ποτέ ακόμη και αν είναι σε κάμπο (το δασικό δεν συζητιέται).!! Γενικότερα αν διαβάσεις το Π. διάταγμα 24 του 1985 θα δεις πως και πότε κατεβαίνουμε από τα 15μ απόσταση από τα πλάγια όρια, μέχρι ακόμη και στα 2,5μ, αφού αρχίζουν και ΄έρχονται οι παρεκκλίσεις. Μία βασική άποψη είναι να "χωράει" κτίσμα 10μ πλάτος κλπ,κλπ. Εσύ δεν είσαι σε καμιά παρέκκλιση αυτών που προβλέπει το διάγραμμα. Για την πολεοδομία βάζεις έτσι το πινακάκι απλώς για τον "κανόνα". Αφού μάλλον ΟΛΑ νομιμοποιούνται θα βρεις έναν τρόπο.

[gio]

Επομενως για την περιπτωση μου...

...δεν με εμνδιαφερει οτι ειμαι Natura (απλα θα γινει αναφορα)

....βαζω ως ορους δομησης του Π.Δ.24/85

....και οτι δεν ειναι αρτιο ουτε οικοδομησιμο (ασχετο αν εχει ηδη κτισμα)

σωστα;

[dimitris GM]

εχεις ξεκαθαρισει...

απο ποιόν θα παρεις εντολη???

 

[το ξανασυζητησαμε πριν ενα χρονο...παρομοιο θεμα ειχαν και στην Εδεσσα με καποια αερολεσχη ή κατι παρομοιο...εκει βοηθησε και ο Δημαρχος και η Περιφερεια...]

[dimitrispsi]

Επομενως για την περιπτωση μου...

...δεν με εμνδιαφερει οτι ειμαι Natura (απλα θα γινει αναφορα)

....βαζω ως ορους δομησης του Π.Δ.24/85

....και οτι δεν ειναι αρτιο ουτε οικοδομησιμο (ασχετο αν εχει ηδη κτισμα)

σωστα;

Αφού είσαι σε natura, πώς θα βαλεις του 85?

Το ΦΕΚ του 2011 για τις natura θα βάλεις. Αρτιότητα 10 στρέμματα και δεν θα αναφέρεις παρεκκλίσεις γιατί δεν σε νοιάζουν και δεν τις εφαρμόζεις.

[gio]

εχεις ξεκαθαρισει...

απο ποιόν θα παρεις εντολη???

Εντολη για να κανω τοπογραφικο;;;; Απο οποιον ενδιαφερομενο το θελει. Ειτε ενοικιαστης ειτε ο ομιλος(φερομενος ιδιοκτητης)

 

Επειδη παω για νομιμοποιηση μεσω διαδικασιων με υπουργειο  και ΕΟΤ...πρεπει μεσα στα χαρτια να υπαρχει και τοπογραφικο.

[dimitris GM]

Και βεβαια πρεπει να υπαρχει τοπογραφικο σαν

 

"μη αρτιο, μη οικοδομησιμο,  εντος  δασους και ολα οσα καλα εχει  και δεν ηταν σε ΝΑΤΟΥΡΑ  το 1956 ..."

που ο......  ενεκρινε την παραχωρηση :-)

 

και αφου ενδιαφερονται οι  "αρμοδιοι"

 

ποιος την χαρη σου :-)

Edited Μάρτιος 18 , 2016 by dimitris GM

[anpap]

Γεια σας

 

θα ήθελα τη βοήθεια σας αν είναι δυνατόν.

Εχω πελάτη με ισόγεια κατοικία με ολοκληρωμένη την Α & Β φαση του Ν.1337/1988. Το 87 τον εγραψαν επειδή εκτισε προσθήκη επιπλέον 20 τ.μ και πληρώνει πρόστιμα διατήρησης. Αργότερα έκανε και μια αποθήκη 10 τ.μ. Τώρα θέλει να τακτοποιήσει τις επιλεον αυθαιρεσιες με το Ν.4178/13.

Είναι εκτός οικισμού, σε περιοχή Νatura και το τοπογραφικό που κατατέθηκε στον τριτση δείχνει εμβαδό οικοπέδου 521,50 τ.μ.

Ψαχνω να βρω τι ίσχυε στην περιοχή όταν τα έκτισε, δηλαδή αν μπορούσε να κτίσει τα επιπλέον 20 τετραγωνικά και αργότερα την αποθήκη τότε και άρα να μπορεί να τα τακτοποιήσει τώρα με τον Ν.4178/13.

Μπορεί να μου δώσει τα φώτα του κανεις? Που μπορώ να βρω ποια χρονολογία χαρακτηρίστηκε μια περιοχή ως NATURA? 

[dimitris GM]

 ψαχνεις...εδω...

 

http://www.ypeka.gr/?tabid=503

 

 

εκτος αν πεις την περιοχη που σε ενδιαφερει....