Κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου μετά από απαλλοτρίωση

[Pavlos33]

Δώσε πλήρη δεδομένα για να λάβεις απάντηση. Η ερώτηση που κάνεις μοιάζει με τηλεγράφημα.

[Architect90]

7 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δώσε πλήρη δεδομένα για να λάβεις απάντηση. Η ερώτηση που κάνεις μοιάζει με τηλεγράφημα.

Χαχα προσπαθώ Παύλο.. Είμαι καινούρια και προσπαθώ. Πρόσθεσα στην ερώτηση  περαιτερω πληροφορίες.

 

 

Το οτι το τοπογραφικο της αδειας γραφει 749.5τμ (>750 κατα παρεκκλιση) ειναι προβλημα?εχει διορθωθει με  μολυβακι απο κατω 750.....

Edited Οκτώβριος 29 , 2018 by Architect90

[jedi.Yannis]

Η απαλλοτρίωση δεν σου χαλάει τις χρονολογίες δημιουργίας, αλλά αν σου "φάει" αρκετό οικόπεδο ώστε να πέσεις κάτω από το όριο της παρέκλισης, τότε χάνεις την αρτιότητα που είχες.
Το "με μολυβάκι" είναι πρόβλημα, δεν σε καλύπτει ότι έτσι είναι και του σχεδίου της πολεοδομίας.
1) βγάζεις φωτοτυπία από την πολεοδομία, να δείς αν και σε αυτό έχουν σημειώσει το ίδιο με μολύβι.
2)  η άδειά σου ισχύει μέχρι να την ανακαλέσουν (αν την ανακαλέσουν)
Το πιθανότερο είναι να "ξαναμετρήσανε" καλύτερα το γήπεδο στο γραφείο, για να μην κάψουν την άδεια για μισό τ.μ.

Υ.Γ. Συνέβαιναν αυτά, και ήταν ανθρώπινα. Από την άλλη κολλάγανε σε αντίστοιχα "751" μήπως και ήταν μαγειρεμένα. Ανάλογα σε ποιον έπεφτες.

[netmin909]

Το 1973 αγοράζεται ένα τεμάχιο 3500 τ.μ. Το 1977 αγοράζονται από τον ίδιο ιδιοκτήτη αλλά δυο όμορα με διαφορετικά συμβολαία και η συνολική έκταση ανέρχεται σε 4150 τ.μ. Με πρόσωπο σε δρόμο διανομής. Δεν έχω τα συμβόλαια του 1977.

Το 1985 εκδίδει ΟΑ εμφανίζοντας το ως ενιαίο. 

Μεχρι εδώ όλα καλά.

Το 2012 γίνεται απαλλοτρίωση και αποκόπτει από το αγροτεμάχιο 210 τ.μ. Και η αγροτική οδός γίνεται παράπλευρη σύμφωνα με την μελέτη οδοποιίας.

Ποιος λογίζεται ως χρόνος δημιουργίας;

Το 1977 που αγοράζει το τελευταίο τμήμα η το 1985 που εκδίδει την ΟΑ ως ενιαίο;

Μαλλον πρέπει να ψάξω το συμβόλαιο του 1977...

[dimitris GM]

κατα την εκδοση της αδειας το 85,  πανω στο τοπογραφικο απεικονισε τα τρια γηπεδα και τους τιτλους

και δηλωσε οτι εχει α  β και γ

ήδη συνενωμενα σε ενα

ή συνενωμενα σε ενα  εκτοτε [δλδ μετα την τριτη αγορα]

 

εσυ τι ψαχνεις?

 

Edited Δεκέμβριος 19 , 2018 by dimitris GM

[Pavlos33]

netmin909

Από τη στιγμή που παρουσίασε σε διοικητική πράξη (οικοδομική άδεια) συνενωμένο το γήπεδο τότε θα θεωρήσουμε και τη χρονολογία ύπαρξής του. Ο ιδιοκτήτης θεωρώντας-ως είχε το δικαίωμα-το γήπεδο εν τοις πράγμασι συνενωμένο, προέβη σε έκδοση άδειας. Άρα δεν μπορεί σήμερα να ισχυριστεί ότι το συνενωμένο γήπεδο δεν έγινε το 85 αλλά το 73. Θεωρητικά μπορεί να ισχυριστεί κάτι τέτοιο, αλλά πως το αποδεικνύει ότι το συνενωμένο ήταν  το 77;

Όμως, αν το συμβόλαιο του 77 περιγράφει και συνένωση μαζί με την αγορά, τότε η συνένωση έγινε εκείνο το έτος.

Ερώτηση. Η αγροτική διανομή, προϋπήρχε του 73; Αν δεν κάνω λάθος δεν επιτρέπονταν μεταβιβάσεις κάτω των 4.000 τμ;

Edited Δεκέμβριος 19 , 2018 by Pavlos33

[netmin909]

Ναι προϋπήρχε. Του 1960 είναι πάνω κάτω. Στο συγκεκριμένο αγρόκτημα δεν πρέπει να υπάρχει ούτε ένα αυτοτελές τεμάχιο διανομής πλάκα πλάκα...

Δεν γνωρίζω αυτήν την διάταξη Παύλε αλλά αποφάσισα ότι δεν θα κρίνω εγώ την νομιμότητα των μετεγεγραμενων  συμβολαίων.

 

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

κατα την εκδοση της αδειας το 85,  πανω στο τοπογραφικο απεικονισε τα τρια γηπεδα και τους τιτλους

και δηλωσε οτι εχει α  β και γ

ήδη συνενωμενα σε ενα

ή συνενωμενα σε ενα  εκτοτε [δλδ μετα την τριτη αγορα]

εσυ τι ψαχνεις?

με ενδιαφέρει να είναι συνενωμένα μετά την τρίτη αγορά, αλλιώς χάνω την αρτιότητα.

Edited Δεκέμβριος 19 , 2018 by netmin909

[dimitris GM]

 

Για σενα, με την αγορα του 3ου,  εχεις ενα αρτιο και οικοδομησιμο με την συνενωση  όλων τοις πραγμασι σε ένα.

Δεν ειπες οτι εχεις αδεια? Τι αρτιοτητα να χασεις? 

 

[netmin909]

Το 2012 γίνεται απαλλοτρίωση και αποκόπτει από το αγροτεμάχιο 210 τ.μ. και απομενουν 3940 τ.μ.

[tetris]

 

 Αποφ-1296/06 Αρείου Πάγου
Κατάτμηση οικοπέδου - συνένωση όμορων (συνεχόμενων) οικοπέδων
- Σε περίπτωση κτήσεως αρτίων ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων με διαφορετικό συμβόλαιο από τον ίδιο ιδιοκτήτη, διατηρείται η αυτοτέλειά τους, ενώ αντίθετα σε περίπτωση κτήσεως ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων με ένα ενιαίο συμβόλαιο, δεν διατηρείται η αυτοτέλειά τους, και θεωρείται ότι συνενώθηκαν και αποτελούν ένα ενιαίο ακίνητο, έστω και αν καθένα περιγράφεται ξεχωριστά στο συμβόλαιο. 
- Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία.
- Με τη συνένωση ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων του αυτού ιδιοκτήτη ή πολλών συνιδιοκτητών, δεν συνιστάται, μετατίθεται ή καταργείται εμπράγματο δικαίωμα, επομένως δεν είναι πράξη που υπόκειται σε μεταγραφή. Εξαρτάται μόνο από τη φύση της έκτασης ως συνεχόμενης και αρκεί η έκφραση της βούλησης του ιδιοκτήτη, και όχι απαραίτητα μόνο σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας 
(ΑΚ Αρθ-1192 παρ.1).

Edited Δεκέμβριος 20 , 2018 by Pavlos33