ΣΥΝΕΝΩΣΗ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΩΝ

[TopoSat_00]

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ ΚΑΙ ΚΑΛΗ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΚΑΛΟΚΑΙΡΙΟΥ. ΤΟ ΘΕΜΑ ΕΧΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΜΕ ΤΗΝ ΣΥΝΕΝΩΣΗ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΩΝ. ΕΙΜΑΣΤΕ ΕΝΤΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ.ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΕΧΟΥΜΕ ΕΝΑ ΑΡΤΙΟ ΚΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΣΗΜΟ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΟΜΟΡΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ ΜΗ ΑΡΤΙΑ ΚΑΙ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΣΗΜΑ.

ΤΑ ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΕΞΗΣ:

1. ΕΑΝ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΣΥΝΕΝΩΘΟΥΝ

2. ΧΑΝΕΙ ΤΗΝ ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΤΟΥΤΟ ΠΡΩΤΟ

3. ΕΑΝ ΣΥΝΕΝΩΘΟΥΝ ΟΙ ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΑΝΑΦΕΡΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΣΥΝΟΛΟ Η ΣΤΟ ΠΡΩΤΟ ΜΟΝΟ

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

[agior]

Καλημέρα,

1. Ασφαλώς και μπορούν να συνενωθούν.

2. Διατηρούν (όλα μαζί πλέον) την αρτιότητα/οικοδομησιμότητα, απλά αυτή βελτιώνεται.

3. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης επιβάλλονται στο νέο εμβαδόν του ακινήτου.

4. Γράφε με μικρά γράμματα αλλιώς εκλαμβάνεται σαν να κραυγάζεις.

[ΚΑΝΑ]

agior

Προσοχή μετά τον Ν 3112/2003

δεν πρέπει να αποκτήσει και πρόσωπο 25μ σε κοιν/στο δρόμο προ του 1923;

[agior]

@ΚΑΝΑ

δεν αλλάζει ο χρόνος δημιουργίας του ακινήτου. απλά βελτιώνει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα.

[ΚΑΝΑ]

Agior

έτσι ήταν μέχρι πριν αυτόν το νόμο

Έλα όμως που μερικοί τον συναρτούν (και εγώ δεν συμφωνώ με αυτούς και συμφωνώ μαζί σου) με τον χρόνο δημιουργίας του νέου οικοπέδου και απαιτούν και πρόσωπο 25μ

(ενώ αυτό ισχύει μόνο για κατατμήσεις)

Τι να πω βλέπουμε τόσα και τόσα τελευταία με το ΣτΕ

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Το θέμα έχει ξανασυζητηθεί.

Η τροποποίηση της σχετικής διάταξης δεν κάνει λόγο για κατάτμηση, πλην η εγκύκλιος 5/04.

Το θέμα είναι λίγο "ήξης αφήξης" και για να μην "θνήξης" καλύτερα να υποβληθεί το Τοπογραφικό Διάγραμμα προς θεώρηση στην αρμόδια Πολεοδομία διασφαλίζοντας έτσι και τα συμφέροντα του πελάτη σου.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

η διαδικασία θεώρησης διαγράμματος απο την αρμόδια υπηρεσία δεν εφαρμόζεται παντού

συνήθως γίνεται θεώρηση όρων δόμησης και χρήσεων γης

ως προς την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα όμως πολλές υπηρεσίες αρνούνται να προβούν σε έλεγχο και θεώρηση

είναι ένα θέμα για το οποίο οι απόψεις διίστανται

παλιότερα π.χ όπως θα θυμάσαι αναφέρετο ρητά "ότι πριν την κατάτμηση θα θεωρείται το σχετικό διάγραμμα απο την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία" σήμερα αυτό δεν γίνεται και την ευθύνη φέρει ο συντάξας μηχανικός

όταν πολεοδομικά λειτουργούμε με εγκυκλίους,γνωμοδοτήσεις,ερμηνευτικές παρεμβολές,αντικρουόμενες δικαστικές αποφάσεις,"πάγια ή μη πάγια" νομολογία ,εφαρμογή των νόμων κατα τόπους κλπ έίναι απίθανο να μην βρεί κάποια στιγμή κάποιος τον "μπελά" του

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Το γνωρίζω ότι αρκετές Πολεοδομίες αρνούνται να μπουν σ' αυτή τη διαδικασία, αλλά όπως γράφεις και στη συνέχεια πρέπει κάθε φορά εμείς να ερμηνεύουμε, να φανταζόμαστε, να αναζητάμε λύσεις μεταξύ μας στο forum, να σπουδάζουμε και λίγο νομικά, επειδή επικρατεί ψυχεδέλεια και σαδισμός τις περισσότερες φορές στους νομοθετούντες αφού τα περισσότερα νομοθετήματα δεν είναι ξεκάθαρα, υπάρχουν παραθυράκια, ελάχιστα έχουν κωδικοποιηθεί, υπάρχουν αντικρουόμενες εγκύκλιοι και αποφάσεις και μη χειρίτερα . . . πάντως είμαι σίγουρος ότι τώρα με την επιτήρηση της τρόϊκα και την επίβλεψη ενός πανέξυπνου πρωθυπουργού όλα θα διορθωθούν σε μηδενικό χρόνο !

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

όταν ο "επιβλέπων" πρωθυπουργός φθάσει σε θέματα πολεοδομικής νομοθεσίας της πατρίδας μας να είσαι σίγουρος ότι θα φύγει δηλώνοντας οτι δεν μπορεί να κάνει τίποτε!!

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Είναι ήδη καθ' οδόν για τη mother land, έχοντας αντιμετωπίσει ηπιότερα θέματα . . .

 

Και επειδή ζητήθηκε :

Εγύκλιος 5/04

 

Αρθ-10 - Ρυθμίσεις για τη δόμηση σε γήπεδα εκτός σχεδίου

 

- παρ.1: τροποποιείται το Αρθ-1 παρ.1α του ΠΔ/24-5-85 ΦΕΚ-270/Δ/85, και θεσπίζεται η απαίτηση ελάχιστου προσώπου μήκους 25,00 μέτρων σε κοινόχρηστο δρόμο, για την αρτιότητα των γηπέδων που δημιουργούνται με κατάτμηση μετά την 31-12-03, με εξαίρεση μόνο για την ανέγερση κτιρίων με τις χρήσεις των Αρθ-2 και Αρθ-3 του ως άνω Προεδρικού Διατάγματος (γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργικές αποθήκες, αντλητικές εγκαταστάσεις, κλπ), που μπορούν να εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, και για ορειβατικά καταφύγια που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια.

Επισημαίνεται ότι:

• η ως άνω απαίτηση προσώπου, σύμφωνα με το Αρθ-23 παρ.3 του Ν-3212/03, δεν ισχύει για γήπεδα που έχουν κατατμηθεί πριν την 31-12-03, και έχουν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση αρτιότητας, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου.

• κοινόχρηστοι δρόμοι, για την εφαρμογή της διάταξης, σύμφωνα και με το Αρθ-2 παρ.2 και παρ.4 του ΓΟΚ/85, είναι οι εξής:

α) η Εθνική και η Επαρχιακή οδός,

β) οι αγροτικοί δρόμοι που προϋφίστανται του 1923 (προ του 23),

γ) οι δρόμοι που ενώνουν οικισμούς μεταξύ τους, ή με Διεθνείς ή Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς, και αναγνωρίζονται ως κύριοι ή μοναδικοί, με Απόφαση Νομάρχη, σύμφωνα με το Αρθ-1 παρ.1 του ΠΔ/24-5-85 - ΦΕΚ-270/Δ/85, και

δ) οι οριακοί δρόμοι εγκεκριμένου σχεδίου, που καθορίζονται με αυτό, και έχουν τεθεί σε κοινή χρήση,

ε) οι δρόμοι που επιτρέπουν πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, σημαντικά δημόσια έργα, και οι δρόμοι που έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο.