Κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου μετά από απαλλοτρίωση

[tetris]

1 ώρα πριν, nbr said:

ο tetris , όπως πάντα, ειναι καλά ενημερωμένος.

εμ, 40+χρόνια φούρναρης...

[steve100]

On 7/18/2023 at 9:25 AM, Pavlos33 said:

@maroudas Άρθρο 33 παρ. 5. Ν. 4759/20:  Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ..

και έχουμε και την διάταξη του άρθρου 40 παρ. ε, που όμως οι παρεκκλίσεις καταργήθηκαν οριστικά. 

Άρθρο 40
Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις
1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:....

ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,(*)

(*) δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

Οπότε, έχουμε στον ίδιο νόμο δυο αντικρουόμενες διατάξεις (τι πρωτότυπο άλλωστε...). Το άρθρο 33 παρ. 5 δίνει την αρτιότητα  στα απομειωμένα-συνέπεια απαλλοτρίωσης-γήπεδα με τις προϋποθέσεις να υπάρχει αρχικό-προ απαλλοτρίωσης-γήπεδο, ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ, μετά την απαλλοτρίωση να έχει  επιφάνεια άνω των 2.000 τμ και ελάχιστο πρόσωπο 25 μ σε διεθνή, επαρχιακή ή δημοτική οδό και παράλληλα το άρθρο 40, όπως πλέον ισχύει, έδινε την δυνατότητα τα γήπεδα που ήταν άρτια και οικοδομήσιμα και απομειώνονταν λόγω απαλλοτρίωσης, να είναι οικοδομήσιμα κατ εξαίρεση (προέγκριση Ο.Α κλπ) εφόσον μετά την απομείωση είχαν τα κριτήρια αρτιότητας των εντός ζώνης γηπέδων (προ 77, ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ).

Εκτιμώ ότι η ασφαλής λύση είναι να αιτηθείς  έγκριση όρων δόμησης από την Πολεοδομία για να επιβεβαιωθεί εάν όντως η διάταξη της παρ ε άρθρου 33 είναι σε ισχύ μετά την κατάργηση οικοδόμησης των παρόδιων-επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ-γηπέδων.

 

Διαβάζοντας προσεκτικά μήπως

το αρθρο 33 παρ.5 αφορά τα γήπεδα εκτός σχεδίου που ήταν >4στρ και λόγω απαλλοτριωσης απέμειναν  <4στρ. και >2στρ. και πρόσωπο 25μ. τα οποία παραμένουν άρτια και οικοδομήσιμα χωρίς χρονικό περιορισμό.

ενώ στις μεταβατικές διατάξεις του αρθρου 40 παρ.1 περ.ε αναφέρεται συγκεκριμένα στα γήπεδα εντός ζώνης πόλεων, κωμών και οικισμών της προηγούμενης περ.δ τα οποία απομένουν <2στρ λόγω απαλλοτρίωσης; 

[dimitris GM]

σωστα

και θα προσθετα και την σχετικη διευκρινιστικη του ΥΠΕΝ

ΥΠΕΝ: Εγκύκλιος οδηγιών για την εκτός σχεδίου δόμηση σε περιοχές που δεν έχουν καθοριστεί χρήσεις γης ή όροι και περιορισμοί δόμησης - Νομοθεσία - Michanikos.gr

[steve100]

On 9/26/2024 at 1:25 PM, dimitris GM said:

σωστα

και θα προσθετα και την σχετικη διευκρινιστικη του ΥΠΕΝ

ΥΠΕΝ: Εγκύκλιος οδηγιών για την εκτός σχεδίου δόμηση σε περιοχές που δεν έχουν καθοριστεί χρήσεις γης ή όροι και περιορισμοί δόμησης - Νομοθεσία - Michanikos.gr

Σωστά στην εγκύκλιο στο τέλος της 8ης σελίδας γίνεται απολύτως σαφές

"Οι μεταβατικές διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 40 αφορούν μόνο τα γήπεδα της παραγράφου 1 του
άρθρου 32 του ν. 4759/2020. Εξ αυτών, όσα γήπεδα πληρούν τις προϋποθέσεις των περιπτώσεων α ή β
της παρ. 1 του άρθρου 1 του από 24.5.85 π.δ. και της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003 ή πληρούν
τις προϋποθέσεις της παρ. 5 ή 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020 οικοδομούνται άνευ χρονικού
περιορισμού"

[MK-ATM]

Καλημέρα, αγροτεμάχιο διανομής υπουργείου γεωργίας 7500 τ.μ. με πρόσωπο σε αγροτική οδό διανομής, άρτιο & οικοδομήσιμο, απαλλοτριώνεται το 1988 για την κατασκευή σιδηροδρομικής γραμμής από τον ΟΣΕ και δημιουργούνται 2 αγροτεμάχια εκατέρωθεν της γραμμής από 2900 τ.μ. Και τα δυο πιάνουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα για πρόσωπο σε σιδηροδρομική γραμμή και έχουν και επιπλέον πρόσωπο σε αγροτική οδό της διανομής.

Ερώτημα, μπορώ να επικαλεστώ την εγκύκλιο 104/86 ή θεωρώ ότι το 1978 το αρχικό αγροτεμάχιο δεν είχε πρόσωπο σε σιδηροδρομική γραμμή οπότε σήμερα είναι μη άρτια & μη οικοδομήσιμα;

[tetris]

Από τη στιγμή που το αρχικό γεωτεμάχιο είχε πρόσωπο σε νόμιμο δρόμο, ήταν άρτιο και (αν δεν υπήρχε πρόβλημα με τις διαστάσεις) οικοδομήσιμο.

Το ερώτημα (μιας και οι παρεκκλίσεις έχουν καταργηθεί) είναι αν βρίσκεσαι εντός ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ και σε περιοχή που επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις

Edited Οκτώβριος 19 by tetris

[dimitris GM]

σωστα,

τα λεει η σχετικη εγκυκλιος

 https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2019-05-31_egkyklios2.pdf

 

[MK-ATM]

Το αρχικό αγροτεμάχιο ήταν άρτιο & οικοδομήσιμο, το 1987 έγινε και ΓΠΣ στην περιοχή και ισχύουν οι παρεκκλίσεις κανονικά, απλά η παρέκκλιση λέει 

 

(για πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές) 
Εμβαδόν=2000τ.μ. - Πρόσωπο=25μ - Βάθος=40μ για αγροτεμάχια προ της 17.10.1978

 

Εγώ το 78 δεν είχα πρόσωπο σε σιδηροδρομική γραμμή, το πρόσωπο μου εκεί δημιουργήθηκε το 1988, δεν ξέρω πως να το ερμηνεύσω

[tetris]

Δεν είναι ανάγκη να είχες πρόσωπο σε σ.δ. πριν το 78. Αρκεί το γήπεδο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (γενικώς) τότε. Η παρέκκλιση αφορά σε απώλεια της αρχικής (κατά τον κανόνα) αρτιότητας λόγω ανωτέρας βίας (απαλλοτρίωση).