Χτίσιμο σε υπάρχουσα κατοικια χωρίς θεμέλια

[gdlx]

Καλημέρα στο forum.

Είμαι άσχετος με τον κλάδο των κατασκευών και ενδιαφέρομαι να χτίσω ΄την πρώτη μου κατοικία.Οι γονείς μου έχουν μια μονοκατοικία (περίπου 75 τμ) που χτίστικε πρίν 30 χρόνια παράνομα (νύχτα χτιζότανε και κομάτι-κομάτι).Κατόπιν με την επέκταση της πόλης μου (πρόκειτε για κύρια κατοικία και όχι εξοχική) βρέθηκε να είναι σε πολύ καλό σημείο της πόλης και ενδιαφέρομαι να χτίσω από πάνω.Το πρόβλημα είναι πώς δεν υπάρχουν θεμέλια ούτε τοίχοι ενισχυμένοι (και η ταράτσα χάλια είναι ).Δέν θέλω να πειράξω την υπάρχουσα κατοικία διότι αυτή τη στιγμή οι δικοί μου με μονώσεις και συχνές ανακαινίσεις κατάφεραν να έχουν το σπίτι που πραγματικά τους βολεύει. Εγώ σκέφτομε με εξωτερική σκάλα να σηκώσω κάτι από επάνω (περίπου 120 τμ) και πέτυχα στο ιντερνετ κάτι σχετικά με κατασκευή σπιτιού με μεταλικές κολόνες χωρίς να πειράξω καθόλου την υπαρχουσα κατοικία(http://www.kanospiti.gr/sitemap/προκατασκευασμενασπιτια/προσθήκηΟρόφου.html ). Ξέρει κανείς κάτι σχετικό με αυτές τις κατασκευές ή έχει κανείς εμπειρία από παρόμοια περίπτωση ή καμια ιδέα πως μπορώ να το κάνω χωρίς να ξεφεύγω στο κόστος ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[saltapidas]

Μια τετοια περιπτωση, προϋποθετει υποστυλωματα τα οποια θα εδραζονται στο εδαφος (και οχι σε υποκειμενα), με νεα θεμελίωση.

 

Το κοστος, είναι λίγο μεγαλύτερο απο την κλασσικη προσθήκη σε υπάρχοντα όροφο που μπορει να φέρει κι άλλον ένα, αλλά λίγο μικρότερο από την κατασκευή μιας αντίστοιχης νεας ισογείου κατοικίας.

 

Ο δε σκελετος -ανωδοκης και θεμελιωσης- δεν μπορει να ειναι και ο,τι καλυτερο, αφου τα κατακορυφα στοιχεια αλλα και αυτα της θεμελιωσης, μοιραια θα ειναι μονο περιμετρικα.

[ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ]

Κατ' αρχάς είναι απαραίτητο (και προφανές) να συμβουλευτείτε κάποιον μηχανικό που θα επισκεφτεί και το χώρο ώστε να σας δώσει εμπεριστατωμένη άποψη. Λίγο πολύ όλοι οι μηχανικοί που ασχολούνται με ιδιωτικά έργα έχουν αντιμετωπίσει παρόμοιες καταστάσεις καθώς δεν είναι τόσο ασυνήθιστες.

[arcgeo]

Με αφορμή το ερώτημα του αγαπητού gdlx θα διατυπώσω τον προβληματισμό μου γιατί στην πορεία μου το αντιμετώπισα συχνά.

Όταν κτίζουμε ένα σπίτι ο ιδιοκτήτης συνήθως λαμβάνει υπόψη μόνο το κόστος κατασκευής. Κανείς δεν ρωτά πόση θα είναι η αξία που θα έχει το προϊόν που θα παραλάβει.

Δηλαδή (και αναφερόμενος στην περίπτωση του gdlx) :

Έχουμε ένα σπίτι 75 μ2 σε καλή περιοχή το οποίο όμως λόγω τρόπου κατασκευής (αυθαίρετο, κτίζεται κομμάτι κομμάτι, αλλεπάλληλες επισκευές, μονώσεις κλπ.) έχει κοστίσει δυσανάλογα πολύ σε σχέση με την σημερινή του αξία και μάλλον (παρόλο που βολεύει τους σημερινούς ιδιοκτήτες του) δεν είναι και ότι καλύτερο αρχιτεκτονικά. Η διατήρησή του επιβάλλει αρχιτεκτονικούς και στατικούς περιορισμούς στην προσθήκη του ορόφου που έχουν σαν αποτέλεσμα αύξηση του κόστους κατασκευής και σοβαρή μείωση στις επιλογές μας.

Τι κάνουμε λοιπόν; Διατηρούμε το υπάρχον και κάνουμε προσθήκη ή προχωρούμε σε κατεδάφιση και ανακατασκευή;

Το σωστό είναι να γίνει λεπτομερής ανάλυση του κόστους των δύο περιπτώσεων και αφού συνυπολογιστεί και η αξία του τελικού κτίσματος να επιλεγεί η πλέον συμφέρουσα λύση.

Στις περισσότερες των περιπτώσεων συστήνω κατεδάφιση και ανακατασκευή. Βέβαια επειδή δεν έχω γνώση όλων των δεδομένων της συγκεκριμμένης περίπτωσης δεν μπορώ να πω στο ίδιο και στον gdlx.

Θα είχε όμως ενδιαφέρον να ακούσουμε τι έχουν να πουν και οι άλλοι συνάδελφοι.

[ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ]

Είναι ακριβώς όπως τα λες συνάδελφε arcgeo, θέλει συνυπολογισμό όλων των παραμέτρων και στο τέλος ...γκρέμισμα. 9 στις 10 περιπτώσεις που το ψάξαμε με πελάτες εκεί καταλήξαμε.

[gdlx]

Είναι ακριβώς όπως τα λες συνάδελφε arcgeo, θέλει συνυπολογισμό όλων των παραμέτρων και στο τέλος ...γκρέμισμα. 9 στις 10 περιπτώσεις που το ψάξαμε με πελάτες εκεί καταλήξαμε.

 

Απογοητευτικό.........9 στις 10.

Εγώ είχα την εικόνα πως πλέον ότι σκεφτεί κανείς μπορεί να γίνει , και εάν σκεφτούμε πως οι προκατασκευασμένες οικίες είναι πολύ διαδεδομένες στο εξωτερικό , έλεγα πως με 120.000 ευρώ περίπου θα μπορούσα να έχω μια τέτοια και εάς είναι πάνω από τους γονείς μου (για να πάρω διαμέρισμα στα ίδια τετραγωνικά και σε χειρότερη περιοχή θα χρειαζόμουν 200.000 ευρώ στη πόλη μου).

Όπως και να έχει ευχαριστώ πολύ για την εικόνα και εάν κανένας ξέρει τίποτε παραπάνω καλοδεχούμενο.

[sovatzou]

και πέτυχα στο ιντερνετ κάτι σχετικά με κατασκευή σπιτιού με μεταλικές κολόνες χωρίς να πειράξω καθόλου την υπαρχουσα κατοικία(http://www.kanospiti.gr/sitemap/προκ...ήκηΟρόφου.html ).

 

έχει και σεξσιον ουρανοξύστης

[Αλέξανδρος]

Και 70% έκπτωση στο κόστος αδείας από αρχιτέκτονα με 30 χρόνια εμπειρία!!!!

 

http://www.kanospiti.gr/