Τακτοποίηση σε συνιδιοκτησία και διαφωνίες

[JTB]

Κτίριο που στην άδεια είναι Ισ=Κατάστημα, Α'ορ=διαμέρισμα, Β'ορ=διαμέρισμα και ταράτσα.

Στη πράξη έκλεισε ο Β'ορ= διαμέρισμα ως Α'ορ και έγινε φυσικά απολ.κλιμακοστασίου στο νέο δώμα (οροφή Β'ορ.)

Είναι εξ'αδιαιρέτου συνιδιοκτησία 2 ατόμων.

Περιμένοντας το νέο νόμο και με τα σημερινά πρόστιμα, υπάρχει πιθανότητα να μή θέλει ή να μη μπορεί ο ένας από τους δύο να πληρώσει.

Τί γίνεται στη περίπτωση αυτή;

 

1. Καταθέτει στο ταμείο παρακαταθηκών το 50% του προστίμου ο ένας και εξώδικα απαιτεί το μερίδιο του άλλου;

 

2. Πληρώνει όλο το πρόστιμο και δικαστικά απαιτεί το μερίδιο του άλλου;

 

3. Πληρώνει όλο το πρόστιμο και δεν μπορεί στη πράξη να διεκδικήσει τίποτα;

 

Σας έχει τύχει κάτι σχετικό έστω σε κάθε είδους τακτοποίηση ή νομιμοποίηση;

[Brasco]

Ναι μεν πρόκειται για δύο διαφορετικά φυσικά πρόσωπα - ιδιοκτήτες, αλλά στην ουσία πρόκειται για μια ενιαία ιδιοκτησία. (εφόσον δεν υφίσταται σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών)

Τυπικά, κατά την γνώμη μου, δεν μπορεί η αίτηση να υποβληθεί μόνο από τον ένα ιδιοκτήτη. Θα πρέπει στην αίτηση να υπογράψουν όλοι οι συνιδιοκτητες.

Άρα ας αποστηλει πρώτα μια εξώδικο ειδοποίηση στον εταιρο συνιδιοκτητη πως προτίθεται να προβεί σε τακτοποίηση, να του γνωστοποιήσει τον σχετικό νόμο και τις υποχρεώσεις του,

και μετά μπορεί και να αλλάξει γνώμη ο εταιρος.

[JTB]

Μα δεν υπάρχει υποχρέωση τακτοποίησης... Υπάρχουν εναλλακτικές όπως :

1. Δεν θέλω να τακτοποιήσω γιατί νομίζω ότι δεν θα γίνουν έλεγχοι...

2. Δεν θέλω να τακτοποιήσω γιατί δεν έχω.

3. Δεν θέλω να τακτοποιήσω, αν θέλεις γκρέμισέ το γιατί εσύ το χρησιμοποιείς έτσι κι αλλιώς....

 

Σάμπως όλοι θα τακτοποιήσουν;;;

Αυτά τα ιδιοκτησιακά είναι πάντως.... καλύτερα να τα απαγόρευαν με νόμο δηλαδή...