Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: αριθμός οικοπέδου

[σταυρουλα85]

πρόκειται να αγοράσουμε ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου πόλεως και θα ήθελα να μάθω που μπορώ να απευθυνθώ για να βρω τον αριθμό οικοπέδου έτσι ώστε να βρω περισσότερες λεπτομέρειες,όπως τα όρια του και τους συντελεστές δόμησης!ευχαριστώ

[sonja_k]

Καλησπέρα.

Θα πρέπει να απευθυνθείτε στην αρμόδια Πολεοδομία και το Κτηματολογικό Γραφείο. Από το Κτηματολόγιο θα μπορέσετε να εντοπίσετε το οικόπεδο (εφόσον είναι δηλωμένο) και μετά από την Πολεοδομία θα ζητήσετε τους όρους δόμησης.

Σε κάθε περίπτωση όμως επειδή στα εκτός σχεδίου ο εντοπισμός είναι πιο δύσκολος, θα μπορούσατε να απευθυνθείτε σε κάποιον μηχανικό της περιοχής και εκείνος θα σας κατατοπίσει.

[Manolis gon]

Αν έχετε επαφή με τον ιδιοκτήτη ή με μεσίτη ζητήστε τους πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα και τίτλους ιδιοκτησίας τα οποία θα τα δείξετε στο μηχανικό σας για να σας κατατοπίσει περισσότερο.

[σταυρουλα85]

συγνωμη για την παραπληροφορηση.προκειται για χωραφι και οχι για οικοπεδο.με τον ιδιοκτητη μιλησαμε μονο για τιμη.τα περαιτερω θελω να τα ψαξω μονη μου και μετα να παρω τη γνωμη ενος μηχανικου.απλα για το τοπογραφικο διαγραμμα που θα απευθυνθω?ευχαριστω και παλι!

[Γιάννης]

Λέγεται γήπεδο. Αν δεν υπάρχει τοπογραφικό του γηπέδου θα το συντάξει ιδιώτης τοπογράφος ή πολιτικός μηχανικός. Αριθμός οικοπέδου δεν υπάρχει εφόσον δεν ανήκει σε σχέδιο πόλης.

Για τις υπόλοιπες ρυθμίσεις (ένταξη σε ΓΠΣ, ΖΟΕ κλπ) καλύτερα να μιλήσετε με κάποιον ειδικό (τοπογράφο ή πολιτικό μηχανικό).

[Highlander]

Για τις υπόλοιπες ρυθμίσεις (ένταξη σε ΓΠΣ, ΖΟΕ κλπ) καλύτερα να μιλήσετε με κάποιον ειδικό (τοπογράφο ή πολιτικό μηχανικό).

 

Κάτσε γιατί να μην βάλουμε και τους αρχιτέκτονες?

Παλιότερα σου είπα Γιάννη να βάζουμε μόνο τους Τοπογράφους, τώρα αν εσύ θες να βάζεις και τους πολιτικούς μηχανικούς θα βάζεις και τους αρχιτέκτονες.

[Γιάννης]

Ότι και να "βάλουμε" δεν αλλάζει το θεσμικό πλαίσιο...

 

Μπορούν οι αρχιτέκτονες να υπογράψουν εξαρτημένα τοπογραφικά;

[Manolis gon]

Ξεφεύγουμε πάλι

Για το θέμα μας λοιπόν.

σταυρούλα, ο έλεγχος που γίνεται πριν αγοράσουμε είναι ως προς το ιδιοκτησιακό δηλ θέλουμε συμβόλαιο και ως προς το πολεοδομικό δηλ θέλουμε τοπογραφικό.Και τα 2 τα ζητάμε από τον ιδιοκτήτη και είναι υποχρεωμένος να σου τα δώσει αλλιώς είναι σα να πουλάει "γουρούνι στο σακί" Αυτά τα 2 θα σου καλύψουν τις περισσότερες και σημαντικότερες απορίες σου.

[Highlander]

Ότι και να "βάλουμε" δεν αλλάζει το θεσμικό πλαίσιο...

 

Μπορούν οι αρχιτέκτονες να υπογράψουν εξαρτημένα τοπογραφικά;

 

Γιατί σου ζητάει και θεώρηση?

Ενα τοπογραφικό να γράφει τους όρους δόμησης ο καθένας το φτιάχνει, απλή αγοραπωλησία κάνουν δεν σηκώνουν βιομηχανική μονάδα.

[Γιάννης]

Όλα τα εκτός σχεδίου θέλουν τουλάχιστον έγκριση δασαρχείου...

 

Δηλαδή θα διενεργηθεί αγοραπωλησία με ανεξάρτητο τοπογραφικό και όταν θα πάει να βγάλει άδεια θα ξαναπληρώσει τοπογράφο ή πολιτικό για εξαρτημένο; Και αν κολλήσει στο Δασαρχείο και δεν μπορεί να κτίσει;

 

Η γνώμη μου είναι σε όλες τις αγοραπωλησίες εκτός σχεδίου να υπάρχει βεβαίωση αρτιότητας από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο. Αυτό συστήνω στους πελάτες μου και όποιος αρνείται να πληρώσει την ελάχιστη αμοιβή και να περιμένει αρχαιολογία-χρήσεις γης-ΝΕΧΩΠ-Δασαρχείο για να αγοράσει ένα γήπεδο εξασφαλισμένο τότε κακό του κεφαλιού του...