archthanos Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Και εμένα σε διαμέρισμα πολυκατοικίας είναι...αλλά εξετάζω τις παραβάσεις της αυτοτελούς ιδιοκτησίας...οπότε μία και μοναδική είναι... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιωάννης Πολυκανδριώτης Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Καλημέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:Έχω μία περίπτωση δώματος(απόληξης κλιμακοστασίου)συν μία επέκταση 16μ2 που έχει μετατραπεί ολόκληρο σε χώρο κύριας χρήσης με αποτέλεσμα να υπερβαίνει το ύψος του κτηρίου κατά 1,60μ.Σαν τετραγωνικά κύριου χώρου βάζω όλο το εμβαδόν του δώματος που φαίνεται στην κάτοψη(+ κλιμακοστάσιο)και υπέρβαση ύψους 160εκ? Δεν μπορεί να ρυθμιστεί με τον 3843/10 γιατί βγαίνει εκτός κτηριακού όγκου? 2. Έχω επίσης μία αποθήκη στον ακάλυπτο 12μ2 που κολλάει στο όριο του οικοπέδου.Βάζω παραβίαση των ορίων Δ(Απέχει από το κύριο κτίσμα 1,00 μ. περίπου 3.Όταν έχεις παραπάνω από μία αυθαιρεσίες πληρώνεις ένα παράβολο, το δυσμενέστερο? Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Αυθαίρετα που δε μπορούμε να αποδείξουμε την παλαιότητα, πηγαίνουν με συντελεστή 1.0. Ωστόσο, ίσως υπάρξει πρόβλημα, διότι πρέπει κάπως να αποδείξεις ότι ο φ.ο. ήταν πριν κάποια ημερομηνία που δε θυμάμαι τώρα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Μανώλη είσαι σίγουρος? Έχεις αν μπορείς κάπου να τω δω αυτό?Σε ευχαριστώ 2. ΚΑΘΕΤΗ(επί του οικοπέδου): Ν.Δ/ΓΜΑ 1024/71-ισχύει εντός σχεδίου και σε οικισμούς. - Σε εκτός σχεδίου περιοχές απαγορεύεται και ίσχυσε από το 1971 μέχρι το Ν.2052/5-6-92. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Irini Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Διαβάζω, διαβάζω, διαβάζω...και τα εχω κανει ολα ενα αχταρμα στο κεφαλι μου. Αντιλαμβανομαι τις περιπλοκες περιπτωσεις και κολλαω στα απλα! Λοιπον, εχω την εξης περιπτωση : Διαμερισμα σε οικοδομη. Η ο.α. εκδοθηκε το 2003, η οικοδομη ολοκληρωθηκε το 2008. Εχω 35 τ.μ. που στην αδεια φαινοντουσαν ως ημιυπαιθριος και τωρα ειναι μερος της οικιας και 30 τ.μ. που στην αδεια φαινοταν ως ταρατσα και τωρα ειναι και αυτο μερος της οικιας. Συνεπως 2 παραβασεις, χωρις υπερβαση υψους, καλυψης και παραβιαση πλαγιων αποστασεων. - Οσον αφορα την παλαιοτητα, εντασσεται στο > 31/12/2003? - Ο ημιυπαιθριος παει ως αλλαγη χρησης και η ταρατσα ως υπερβαινουσα δομηση, σωστα? - Τα τετραγωνικα των 2 παραβασεων, θεωρουνται κυριοι χωροι ή βοηθητικοι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
elxris Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 ΕΧΩ ΕΝΑ ΚΤΙΡΙΟ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΕΧΕΙ ΑΔΕΙΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ. ΑΥΤΟΣ ΕΧΕΙ ΦΤΙΑΞΕΙ ΚΑΙ ΥΠΟΓΕΙΟ ΜΕ ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΣΚΑΛΑ (ΔΕΝ ΣΥΝΔΕΟΝΤΑΙ ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ )ΚΑΙ ΜΕ ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ ΠΩΣ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΩ ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ ΜΕ ΑΔΕΙΑ Η ΧΩΡΙΣ ΣΤΟ Ν4014/11 Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Φιλικά... Κατά την εγγραφή μας σε ένα φόρουμ διαβάζουμε τους όρους και μετά το χρησιμοποιούμε! Διόρθωσε τα κεφαλαία γιατί είναι σαν να "φωνάζεις". Όσο για την ερώτησή σου: Εφόσον υπάρχει ο.α. για "κάτι", τότε για "οτιδήποτε" λαμβάνεται υπόψη, οπότε: ΝΑΙ, ΕΧΕΙΣ Ο.Α. Link to comment Share on other sites More sharing options...
mkara Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Διαβάζω, διαβάζω, διαβάζω...και τα εχω κανει ολα ενα αχταρμα στο κεφαλι μου. Αντιλαμβανομαι τις περιπλοκες περιπτωσεις και κολλαω στα απλα! Λοιπον, εχω την εξης περιπτωση : Διαμερισμα σε οικοδομη. Η ο.α. εκδοθηκε το 2003, η οικοδομη ολοκληρωθηκε το 2008. Εχω 35 τ.μ. που στην αδεια φαινοντουσαν ως ημιυπαιθριος και τωρα ειναι μερος της οικιας και 30 τ.μ. που στην αδεια φαινοταν ως ταρατσα και τωρα ειναι και αυτο μερος της οικιας. Συνεπως 2 παραβασεις, χωρις υπερβαση υψους, καλυψης και παραβιαση πλαγιων αποστασεων. - Οσον αφορα την παλαιοτητα, εντασσεται στο > 31/12/2003? - Ο ημιυπαιθριος παει ως αλλαγη χρησης και η ταρατσα ως υπερβαινουσα δομηση, σωστα? - Τα τετραγωνικα των 2 παραβασεων, θεωρουνται κυριοι χωροι ή βοηθητικοι? Η παλαιότητα ανήκει στη Δεύτερη κατηγορία (83-03) Ο ημιυπαίθριος ως αλλαγής χρήσης με τον 3843 (να προλάβεις μέχρι τέλος Οκτωβρίου) Και οι δύο χώροι είναι κύριοι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Γιατί στην περίοδο 83-03? Σημασία δεν έχει πότε εκδόθηκε η άδεια αλλά πότε έγιναν οι παραβάσεις, δηλ σε άδεια του 65 άμα κάνω παράβαση το 2010 θα πάει πριν το 83? Irini, Για τους χώρους τώρα, αν πας με τον 4014 τότε ο ΗΧ είναι βοηθητικός (σύμφωνα με το παράδειγμα του ΥΠΕΚΑ για τι υπόγειο που έγινε κατοικία) και η ταράτσα (μάλλον εννοείς κάποιος χώρος στην ταράτσα που δεν υπήρχε στην άδεια) σαν κύριος.Αν υπήρχε αυτός ο χώρος πριν και ήταν βοηθητικός τότε θα μπει και τώρα σαν βοηθητικός. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Αν εχεις διαμερισμα προ 83 και εκλεισες μπαλκονι 10τ.μ. το 2005, πως μπορει κανεις να αποδειξει οτι η παραβαση αυτη ΔΕΝ πραγματοποιηθηκε κατα το χρονο ισχυος της οικοδομικης αδειας η εν γενει προ 83? Δε νομιζω πως υπαρχει τροπος.... Οποτε κανεις μια δηλωση οτι η παραβαση εγινε προ 83 και πληρωνεις το 15% του προστιμου... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα