Μεταβίβαση κτίσματος με αυθαιρεσίες

[Julius Caesar]

Νομίζω ότι όσον αφορά το ζήτημα αυτό έχει μπλέξει η κατάσταση και πρέπει να το ξεκαθαρίσουμε.

Πότε επιτρέπεται και πότε όχι η μεταβίβαση κτίσματος με αυθαιρεσίες;

 

Όσον αφορά τον Ν. 3843/10:

 

1) Αν έχει μη τακτοποιημένους ημιυπαίθριους επιτρέπεται η μεταβίβαση;

2) Σαν μεταβίβαση εννοούμε και τη γονική παροχή;

3) Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής είναι υποχρεωμένος να μην εκδόσει ΠΕΑ αν υπάρχει ημιυπαίθριος/υπόγειο με αλλαγή χρήσης;

 

Όσον αφορά το νέο νόμο για τα αυθαίρετα:

 

4) Σε μη τακτοποημένο αυθαίρετο επιτρέπεται η μεταβίβαση; (Προφανώς ΟΧΙ απαντάμε εδώ)

5) Σαν μεταβίβαση εννοούμε και τη γονική παροχή;

6) Τα "τακτοποιημένα" αυθαίρετα θα χρειάζονται ΠΕΑ;

 

Παρακαλώ απαντήστε στο κουίζ!

[avgoust]

Εως σήμερα ισχύουν τα εξής :

 

To ΠΕΑ είναι ενεργειακή πιστοποίηση του κτιρίου. Δεν πιστοποιεί την πολεοδομική νομιμότητα του κτιρίου. Μπορεί όμως να αναδεικνύεται μέσω αυτού μια πολεοδομική αυθαιρεσία.

 

Ο ενεργειακός επιθεωρητής μπορεί να εκδώσει ΠΕΑ και για αυθαίρετο κτίσμα ή τμήμα. Το πρόβλημα προκύπτει στο επόμενο στάδιο , καθώς ο συμβολαιογράφος δεν θα μπορεί να συντάξει συμβόλαιο διότι το κτίριο (ή τμήμα του) θα είναι αυθαίρετο.

 

Αρα αν έχεις μια άδεια 100 m2 που έγινε στην ζούλα 120 m2 και συντάξεις ΠΕΑ για 120 απλά δεν γίνεται συμβόλαιο.

 

Εαν όμως ο αυθαίρετος χώρος έχει τακτοποιηθεί είτε με τον Ν.3843 είτε με τον νέο προς ψήφιση νόμο δεν θα υπάρχει πρόβλημα.

 

Κάθε αγοραπωλησία και ενοικίαση χρειάζεται ΠΕΑ.

 

Αυθαίρετα και σήμερα μεταβιβάζονται με υ.δήλωση ότι έχουν κατασκευαστεί πριν το 1983 κι ας μην είναι δηλωμένα με τον 1337 (νόμος Τρίτση).

[salpigoal]

Mακαρι να ταν ετσι τα πραγματα...ΠΕΑ βγαινουν κανονικοτατα και για αυθαιρετα...

 

Το χω δει στην πραξη και το χω ακουσει και απο αλλους συναδελφους να γινεται.

Εξαρταται απ τον συμβολαιογραφο βασικα...και το πως ερμηνευει τον νομο και τις εγκυκλιους...

[avgoust]

Σε άλλο thread αναφέρθηκε μήνυση ιδιοκτήτη κατά ενεργειακού επιθεωρητή διότι λόγω του ΠΕΑ δεν μπόρεσε να γίνει συμβόλαιο.

[salpigoal]

Kαι μηνυση να φαει ο επιθεωρητης, αυτη την στιγμη ειναι καλυμμενος καθως υπαρχουν 2 εγκυκλιοι οσον αφορα τα τετραγωνικα, που λενε ακριβως τα αντιθετα...

 

Η μια οτι περιλαμβανεις οτι βλεπεις και η αλλη οτι περιλαμβανεις μονο τα νομιμα συμφωνα με τις κειμενες πολεοδομικες διαταξεις.

 

Αν θες μπορω να ψαξω και να σου πω συγκεκριμενα ποιες...

 

Εκτος και αν εχει αλλαξει κατι μεσα στον Αυγουστο που αγνοω...

 

Και εννοειται βεβαια οτι ολα αυτα γινονται σκοπιμα για να εξυπηρετουνται συμφεροντα και να γινονται λαμογιες χωρις να θιγεται κανενας...

 

Οι συμβολαιογραφοι απ την αλλη, καποιοι νομιζουν οτι η αρμοδιοτητα τους σταματαει στην απλη αναφορα στον κωδικο εγκυροτητας του ΠΕΑ (ακομα και αν αυτο περιγραφει αλλο ακινητο ας πουμε) και καποιοι αλλοι νομιζουν οτι οφειλουν να ελεγχουν τα δεδομενα στο ΠΕΑ (αν περιγραφεται το σωστο ακινητο, αν συμφωνουν τα τ.μ με αυτα της αδειας κτλ κτλ...).

Αυτη ειναι η κατασταση αυτη την στιγμη και νομιζω οτι δεν θ αλλαξει κατι συντομα...

 

ΥΓ : Επειδη δεν εχω υποψιν μου το θρεντ σχετικα με την μηνυση σε επιθεωρητη, κανεις τον κοπο να μου το στειλεις σε παρακαλω?

[Faethon11]

Η 2η εγκύκλιος που μιλάει για τα νόμιμα, ποια είναι;

[myri]

5) Σαν μεταβίβαση εννοούμε και τη γονική παροχή;

για πείτε επ'αυτού βρε παιδιά και περί αποδοχής κληρονομίας

[Brasco]

Kαι μηνυση να φαει ο επιθεωρητης, αυτη την στιγμη ειναι καλυμμενος καθως υπαρχουν 2 εγκυκλιοι οσον αφορα τα τετραγωνικα, που λενε ακριβως τα αντιθετα...

Η μια οτι περιλαμβανεις οτι βλεπεις και η αλλη οτι περιλαμβανεις μονο τα νομιμα συμφωνα με τις κειμενες πολεοδομικες διαταξεις.

Μήπως έχουμε τις εγκυκλίους αυτές?

 

Επίπλεον, με την απαίτηση βεβαίωσης μηχανικού όσο αφορά την νομιμότητα

περιπλέκει ακόμα περισσότερο η κατάσταση.

 

Θα μπορεί ο ίδιος μηχανικός να υπογράφει ΠΕΑ και βεβαίωση νομιμότητας ή υπάρχει ασυμβίβαστο?

Φαντάζεστε το ΠΕΑ να αναφέρει άλλα μέτρα από αυτά της αδείας

και ταυτόχρονα να υπάρχει βεβαίωση πως το ακίνητο είναι νόμιμο?...

Αν και στις περιπτώσεις των τακτοποιημένων Η/Χ αυτό είναι πιθανό.

[EfyD]

Kαι μηνυση να φαει ο επιθεωρητης, αυτη την στιγμη ειναι καλυμμενος καθως υπαρχουν 2 εγκυκλιοι οσον αφορα τα τετραγωνικα, που λενε ακριβως τα αντιθετα...

 

Η μια οτι περιλαμβανεις οτι βλεπεις και η αλλη οτι περιλαμβανεις μονο τα νομιμα συμφωνα με τις κειμενες πολεοδομικες διαταξεις.

 

 

μπορεί κάποιος να αναφέρει τις 2 αυτές εγκυκλίους?

τελικά τι εφαρμόζεται? οι μη δηλωμένοι ημιυπαίθριοι περιλάμβάνονται στο ΠΕΑ? αν όχι με τι θεωρείς ότι συνορεύει εκεί που τελειώνει το "νόμιμο" κτήριο?

Edited Απρίλιος 25 , 2012 by EfyD

[EfyD]

μόλις είδα αυτό σε ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ:

 

"Αν υπάρχει αυθαίρετο τμήμα στο κτήριο (π.χ. ημιυπαίθριος χώρος που έχει κλείσει), με ενιαία λειτουργία ως προς τους υπόλοιπους χώρους του κτηρίου, θα πρέπει να καταγραφεί και αυτός ο χώρος και να ληφθεί υπόψη (ως λειτουργικός θερμαινόμενος χώρος) στους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοση του κτηρίου.

Κατά την ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου καταγράφονται όλοι οι λειτουργικοί χώροι του κτηρίου ως κατασκευασθέντος ανεξαρτήτως των όσων αναφέρονται στην οικοδομική άδεια και οι ενεργειακοί επιθεωρητές δεν φέρουν καμία ευθύνη για τυχόν παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Δεν αναφέρεται πουθενά στην κείμενη νομοθεσία ότι οι ενεργειακοί επιθεωρητές εντέλλονται να ελέγξουν πολεοδομικές παραβάσεις."

 

Έτσι καταλαβαίνω ότι τους μη δηλωμένους ημι-υπαίθριους τους περιλαμβάνω κανονικά στο Α. Εξάλλου αν δημιουργηθεί πρόβλημα μετά με συμβολαιογράφους κτλ ας πάει ο ιδιοκτήτης να κάνει νομιμοποίηση.

 

το ότι στις εγκυκλίους λένε να συμπεριλάβεις τα μ2 της άδειας και των νομίμως δηλωμένων τμημάτων είναι κατά την γνώμη μου επειδή ζουν σε ένα κόσμο αγγελικά πλασμένο όπου όλοι έσπευσαν να κάνουν τη δήλωση του ημιυπαίθριου.