Οικοδομησιμότητα οικοπέδου σε οικισμό < 2000 κατοίκων

[ΚΑΝΑ]

Τοπογραβε

Στην περίπτωσή σου πιστεύω ότι ο πρόεδρος απλώς βεβαίωνε την ύπαρξη προσώπου του οικοπέδου των 4 στρ σε δρόμο πλάτους 4.0 μ (προκειμένου να μην είναι τυφλό) και σύμφωνα με την απαίτηση του

Άρθρο 5. Γενικοί όροι δόμησης.

β) Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παραγρ. 1α.

Την βεβαίωση αυτήν (που πιθανολογώ ότι δεν συνοδεύεται από τ.δ με τα δεδομένα που αναφέρεις) και που είναι αληθής αφού πράγματι συνορεύει με δρόμο πλ 4μ (άσχετα αν στο τέλος απλά καταλήγει σʼ αυτό)

την εκμεταλλεύτηκαν και ετοίμασαν το οικόπεδο (εν αγνοία του βεβ προέδρου) με τέτοια δεδομένα ώστε να μπορεί να γίνει και κατάτμηση μελλοντικά.

Επομένως είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά δεν μπορούν να γίνουν κατατμήσεις

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Άρτιο είναι αλλά οικοδομήσιμο πώς ;

[Γιωργο]

Γεια σας!

Νέος μηχανικός και ήθελα τα φώτα σας. Σε οικόπεδο εντός οικισμού στο οποίο καταλήγει δημοτική οδός πλάτους < 4,00 μ είναι οικοδομήσιμο;

Είναι μη οικοδομήσιμο και θα καταστεί οικοδομήσιμο όταν παραχωρηθεί πλάτος τέτοιo ώστε να αποκτήσει συνολικό πλάτος 4,00μ;

H απαίτηση του ημιπλάτους των 2,00 μ ισχύει για να είναι οικοδομήσιμο το υπόψη οικόπεδο;

[Pavlos33]

Aν κατάλαβα σωστά Γιώργο έχεις ένα δρόμο μέσα σε οριοθετημένο οικισμό ο οποίος ουσιαστικά καταλήγει πάνω στο οικόπεδο. Για τα ακίνητα που βρίσκονται εκατέρωθεν του δρόμου, όπου το πλάτος οδού είναι μικρότερο των τεσσάρων μέτρων, υπάρχει η υποχρεώση παραχώρησης σε κοινή χρήση εδαφικής λωρίδας τέτοιας ώστε απο το εναπομένων πρόσωπο μέχρι τον άξονα του δρόμου να υπάρχει ελάχιστη απόσταση δυο μέτρων, προκειμένου αυτά να καταστούν οικοδομήσιμα.

Στη δική σου περίπτωση-αν και δεν μου έχει τύχει-θεωρώ πως το οικόπεδο πληροί το κριτήριο να έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο και μάλιστα για το συγκεκριμένο οικόπεδο το πλάτος τον 4 μ. υπερκαλύπτεται. Αυτό που δεν είναι ξεκάθαρο είναι αν μια πλευρά του οικοπέδου εφάπτεται καθόλο το μήκός της με το πλάτος της οδού. Αυτό θέλει τσεκάρισμα λίγο. Επίσης αυτό που πρέπει να αναζητήσεις είναι αν ο δρόμος προυφίσταται του 85. Βοηθητικά μπορείς να ξεκινήσεις από το απόσπασμα ΓΥΣ ή και απο αεροφωτογραφίες. Σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει ο δρόμος αυτός να έχει προκύψει από παραχώρηση εδαφικής λωρίδας 4 μ. απο τυφλά οικόπεδα, όπως γινόταν παλιότερα σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ 2α το οποίο καταργήθηκε. Διάβασε προσεκτικα την απόφαση οριοθέτησης του οικισμού που έχεις, το ΠΔ/24-4-85 ΦΕΚ 181/Δ/3-5-85 και το ΦΕΚ 289/4-11-2011.

 

Υ.Γ. Μη βιαστείς να αποφασίσεις. Περίμενε και άλλους συναδέλφους να τοποθετηθούν στο θέμα σου.

Edited Οκτώβριος 16 , 2012 by Pavlos33

[Γιωργο]

Το πλάτος του δρόμου είναι 3 μ και ο δημοτικός δρόμος καταλήγει στο οικόπεδο. Η απαίτηση δρόμου πλάτους 4μ ισχυεί μόνο για τα ακίνητα ευρισκόμενα εκατέρρωθεν του δρόμου; Πού το στηρίζουμε; Μας λες το έγγραφο που αναφέρεσαι;

[Pavlos33]

δεν ειπα οτι ισχυει για τα εκατερωθεν του δρομου. Ισχυει για καθε ακινητο. Στο δικο σου καταληγει δρομος. Άρα ουσιαστικα το μηκος του δρομου ειναι πλατος για το δικο σου οικοπεδο. Το θεμα ειναι οπως σου εγραψα αν το πλατος δρομου καλυπτει την πλευρα του οικοπεδου. Διαβασε τις διατάξεις του άρθρου 6 και αν θες ανεβασε μας και ενα σκαριφημα να το δουμε. Καλή συνέχεια.

[Γιωργο]

Καλύπτει όλη την πλευρά του οικοπέδου;

Edited Οκτώβριος 16 , 2012 by Γιωργο

[SIGIO]

Αν τα 49,50,51 δεν βρίσκονται στην ίδια ευθεία και ο δρόμος ανήκει στο κοινόχρηστο δίκτυο του οικισμού είναι οικοδομήσιμο (αν βέβαια έχεις ελέγξει όλες τις λοιπές παραμέτρους που αφορούν την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα).