Εκδοση άδειας μικρής κλίμακας σε οικόπεδο με δουλεία διόδου

[IreneMal]

Γειά σας. Θέλω να εκθέσω το πρόβλημα μου και αν μπορείτε να καταθέσετε τις απόψεις σας επ' αυτού.

Υπάρχει ένα οικόπεδο στην επαρχία όπου υπάρχει κτίσμα που έχει κτιστεί με άδεια του 1974 και μετά έγινε δεύτερος όροφος με άδεια του 1986.

Γύρω στο 1990 ο γείτονας όμορου οικοπέδου με δικαστήριο αποδεικνύει ότι ο δρόμος πλάτους 3 μέτρων που περνούσε μπροστά από το οικόπεδο μου και άλλων δύο γειτόνων και μέχρι τώρα τον θεωρούσαμε κοινόχρηστο δρόμο ότι ανήκει στο οικόπεδο του και έτσι το δικαστήριο μας έδωσε δουλεία διόδου στο δρόμο πλάτους 2,30 (μίκρυνε το πλάτος).

Το καλοκαίρι θέλησα να φτιάξω, να σωβατίσω την ξερολιθιά που υπάρχει στο κάτω μέρος του οικοπέδου μου και να αλλάξω την καγκελόπορτα πλάτους 3,5 μέτρων που υπήρχε εκεί εδώ και 30 χρόνια καθώς επίσης και να επισκευάσω και τα κολονάκια του μικρότερου καγκέλου πλάτους 1,2 μ διότι από τον χρόνο είχαν κάνει ρωγμές.Επίσης ήθελα να αλλάξω το πλέγμα της περίφραξης διότι είχε σκουριάσει. Συνοψίζω ότι στο κάτω μέρος του οικοπέδου μου υπάρχει μιά μικρή καγκελόπορτα, ξερολιθιά, μιά μεγάλη καγκελόπορτα, ξερολιθιά και στο επάνω μέρος την ξερολιθιάς πλέγμα περίφραξης.

Ρώτησα ένα μάστορα και μου είπε ότι δεν χρειάζεται άδεια γι' αυτές τις εργασίες. Ετσι ξεκίνησα το σωβάτισμα. Ο γείτονας που έχει το δουλεύον οικόπεδο έφερε την αστυνομία η οποία έκανε διακοπή εργασιών.

Στην συνέχεια κατέθεσα αίτηση για άδεια μικρής κλίμακας για τις προαναφερθείσες εργασίες. Η ΕΠΑΕ δεν επέτρεψε το σωβάτισμα ενώ για τα υπόλοιπα οκ. Το σωβάτισμα όμως είχε γίνει.

Εν τω μεταξύ και ενώ ήταν θέμα λίγων ημερών να εκδοθεί η άδεια ο γείτονας κάνει καταγγελία στο τμήμα αυθαιρέτων ότι την μεγάλη καγκελόπορτα την άνοιξα τώρα παράνομα (ψευδής καταγγελία). Γίνεται από το τμήμα αυθαιρέτων αυτοψία και διαπιστώνεται ότι η καγκελόπορτα υπάρχει σκουριασμένη κλπ. Ευτυχώς δεν είχε πειραχθεί τίποτα εκτός από το σωβάτισμα. Διαπιστώνει όμως ότι το σωβάτισμα έγινε χωρίς άδεια.

Και ενώ φαινόταν θετικά προσκείμενη στο να εκδοθεί η άδεια για την αλλαγή της καγκελόπορτας και θα έκανε την έκθεση αυτοψίας ότι δεν διαπιστώθηκε κάποια αυθαιρεσία, ο γείτονας συνεχίζει να την βομβαρδίζει με έγγραφα (δεν ξέρω τι ακριβώς, συμβόλαια κλπ που δηλώνουν ότι έχω δουλεία διόδου) και στο τελευταίο τηλεφώνημα που έκανα στην κυρία στο τμήμα αυθαιρέτων διαπίστωσα πολύ εχθρική την στάση της απέναντι μου στο ερώτημα μου πότε θα ετοιμάσει την έκθεση αυτοψίας για να πάει στο τμήμα οικοδομικών αδειών γιατί εγώ βιαζόμουν λόγω λίγων ημερών αδείας να γίνει το έργο και να φύγω. Μου είπε να μην την ξαναενοχλήσω και να περιμένω όσο χρειαστεί μέχρι να μελετήσει την υπόθεση.

Εκνευρισμένη μου είπε ότι η μεγάλη καγκελόπορτα όποτε και να ανοίχθηκε -πριν 30 χρόνια- είναι παράνομη. Εγώ δεν καταλαβαίνω γιατί είναι παράνομη.

 

Εσείς τι λέτε θα εκδοθεί η άδεια ή όχι;

Δηλαδή όποιος έχει δουλεία διόδου δεν μπορεί να φτιάξει-αντικαταστήσει τις καγκελόπορτες του ή να φτιάξει την ξερολιθιά που από τον χρόνο χαλάει;

Και το οικόπεδο πρέπει να έχει μόνο μία πόρτα;

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

[Didonis]

...

...

Ρώτησα ένα μάστορα και μου είπε ότι δεν χρειάζεται άδεια γι' αυτές τις εργασίες.

...

...

 

Εσύ ρώτησες τον μάστορα αν χρειάζεται οικοδομική άδεια και έπραξες με βάση την δική του συμβουλή.

 

Ο Χ γείτονας σας είμαι σίγουρος ότι ρώτησε μηχανικό πώς να υπερασπίσει την δική του θέση και τώρα τρέχεις.

Στον μάστορα είπες ότι σου έδωσε λάθος συμβουλή και να του ζητήσεις ευθύνες? Φυσικά και όχι.

Ο σοβάς άμα χαλάσει τότε δίκαια θα του φωνάξεις.

 

Μήπως είναι καιρός να σκεφτείς να πας κι εσύ σε έναν μηχανικό, (από κοντά και όχι ιντερνετιακα) να του αναθέσεις την εργασία, να του δείξεις όλα τα δεδομένα που έχεις να σου ζητήσει και όσα άλλα κριθούν αναγκαία για να λύσεις το όποιο πρόβλημα σου αντί να μεγαλώνει?

Μπορεί όλα όσα καταγγέλλει ο γείτονας να έχει δίκιο οπότε να πρέπει να πράξεις και εσύ σύμφωνα με το δίκαιο και τους νόμους σε ότι αφορά την ιδιοκτησία σου και τα όρια της.

 

Αν επιμένεις να θέλεις λύσεις από ένα φόρουμ θα πρέπει για να μπορούμε να έχουμε τα βασικά τουλάχιστον δεδομένα να βάλεις σε εικόνες

Τα συμβόλαια κτήσης

Τοπογραφικά συμβολαίου

Τοπογραφικά γηπέδου πρόσφατο αν υπάρχει

Σχεδιαγράμματα ή τοπογραφικά περιοχής

Ότι αποφάσεις υπάρχουν.

κλπ κλπ

 

Φυσικά αυτά είναι για αρχή, πιθανά θα χρειαστούν κι άλλα δεδομένα και ακόμα πιο πιθανό οι απαντήσεις που θα πάρεις να έχουν ένα μεγάλο βαθμό αβεβαιότητας.

 

Ακόμα όμως κι αν σου αρέσουν ας πούμε οι απαντήσεις. Τι θα κάνεις? Θα πας πολεοδομία και θα πεις στο μηχανικός . gr μου είπαν αυτό?

[IreneMal]

Το ότι θα πάω σε μηχανικό της περιοχής είναι σίγουρο. Αν πρόσεξες έχω βγάλει δύο οικοδομικές άδειες και δεν έχω κάνει κάτι -εκτός βέβαια από το τελευταίο που δεν είναι σημαντική οικοδομική εργασία- που να αλλάζει κάτι στην υπάρχουσα κατάσταση.

Δηλαδή αυτό που θέλω να γίνει, η αλλαγή καγκελόπορτας και το συμμάζεμα του τοίχου από την κατάρρευση είναι το μεγάλο παράπτωμα και η αυθαιρεσία !!!!

 

Επειδή όμως υπάρχει πιθανότητα ο μηχανικός που θα αποτανθώ να μην γνωρίζει και αυτός καλά την νομοθεσία, άλλωστε έχει αποδειχθεί αυτό πολλές φορές και εδώ που μηχανικοί ζητούν την βοήθεια του forum και καλά κάνουν θα ήθελα να είμαι ενημερωμένη ώστε να μην "χάψω" ότι μου πει. Και ίσως να του πω... κοίταξε και το mixanikos.gr.

 

Εχει συμβεί πολλές φορές από παραλείψεις ή μη γνωρίζοντας καλά πως να χειριστούν την υπόθεση δικηγόροι και μηχανικοί να οδηγούν τους ιδιώτες σε καταστάσεις δύσκολες και τελικά αυτοί που δέχονται τις συνέπειες των πράξεων τους είναι οι ιδιώτες που τους έχουν ήδη πληρώσει. Να μην αναφερθώ δε σε κάποιους γιατρούς που με τις λανθασμένες "κινήσεις" τους έχουν οδηγήσει ανθρώπους στο θάνατο.

Πως λοιπόν να έχεις εμπιστοσύνη σε έναν μόνο;

 

Γι' αυτό θέλω να ακούσω όσο γίνεται περισσότερες γνώμες και απόψεις για να ενημερωθώ.

 

Και τι σημαίνει η έκφραση "αν οι απαντήσεις σου αρέσουν...";

Οι απαντήσεις πρέπει να είναι τεκμηριωμένες με αναφορές σε άρθρα του ΓΟΚ ή ΠΔ και δεν έχει καμμία σημασία αν είναι αρεστές σε μένα.

 

Σχετικά με τα δεδομένα που χρειάζονται είναι ότι το συμβόλαιο κτήσης είναι του 1962. Δεν υπήρχε εκείνη την εποχή τοπογραφικό συμβολαίου. Εγινε αργότερο τοπογραφικό διάγραμμα για την έκδοση των οικοδομικών αδειών 1974 και 1986 όπου εκεί η εδαφική λωρίδα που τώρα έχω δουλεία διόδου εμφανίζεται με τον χαρακτηρισμό "κοινόχρηστος δρόμος πλάτους 3 μ"

Οσο για την δικαστική απόφαση του 1990 που μου δίνει δουλεία διόδου αναφέρει ότι μπορώ να περνώ και με τροχοφόρα στην εδαφική λωρίδα πλάτους 2,30μ

Επίσης από το 1905 ο προγενέστερος από μένα ιδιοκτήτης του οικοπέδου μου είχε πληρώσει τον προγενέστερο ιδιοκτήτη του οικοπέδου του γείτονα το δικαίωμα διόδου με φορτωμένο ζώο.Υπάρχει σχετικό έγγραφο. Διαμορφώθηκε με τα χρόνια η εδαφική λωρίδα αυτή σε δρομίσκο και όλοι πιστεύαμε ότι ήταν ένας δρόμος που εξυπηρετούσε τα παρακείμενα κτήματα που έγιναν αργότερα οικόπεδα.

Το 1990 δόθηκε με δικαστική απόφαση η δουλεία δίοδου.

[ss_sk]

Η υπάλληλος προφανώς είχε ξυπνήσει άσχημα εκείνη τη μέρα (ή μπορεί να τη στένευε το παντελόνι της, ποιος ξέρει) οπότε ο τρόπος της ή οι απαντήσεις της δεν είναι ενδεικτικές του πώς θα "πάει" η υπόθεση.

 

Το θέμα της καγκελόπορτας (και εν γένει της περίφραξης) είναι αστείο: στις άδειες του '70 δε συνήθιζαν να δείχνουν στα σχέδια τέτοια πράγματα - το να μιλάμε για αυθαίρετες κατασκευές είναι αβάσιμο. Δυστυχώς όμως οι διαδικασίες και η νομοθεσία δεν είναι ιδιαιτέρως "φιλικές προς χρήσιν" για όλους - μπείτε στον κόπο να βρείτε ένα μηχανικό για να μαζέψει όλα τα στοιχεία και να ακολουθήσει την κατάλληλη τακτική. Το τί και πώς θα πράξει εξαρτάται από το τί αναγράφεται στα διάφορα έγγραφα (αυτοψία πολεοδομίας, καταγγελία γείτονα κτλ).

 

υγ1. προφανώς μιλάμε για άδεια (μικρής κλίμακας) επισκευών την οποία σαφώς και δεν μπορεί κανείς να σας την αρνηθεί. Θέμα υπάρχει με το σοβάτισμα της ξερολιθιάς (το οποίο, εφόσον η ΕΠΑΕ δεν το δέχεται, θα παραμένει αυθαιρεσία) - στη χειρότερη θα αναγκαστείτε να το ξεπλύνετε (αν είναι δυνατόν αυτό, δηλαδή).

υγ2. το θέμα επιλογής μηχανικού είναι καθαρά προσωπικό. Εξάλλου για την όλη διαδικασία δεν απαιτείται και κανένας "εγκέφαλος" - τα λαμόγια να αποφύγετε αλλά αυτά μπορείτε να τα μάθετε (ρωτώντας δεξιά αριστερά).

[IreneMal]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Στα ίδια συμπεράσματα έχω καταλήξει και εγώ, μελετώντας τόσες μέρες.

Πράγματι η ΕΠΑΕ μου "έκοψε" το σοβάτισμα αλλά σκέπτομαι να επανέλθω με νέα αίτηση και θα συμπληρώσω ότι θα "ντύσω" τον τοίχο με πέτρα. Οπότε μάλλον θα το δεχθούν διότι έτσι δεν χαλάω κατά κάποιον τρόπο την ομορφιά της ξερολιθιάς. Νομίζω ότι έχω αυτό το δικαίωμα για συμπληρωματική αίτηση.