Κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου μετά από απαλλοτρίωση

[maroudas]

Εκτός σχεδίου, εκτός ΖΟΕ, εκτός Νατούρα, εκτός ζώνης οικισμού, με ικανό πρόσωπο σε εθνική οδό, από απαλλοτρίωση (1975), με σημερινό εμβαδόν 3,2 στρ. από 4+ αρχικά.
Διατηρεί την κατά παρέκκλιση αρτιότητα κι οικοδομησιμότητά του;  - Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

@maroudas Άρθρο 33 παρ. 5. Ν. 4759/20:  Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ..

και έχουμε και την διάταξη του άρθρου 40 παρ. ε, που όμως οι παρεκκλίσεις καταργήθηκαν οριστικά. 

Άρθρο 40
Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις
1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:....

ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,(*)

(*) δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

Οπότε, έχουμε στον ίδιο νόμο δυο αντικρουόμενες διατάξεις (τι πρωτότυπο άλλωστε...). Το άρθρο 33 παρ. 5 δίνει την αρτιότητα  στα απομειωμένα-συνέπεια απαλλοτρίωσης-γήπεδα με τις προϋποθέσεις να υπάρχει αρχικό-προ απαλλοτρίωσης-γήπεδο, ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ, μετά την απαλλοτρίωση να έχει  επιφάνεια άνω των 2.000 τμ και ελάχιστο πρόσωπο 25 μ σε διεθνή, επαρχιακή ή δημοτική οδό και παράλληλα το άρθρο 40, όπως πλέον ισχύει, έδινε την δυνατότητα τα γήπεδα που ήταν άρτια και οικοδομήσιμα και απομειώνονταν λόγω απαλλοτρίωσης, να είναι οικοδομήσιμα κατ εξαίρεση (προέγκριση Ο.Α κλπ) εφόσον μετά την απομείωση είχαν τα κριτήρια αρτιότητας των εντός ζώνης γηπέδων (προ 77, ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ).

Εκτιμώ ότι η ασφαλής λύση είναι να αιτηθείς  έγκριση όρων δόμησης από την Πολεοδομία για να επιβεβαιωθεί εάν όντως η διάταξη της παρ ε άρθρου 33 είναι σε ισχύ μετά την κατάργηση οικοδόμησης των παρόδιων-επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ-γηπέδων.

 

Edited Ιούλιος 18 , 2023 by Pavlos33

[maroudas]

2 hours ago, Pavlos33 said:

@maroudas Άρθρο 33 παρ. 5. Ν. 4759/20:  Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή...

@Pavlos33  Θερμά σ' ευχαριστώ συνάδελφε!

Ήδη αυτό είχα ξεκινήσει, χωρίς πολλές ελπίδες όμως... Κατάντησε τίποτα να μην είναι σαφές, σ΄αυτό το (λεγόμενο) κράτος.

Edited Ιούλιος 18 , 2023 by maroudas

[papathvas]

Καλησπέρα,

Αρχικό γεωτεμάχιο 50+ στρέμματα με πρώτο τίτλο το 1932

Το 1976 απομένει τμήμα που μας ενδιαφέρει 10.000τ.μ. λόγω απαλλοτρίωσης εθνικής οδού. (από την άλλη μεριά απομένει και το υπόλοιπο τεμάχιο, σαφώς μεγαλύτερο)

Το 2009 γίνεται δεύτερη απαλλοτρίωση και απομένει 3.500τ.μ. 

Στην περιοχή υφίστανται ΓΠΣ (2012) και αναφέρει ελάχιστον όριο κατάτμησης και αρτιότητας τα 10 στρέμματα και ότι κατά παρέκκλιση ισχύουν οι διατάξεις του 270Δ/1985 για τα τεμάχια που είχαν δημιουργηθεί έως την ημερομηνία δημοσίευσης του ΓΠΣ.

 

Για να τσεκάρω αρτιότητα (εμβαδόν, πρόσωπο, βάθος) ελέγχω ημερομηνία αρχικού τίτλου (1932) ή ημερομηνία της πρώτης απαλλοτρίωσης (1976); 

Περιπτώσεις αα ή γγ του 270Δ/1985.

Η λογική αναφέρει ότι τσεκάρω την περίπτωση γγ καθώς η παράγραφος β του άρθρου 1 αναφέρει:

β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: 

[jedi.Yannis]

Οι απαλλοτριώσεις δεν δίνουν χρονολογία δημιουργίας. Πας με τον τίτλο σου (1932).

[tetris]

7 ώρες πριν, jedi.Yannis said:

Οι απαλλοτριώσεις δεν δίνουν χρονολογία δημιουργίας. Πας με τον τίτλο σου (1932).

Λάθος. Το ΠΔ (όπως αναφέρεται πιο πάνω) είναι σαφές. Η αρτιότητα, πριν την απαλλοτρίωση, ελέγχεται μόνο στην περίπτωση που η απαλλοτρίωση έχει συντελεστεί μετά τις ημερομηνίες των παρεκκλίσεων. (έγγραφο 77643/15203/7-11-85)

 

8 ώρες πριν, papathvas said:

Καλησπέρα,

Από 1978 έως 1985, το απομένον είχε την αρτιότητα του κανόνα. Εάν, πριν τη δεύτερη απαλλοτρίωση, είχε πρόσωπο >=45 μ ενέπιπτε και στο νέο κανόνα. Συνεπώς, μετά τη δεύτερη απαλλοτρίωση, εντάσσεται στις παρεκκλίσεις.

[nbr]

Πες μας το λόγω των απαλλοτριώσεων ώστε ένα γήπεδο των 50+ στρεμμάτων φτάνει να μένει μόνο με 3500μ2??

Έγινε αεροδρόμιο??

 

ο tetris , όπως πάντα, ειναι καλά ενημερωμένος.

Edited Ιούνιος 11 by nbr

[jedi.Yannis]

Ναι, Tetris. Αυτό ήξερα και εγώ, απλά δεν το διατύπωσα καλά. Ευχαριστώ για την διόρθωση (και το έγγραφο).

[papathvas]

1 ώρα πριν, nbr said:

Πες μας το λόγω των απαλλοτριώσεων ώστε ένα γήπεδο των 50+ στρεμμάτων φτάνει να μένει μόνο με 3500μ2??

Έγινε αεροδρόμιο??

 

Καλημέρα,

Το έκοψε σε 2 τμήματα όπως αναφέρω. Το τμήμα που μας ενδιαφέρει είναι από την μία πλευρά και μετά την πρώτη απαλλοτρίωση είχε και το εμβαδόν και το πρόσωπο και το βάθος του κανόνα. Μετά την δεύτερη απαλλοτρίωση δεν έχει το απαιτούμενο βάθος (περίπου 28μ).

Το δεύτερο τμήμα που απέμεινε από την άλλη μεριά δεν μας ενδιαφέρει και είναι 40+ στρέμματα

[tetris]

11 λεπτά πριν, papathvas said:

 Μετά την δεύτερη απαλλοτρίωση δεν έχει το απαιτούμενο βάθος (περίπου 28μ).

Νομίζω πως είσαι εντάξει (*). Πρόσεξε όμως (για την οικοδομησιμότητα) την απόσταση από τον άξονα του δρόμου (ΠΔ 209/98). 

(*)προσθήκη: Μιας και το βάθος είναι 25< Β< 35 εμπίπτεις στην περίπτωση αα, οπότε αφού το γήπεδο υπήρχε πριν το 64, καλύπτεσαι 

Edited Ιούνιος 11 by tetris
συμπλήρωση