Συνένωση αγροτεμαχίων και οικοδομησιμότητα

[mimar]

Συνάδελφοι γεια σας.

Θεωρούνται άρτια, συνένωση αγροτεμαχίων που το τελικό εμβαδόν να είναι πάνω από 4 στρέμματα και να έχουν το απαιτούμενο πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο προϋφιστάμενο του 1923???.

Σημ. Κανένα από τα αρχικά αγροτεμάχια δεν είναι άρτιο από μόνο του.

[avgoust]

Γενικως ναι , με βαση το αρθρο 1 παρ. 1α του ΦΕΚ 270Δ εφοσον το προσωπο ειναι 25 m ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.

 

Για Εθνικες - Επαρχιακες - Κυριες κοινοτικες οδους απαιτειται προσωπο 45 m και βαθος 50 m.

 

Ομως , πρεπει να διερευνηθει αν στην περιοχη υπαρχει ΠΔ με ειδικοτερους ορους (συνηθως χειροτερους) ως προς την κατα κανονα αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα οποτε αυτοι κατισχυουν της ανωτερω διαταξης.

[jb2004]

εαν τα αγροτεμάχια ειναι απο διαφορετικους οιδοιοκτητες γινεται συνένωση?

[surveyor12]

Η συνένωση προυποθέτει συμβολαιογραφική πράξη. Αν οι ιδιοκτήτες των (υπό συνένωση) αγροτεμαχίων είναι διαφορετικοί και συναινούν στη μεταβίβαση ποσοστών εκ των αρχικών ιδιοκτησιών τους, ούτως ώστε κατ' αρχήν να μεταβληθεί στα αγροτεμάχια το ιδιοκτησιακό τους καθεστώς (ίδιο στο καθένα ξεχωριστά) μπορεί να γίνουν τελικά συγκύριοι κατά ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του ενιαίου, που θα προκύψει από συνένωση (και που θ' αποτελεί συνιδιοκτησία τους, βέβαια).

Αν εν τούτοις εννοείς ότι ήδη τα αγροτεμάχια είναι ιδιοκτησία ενός ιδιοκτήτη προερχόμενα από διαφορετικούς δικαιοπαρόχους, τότε η συνένωση βεβαίως είναι πάλι εφικτή.