Εξαγορά θέσεων στάθμευσης

[kostavros]

Οκ εβγαλα ακρη. ευχαριστώ Δημητρη....

[karpanik]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου άρτιο κατά κανόνα εντός του οποίου θα ανεγερθεί 5 όροφη επί pilotis. Ο ιδιοκτήτης για τους δικούς του λόγους δε θέλει να κάνει υπόγειο. Το κτίσμα θα αποτελείται από 11 γκαρσονιέρες άρα απαιτούνται 11θέσεις στάθμευσης. Στην ισόγεια στάθμη τοποθετώ 5θέσεις. Τις υπόλοιπες υπάρχει η δυνατότητα εξαγοράς?Σε μία πρώτη επικοινωνία με την αντίστοιχη ΥΔΟΜ μου ζητείται η αναγκαστική κατασκευη υπογείου.

[dimitris GM]

για την Αθηνα ισχυει το ΠΔ 111/2004 ΦΕΚ Α76/2004

 

για την υπολοιπηνΕλλαδα

δες τα ΠΜ

 

[grgeo]

On 8/7/2016 at 7:44 ΜΜ, dimitris GM said:

για δες σε αυτο

 

Το ποσό της εισφοράς για την εξαγορά των θέσων στάθμευσης καταβάλεται ως δημόσιο έσοδο υπέρ του ΕΤΕΡΠΣ, και αφού αφαιρεθούν οι τυχόν θέσεις που έχουν δημιουργηθεί σε άλλα ακίνητα ή οικόπεδα, υπολογίζεται βάσει των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης και της αξίας γης ανά τετραγωνικόν μέτρο γηπέδου, στο οποίο είναι το κτίριο και αναλόγως του ισχύοντος για το συγκεκριμένο γήπεδο συντελεστή δόμησης ως εξής:

α) Για συντελεστή δόμησης μικρότερο ή ίσο με ένα (1) η ανά θέση στάθμευσης εισφορά καθορίζεται ίση προς την αξία του τετραγωνικού μέτρου γης* πολλαπλασιαζομένης επί την απαιτούμενη για μία θέση στάθμευσης επιφάνεια, εκπεφρασμένη σε απόλυτο αριθμό.
Η επιφάνεια αύτη ορίζεται από Προεδρικά διατάγματα που εκδίδονται κατά καιρους για διάφορους δήμους της Ελλάδος, για τον καθορισμό του αριθμού των απαιτουμένων θέσων στάθμευσης ανάλογα το κτίριο και της χρήσης του.
β) Για συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο του ένα (1) η ανά θέση στάθμευσης εισφορά καθορίζεται όπως στην παραπάνω περίπτωση διαιρώντας, το με αυτό τον τρόπο προκύπτον ποσό, διά του αντίστοιχου συντελεστή δόμησης.

 

*αξια τ.μετρου γης δεν ειναι η τιμη ζωνης

αλλα η τιμη που προκυπτει απο τον αντικειμενικο, με βαση το εντυπο 3

.

Καλησπέρα,

επειδή αντιμετωπίζω περίπτωση εξαγοράς θέσης στάθμευσης.... και η εφορία μου απάντησε ότι για τον υπολογισμό αυτοί βάζουν την τιμή ζώνης επί τα τ.μ. της στάθμευσης, όπου προκύπτει ένα ακραίο ποσό τύπου 25.000€.
Τι εννοείς από τον αντικειμενικό;; και ποιό είναι το έντυπο 3;;

Επειδή προβλέπω ντράβαλα με την οικεία εφορία, θα παρακαλούσα για παράθεση και της νομολογίας που ορίζει την αξία του τετραγωνικού μέτρου γης για να μην  λέω λόγια στον αέρα.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

..

Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf

ο βασικος νομος ειναι ο 960/79 ως ισχυει σημερα, μετα τις αλλαγες με τον ν. 1221.

για Αθηνα το Α 76/2004

για την υπολοιπη Ελλαδα το  Α 230/96

Edited Νοέμβριος 5 , 2019 by dimitris GM

[grgeo]

Το έντυπο αυτό το συμπληρώνω εγώ ή η εφορία;;

Πάντως μόλις έφυγε ο συνεργάτης μου από την εφορία όπου πήγε για την υπόθεση και είναι ανένδοτοι: Τ.Ζ. επί τ.μ. θέσης. Άρα 20.000€
Κι ότι έτσι το υπολογίζουν για όλους! Άρα η εφορία είναι λάθος;;;;;;;

Ευχαριστώ για την πολύ άμεση απάντηση!

 

[dimitris GM]

δεν λεει  τμ Χ τιμη ζωνης

λεει η  αξια του  τ.μ. γης

 

Θα σου το υπολογισει ο συμβ/φος σου.

 

[grgeo]

Με συγχωρείτε που επιμένω αλλά επειδή εδώ εγείρεται ζήτημα: η οικεία εφορία (Λάρισας) υπολογίζει Τ.Ζ. x τ.μ. και μάλιστα μας για να μας το αποδείξει η υπάλληλος μας έδειξε απόδειξη από άνθρωπο που είχε πληρώσει ποσό με πολλά μηδενικά για εξαγορά βάσει αυτού του υπολογισμού.
Έχετε υπόψη εφορία που το υπολογίζει αλλιώς;; γιατί σε αυτή την περίπτωση το ζήτημα σοβαρεύει επικίνδυνα και φτάνει μέχρι καταγγελίες....

[dimitris GM]

εγω τονιζω αυτο

Η τιμή ζώνης (ΤΖ) ή τιμή εκκίνησης είναι η ενιαία τιμή αφετηρίας την οποία έχει κάθε ακίνητο το οποίο βρίσκεται στη ζώνη αυτή. Η τιμή ζώνης αναφέρεται στην συνολική αξία κτίσματος και οικοπέδου που αναλογεί σε ένα τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) επιφάνειας, καινούργιας κατοικίας ή διαμερίσματος στον Α΄ όροφο της οικοδομής με πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο. Δηλαδή η Τιμή Ζώνης είναι μικτή τιμή αξίας κτίσματος μαζί με την αξία του ποσοστού οικοπέδου που του αναλογεί.
 
 Το τι λεει η ΔΟΥ και πού το στηριζει δεν μπορω να ξερω.

Αλλα δεν θα πληρωσεις με βαση την τιμη ζωνης 1500/τμ. , οταν μεσα  σε αυτη περιλαμβανεται και  αξια  κτισματος.

τμ. Οικοπεδου πληρωνεις.

πχ

https://www.michanikos.gr/forums/topic/725-θέσεις-στάθμευσης-υπολογισμός-εξαγορά/?do=findComment&comment=351578

 

Edited Νοέμβριος 5 , 2019 by dimitris GM

[Faethon11]

Άρθρο 5 Ν960/79

 

Παράθεση

 

2. "Το ποσόν της εισφοράς ανά θέσιν σταθμεύσεως ιδιωτικής χρήσεως επιβατικού αυτοκινήτου υπολογίζεται εις δραχμάς, βάσει της αξίας γης ανά τετραγωνικόν μέτρον γηπέδου, εφ' ου το κτίριον και αναλόγως του ισχύοντος διά το υπ' όψιν γήπεδον συντελεστού δομήσεως ως εξής:

α) Διά συντελεστήν δομήσεως μικρότερον ή ίσον προς τον αριθμόν ένα (1) η ανά θέσιν σταθμεύσεως εισφορά παθορίζεται ίση προς την αξίαν του τετραγωνικού μέτρου γής πολλαπλασιαζομένης επί την απαιτουμένην διά μίαν θέσιν σταμεύσεως επιφάνειαν, εκπεφρασμένην εις απόλυτον αριθμόν, ως η επιφάνεια αύτη ορίζεται ειδικώτερον υπό των Π.Δ/των των παρ. 1 και 2 του άρθρ.2 του παρόντος.

β) Διά συντελεστήν δομήσεως μεγαλύτερον του ένα (1) η ανά θέσιν σταθμεύσεως εισφορά καθορίζεται ως εις την ως άνω περιπτ. (α) διηρημένου του ούτω προκύπτοντος ποσού διά του αντιστοίχου συντελεστού δομήσεως" (αντικ. παρ. 2 από αρθρ. 4 παρ. 1 Ν. 1221/1981).

3. "Προκειμένου περί ακινήτων διά τα οποία εφαρμόζεται, κατά τας διατάξεις του παρόντος, η καταβολή μειωμένης εισφοράς, η εισφορά αύτη καθορίζεται εις το 1/4 της κατά της προηγουμένην παράγραφον προκυπτούσης" (αντικ.παρ. 3 από άρθρ. 4 παρ. 2 Ν. 1221/1981).

 

Αν θυμάμαι καλά, η αξία γης είναι η Τιμή Οικοπέδου που είναι συνάρτηση της ΤΖ και του ΣΑΟ

Παράδειγμα: για ΤΖ=1400€/μ² και ΣΑΟ=2,4 --> Τ.Ο.=1198€/μ²

Άρα για κάθε Θ.Σ. οφείλει (1198x25)/2.,4 = 12.479.17€

Μάλλον λάθος θυμάμαι. Βρήκα κάτι παλιούς υπολογισμούς και το νούμερο ανά τετραγωνικό που έχει δεν είναι αυτό που βγαίνει με τον παραπάνω υπολογισμό....

Edited Νοέμβριος 6 , 2019 by Faethon11