Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: ΓΟΚ ΠΡΙΝ/ΜΕΤΑ 85 ΚΑΙ ΑΠΟΣΤΑΣΗ Δ

[THEODORE13]

Όμορο κτίσμα έχει κτιστεί πριν το 85.Όταν κτίστηκε δεν είχε γίνει κύρωση της πράξης εφαρμογής της Π.Ε (η κύρωση έγινε το 2010).Άρα δεν ήταν εντός σχεδίου όταν κτίστηκε. Με ποιον ΓΟΚ "πηγαίνει" .Πριν το 85 (επειδή κτίστηκε προ του 85) ή μετά το 85 (αφού μπήκε στο σχέδιο το 2010).Ρωτάω γιατί έχει αφήσει απόσταση Δ από εμένα. Μπορώ εγώ να κολλήσω στο όριο (βάση του σημερινού ΓΟΚ) ή πρέπει να αφήσω απόσταση Δ υποχρεωτικά;

[THEODORE13]

Καμία βοήθεια ;

[mrkyz]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Διάβασα το άρθρο 7 του ΓΟΚ 85 με σκοπό την συμπλήρωση ενός διαγράμματος κάλυψης για τακτοποίηση.

Σύμφωνα με την περίπτωση Β.η) της παραγράφου 1 του άρθρου 7, αναφέρεται ότι δεν προσμετρώνται στη δόμηση οι στεγασμένοι χώροι για την στάθμευση των αυτοκινήτων.

Η δική μου περίπτωση έχει να κάνει με 2 χώρους στάθμευσης που λόγω κατηφορικού αγροτεμαχίου, από την πρόσοψη αγροτεμαχίου διακρίνονται μόνο οι πλάκες ορόφων τους και από την πίσω όψη, η είσοδος τους είναι ξεκάθαρα ισόγεια. Πρόκειται για 3 όψεις και οροφή, κατασκευασμένα από μπετόν.

Μήπως αυτό το "στεγασμένοι χώροι" δεν περιλαμβάνει την περίπτωση μου;

Οποιαδήποτε γνώμη είναι χρήσιμη.

[Didonis]

Μήπως είσαι σε λάθος θέμα και ενότητα πέραν του ότι το θέμα αυτό είναι ξεχασμένο από το 2011.

[mixmentzos]

Ελπίζω αυτό που αντιγράφω από τον ΓΟΚ/85 της Λεμπέση να σας βοηθάει και να μην εκτός θέματος

 

"Σε περιπτώσεις ανηφορικών οικοπέδων ύστερα από έγκριση της ΕΠΑΕ επιτρέπεται, κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων, η κατασκευή ενός μόνο χώρου στάθμευσης χωρητικότητας έως 2 θέσεων σύμφωνα με το άρθρο 4. παρ.4 της Υπουργικής απόφασης 98728/7722/93 (ΦΕΚ 167/Δ/93) ή εισόδου-εξόδου στάθμευσης, μέχρι 30 m2 για το σύνολο του οικοπέδου"

 

Επίσης

"Τμήμα υπογείου ή ισογείου πέραν της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, προσμετράται στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης. Αν όμως έχει συμβολαιογραφική δέσμευση για χώρο στάθμευσης, δεν μετρά στο συντελεστή (Εγγρ.55886/87 και Εγκ. 113/86 - βλέπε και άρθρο 8.)"

Edited April 24, 2013 at 11:30 πμ by mixmentzos

[mrkyz]

Didonis, δεν παρατήρησα να υπάρχει κάτι πιο κοντά στα μέτρα μου και δεν το θεώρησα απαραίτητο να ανοίξω καινούργια. Το σχόλιο περί "ξεχασμένο από το 2011" δεν το κατάλαβα.

 

mixmentzos, σε ευχαριστώ.

 

Σύμφωνα με την μέχρι τώρα έρευνα μου, η εξαίρεση αυτή ισχύει (σύμφωνα με την πολεοδομία), όταν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη που "δεσμεύει" την χρήση αυτών των χώρων ως χώρους στάθμευσης.