Αμοιβή μελέτης εφαρμογής

[OLINAPAL]

Καλησπέρα. Έχω ένα θέμα που με μπερδεύει σε σχέση με την αμοιβή της μελέτης εφαρμογής: έχω δει σε πολλές προσφορές συναδέλφων που αναγράφουν τα στάδια της μελέτης (προμελέτη, οριστική και εφαρμογής) και αναφέρουν ότι η μελέτη εφαρμογής εκπονείται το διάστημα μέχρι την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή και αργότερα. Και το ερώτημα είναι: αφού για να εκδοθεί η άδεια πρέπει να έχουν κατατεθεί οι μελέτες και να έχει καταβληθεί ολόκληρη η αμοιβή που περιλαμβάνει και την εφαρμογής, πως γίνεται και γράφεται αυτό; Επίσης έχουν αμοιβή άδειας πολεοδομίας π.χ. 60.000€ και μελέτη εφαρμογής άλλες 50.000€. Μπορεί κανείς να μου το εξηγήσει καλύτερα; Ευχαριστώ

[Highlander]

και ναι και οχι. Η μελέτη εφαρμογής κανονικά δεν υφίσταται παρά μόνο σε κάποιες περιπτώσεις όπου απαιτούνται πιο εξειδικευμένες μελέτες πχ σε κλίμακες 1/20 και 1/5 και κάποια ειδικά κτίρια που έχουν ιδιαίτερες απαιτήσεις ως προς την ολοκλήρωση τους όπως τράπεζες, καταστήματα, μονοκατοικίες συνήθως ακριβών βαλαντίων και εσωτερικά πολυτελών διαμερισμάτων.

Στις μέρες μας όμως συγχέεται, όπως πχ όταν κλείνουν ημιυπαίθριοι και κατασκευαστές ή ιδιοκτήτες άλλα σχέδια καταθέτουν στην πολεοδομία και άλλα φτιάχνουν στην πράξη, συνιθίζουν λοιπόν τα κατασκευαστικά σχέδια που ενίοτε θα μπορούσαν να ονομαστούν παράνομα σχέδια ή και σχέδια με μεγαλύτερη λεπτομέρεια να συγχέονται με την μελέτη εφαρμογής.

Η μελέτη εφαρμογής δεν είναι απαραίτητη κατά την διαδικασία έκδοσης μιας οικοδομικής άδειας και ούτε κατά την κατασκευή ΚΑΘΕ κτιρίου, γι αυτό και δεν υπάρχει προκαθορισμένη αμοιβή, αν ζητηθεί κάτι τέτοιο πχ μελέτη εφαρμογής θα πρέπει να συζητηθεί πολύ καλά το τί θα περιλαμβάνει αυτή η μελέτη καθώς και το ύψος της αμοιβής της που είναι συνιστώσα πολλών παραγόντων, ζητούμενων, εμπειρίας, επίβλεψης, *********.

[OLINAPAL]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Απλά σύμφωνα με το 696/74 έχει αρκετές λεπτομέρειες η "μελέτη εφαρμογής", ενώ στην πραγματικότητα όντως τα σχέδια που βλέπω στους φακέλους των αδειών δεν είναι με τίποτα μελέτη εφαρμογής. Αυτό που με απασχολεί είναι ότι αν ένας πελάτης διαβάσει το διάταγμα μπορεί να έχει άλλες απαιτήσεις. Και επίσης μπορεί να πει "γιατί μου ζητάς έξτρα χρήματα για τη μελέτη εφαρμογής αφού είναι υποχρέωσή σου να την εκπονήσεις"; Επίσης δε μπορεί να καταγγείλει τη γραπτή προσφορά σου αν αναφέρεις γραπτώς ότι θέλεις επιπλέον χρήματα γι αυτή τη μελέτη; Μήπως έχεις δει να διατυπώνεται κάπως αλλιώς; Γιατί πραγματικά δεν πληρώνεται με τίποτα από τις ελάχιστες αμοιβές.

[Highlander]

Δεν έχω υπόψιν το διάταγμα, αν το έχεις εσύ δημοσιευσε το.

Η γνώμη μου, δεν ισχύει , το διάταγμα που γνωρίζω πλέον ότι ισχύει όσον αφορά τον τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών δεν αναφέρει πουθενά για μελέτη εφαρμογής. Αν ένας πελάτης σου ζήτησε μελέτη εφαρμογής και έχεις το διάταγμα έχεις ένα μπούσουλα, οπότε ξέρεις περίπου τι συμπεριλαμβάνει, προσθέτεις και αφαιρείς.

Επαναλμβάνω ότι η έκδοση ο.α. δεν περιλαμβάνει μ.ε. απο το 74, απο το 74 έως σήμερα πολλά αλλάξαν όπως ο ΓΟΚ. Και τα διατάγματα.

[Faethon11]

Λοιπόν το 696/74 λέει τα παρακάτω όσον αφορά την αρχιτεκτονική μελέτη:

 

Άρθρο 231 : Μελέτη εφαρμογής

1. Το στάδιον τούτο της μελέτης καλύπτει την σύνταξιν και παράδοσιν εις τον εργοδότην απάντων των στοιχείων των απαραιτήτων δια την δημοπράτησιν και την απρόσκοπτον εκτέλεσιν του έργου των τευχών δημοπρατήσεως συντασσομένων κατά τας οικείας προδιαγραφές.

2. Αύτη περιλαμβάνει.

α) Την σύνταξιν πλήρων σχεδίων εκτελέσεως των οικοδομικών ή άλλων συναφών εργασιών των απαιτουμένων δια την πραγματοποίησιν του έργου και συγκεκριμένως τοπογραφικόν σχέδιον δια την ακριβή ένταξιν του όλου έργου εις τον χώρον, άπαντα τα σχέδια κατόψεων και όψεων μετά των απαραιτήτων τομών εφ' ών σημειούται άπασαι αι βασικαί διαστάσεις των οικοδομικών στοιχείων και το είδος αυτών εν συσχετισμώ προς τα στοιχεία της φερούσης κατασκευής και τας απαιτουμένας υπό των προβλεπομένων εγκαταστάσεων κατασκευάς, ως και σχέδια λεπτομερειών εις ά εμφαίνονται αναλυτικώς αι διαστάσεις εις ά εμφαίνονται αναλυτικώς αι διαστάσεις η διάρθρωσις και το είδος των υλικών των διαφόρων οικοδομικών ή άλλων συναφών στοιχείων του έργου.

β) Σχέδια κατασκευής :

βα) Κατόψεις χαράξεως και εκσκαφής θεμελίων των τοίχων κλπ. μετά των οριστικών διαστάσεων σταθμών βάθους εκσκαφών χαρακτηριστικών τομών εις ειδικάς θέσεις υπό κλίμακα

1:50.

ββ) Κατόψεις υπογείων υπό κλίμακα 1:50.

βγ) Κατόψεις ισογείων υπό κλίμακα 1:50.

βδ) Κατόψεις απάντων των ορόφων υπό κλίμακα 1:50.

Εις τας ανωτέρω κατόψεις αναγράφονται άπασαι αι διαστάσεις γενικαί και επί μέρους άπασαι αι σχετικαί στάθμαι με αφετηρίαν σταθερόν εκλεγόμενον σημείον (κατά προτίμησιν εν ισογείω) ο τύπος και αι διαστάσεις απάντων των ανοιγμάτων και κουφωμάτων εν συναρτήσει προς τους συνυποβαλλόμενους πίνακας κουφωμάτων. 'Απασαι αι στάθμαι ποδιών, κατωφλίων, υπερθύρων, σημειούνται και περιγράφονται τα τυχόν μη τεμνόμενα (υπό της κατόψεως) κουφώματα, αι θέσεις μετά των ακριβών διαστάσεων των στοιχείων του φέροντος οργανισμού, αι θέσεις υδροροών αι ακριβείς και οριστικαί θέσεις των υδραυλικών υποδοχέων, το είδος κατασκευής των τοίχων το είδος κατασκευής των δαπέδων, ως και πάσα τυχόν απαιτουμένη ειδική λεπτομέρεια. 'Απαντες οι χώροι κλειστοί ή ανοικτοί χαρακτηρίζονται δι' ειδικού γράμματος ή αριθμού συνηρτημένου προς τους της περιγραφικής εκθέσεως ή άλλων στοιχείων της μελέτης.

Σημειούνται αι λεπτομέρειαι δια χαρακτηριστικού σημείου συνηρτημένου προ το των πινάκων λεπτομερειών. Ομοίως σημειούται άπασαι αι γραμμαί τομών, συνηρτημέναι προς τας γενικάς τομάς του κτιρίου.

βε) Κατόψεις δωμάτων και στεγών υπό κλίμακα 1:100 μετά των ρύσεων και απορροών ομβρίων, των θέσεων των υδροροών μεθ' απάντων των σχετικών υψομέτρων διαμορφώσεώς των κλπ.

βς) Σχέδια απασών των όψεων υπό κλίμακα 1:100 ή 1:50 και χαρακτηρισμός τρόπου επικαλύψεως και διαμορφώσεως των επιφανειών των όψεων.

βζ) Τομαί κατά δύο κατευθύνσεις (πλάτος και μήκος) απάντων των τμημάτων των κτιρίων υπό κλίμακα 1:50, ως επίσης και χαρακτηριστικαί τοιαύται, εις κλίμακας εξώστας κλπ. ως και εις τας σημεία εις τα οποία προβλέπονται ειδικαί κατασκευαί χρήζουσαι διευκρινίσεων υπό κλίμακα 1:20. Επί πλέον γίνονται τομαί εις θέσεις τοιαύτας του κτιρίου, ώστε να παραδίδωνται σχεδιασμέναι και αι τυχόν μικραί όψεις αυτού, αι δημιουργούμεναι λόγω της διαμορφώσεως τυχόν εσοχών, κλπ.

Αι τομαί περιλαμβάνουν άπαντα τα ύψη εσωτερικά και εξωτερικά ως και τα απαραίτητα υψόμετρα (εν συναρτήσει πάντοτε προς τας κατόψεις και όψεις) πατωμάτων, υποδομών δαπέδων, οροφών, γείσων κορωνίδων, πυθμένων δακών κλπ.

Επί των όψεων και των τομών αναγράφονται οι χαρακτηριστικοί συμβολισμοί, οι αναφερόμενοι εις τα σχέδια λεπτομερειών κλπ.

γ) Σχέδια λεπτομερειών :

γα) Πίνακες απάντων των κουφωμάτων (εσωτερικών και εξωτερικών) των κτιρίων υπό κλίμακα 1:20 περιλαμβάνοντες τας διαστάσεις ανοίγματος και κουφώματος το είδος κατασκευής, το υλικόν, τον αριθμόν φύλλων, τα υψόμετρα υπερθύρων, κατωφλίων, ποδιών την θέσιν και τον τρόπον ανοίγματος των κινητών φύλλων. Τα κουφώματα φέρουν χαρακτηρισμούς αντιστοιχούντος προς τα λοιπά σχέδια και τομάς 1/20, αντιστοιχούσας εις σχέδια λεπτομερειών των.

γβ) Πίνακες απασών των κλιμάκων των κτιρίων, υπό κλίμακα 1:20 περιλαμβάνοντος την χάραξιν και διάρθρωσιν εν κατόψει και αναπτύγματος όλων των βαθμιδοφόρων.

γγ) Τομαί καθ' ύψος από στέψεως μέχρι βάσεως των κτιρίων εις χαρακτηριστικάς θέσεις υπό κλίμακα 1:1 ή 1:10 επεξηγήσεις σαφείς της κατασκευής και των χρησιμοποιούμενων υλικών.

γδ) Σχέδια κατασκευής τυχόν ψευδοροφών υπό κλίμακας 1:20 και 1:1.

γε) Σχέδια αναπτυγμάτων ειδικών χώρων, ως εισόδων, μεγάλων αιθουσών ειδικής λειτουργίας κλπ. υπό κλίμακας 1:20 ή 1:50 αναλόγως του μεγέθους.

γς) Σχέδια λεπτομερειών εν τομαίς απάντων των κουφωμάτων εις όλα τα σημεία εις φυσικόν μέγεθος.

γζ) Σχέδια λεπτομερειών στηθαίων, κιγκλιδωμάτων εξωστών, κλιμάκων, χειρολισθήρων κλπ. υπό κλίμακας 1:10 και 1:1.

γη) Σχέδια λεπτομερειών επενδύσεων, δαπεδοστρώσεων, σοβατεπιών εις ειδικά μη χαρακτηριστικά σημεία κλπ. υπό κλίμακας 1:10 και 1:1.

γθ) Σχέδια λεπτομερειών αρμών διαστολής εις απάσας τας θέσεις του κτιρίου υπό κλίμακος 1:10 και 1:1.

γι) Σχέδια κατασκευής και λεπτομερειών μονώσεως και συναρμογής προς στοιχεία συλλογής και απαγωγής ομβρίων, ως και παντός ετέρου στοιχείου, το οποίον θεωρείται αναγκαίον να διευκρινισθή πλήρως δια την απρόσκοπτον εκτέλεσιν του έργου.

δ) Τεχνική Περιγραφή.

Αύτη δέον να δίδη πλήρη εικόνα των εκτελουμένων εργασιών και να επεξηγή και συμπληρώνη τα σχέδια της μελέτης, ούτως ώστε βάσει ταύτης και των σχεδίων να είναι δυνατός ο έλεγχος και η απρόσκοπτος εκτέλεσις του έργου. Εις την ως άνω Τεχνικήν Περιγραφήν πλέον της λεπτομερούς αναλύσεως των εκτελουμένων εργασιών, των μεθόδων και υλικών κατασκευής εκάστου στοιχείου κεχωρισμένως δέον όπως αναλυτικώς αναφέρεται έκαστος χώρος των κτιρίων κατά αντίστοιχον αρίθμησιν ως αύτη θέλει γίνη εις τα σχέδια κατασκευής από απόψεως κατασκευής δαπέδων, επενδύσεων, είδους χρωματισμών κλπ.

ε) Πρόπλασμα υπό κλίμακα 1:200, ή 1:100 μετά λεπτομερειών των προσόψεων και τεσσάρων φωτογραφιών αυτού, εφ' όσον ήθελε ζητηθή παρά του εργοδότου.

ς) Στοιχεία χρονικού προγραμματισμού της κατασκευής.

ζ) Η εκπόνησις της μελέτης εφαρμογής προϋποθέτει έγκρισιν της οριστικής εφ' ής βασίζεται.

3. Προμέτρησιν και προϋπολογισμόν.

4. Εκ των τευχών δημοπρατήσεως τα απαιτούμενα αναλόγως προς τον τρόπον δημοπρατήσεως ως ενιαίου κτιριακού έργου ή κεχωρισμένως.

[jkar]

Καλησπέρα...... Μπορεί κανείς να μου το εξηγήσει καλύτερα; Ευχαριστώ

Το θέμα έχει συζητηθεί αναλυτικά, διάβασε αυτήν εδώ την κουβέντα από το 42 και μετά.

Η Μελέτη μιάς Οικοδομικής άδειας είναι Μελέτη Εφαρμογής. Οι λεπτομέρειες πρέπει να έχουν λυθεί μέχρι και το σοφατεπί