Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[Ophelia]

Έστω ότι έχουμε περίπτωση με κατοικία σε τελευταίο όροφο πολυκατοικίας όπου παρατηρείται:

1) αυθαίρετη αλλαγή χρήσης της απόληξης ανελκυστήρα σε κατοικία

2) αυθαίρετη επέκταση της απόληξης στο δώμα (ουσιαστικά προστίθεται ένα δωμάτιο κι ένα λουτρό)

3) σύνδεση του διαμερίσματος με τον άνωθεν αυθαίρετο χώρο μέσω εσωτερικής σκάλας τοποθετημένης εκεί όπου θα έπρεπε να υπάρχει λουτρό (βάσει αδείας πάντα)

 

Και διερωτώμαι τα εξής:

 

1) το τμήμα που επρόκειτο να αποτελέσει την απόληξη ανελκυστήρα φορτώνεται και τον συντελεστή αλλαγής χρήσης σωστά;

2) στο υπόλοιπο αυθαίρετο τμήμα το δωμάτιο υπολογίζεται ως κύριος χώρος, ενώ το λουτρό και οι εσωτερική σκάλα ως βοηθητικοί, σωστά και πάλι;

3) η αλλαγή διαρρύθμισης (λουτρό σε σκάλα) θα κοστίσει 500 ευρώ. Μη μου πείτε, κι αυτό σωστό;

[ARHS-APLA]

για αυθαιρετΕΣ κατασκευες κατω των 20 τ.μ λεει ο νομος 4014

 

αν ηταν ΜΙΑ....θα ελεγε ......για αυθαιρετΗ κατασκευη κατω των μπλα μπλα

 

Είναι τρέλα. Στο κείμενο του νόμου (άρθρο 24 παρ. 6β) αναφέρει αυθαίρετΗ κατασκευΗ ή χρήσΗ ενώ στο φύλλο καταγραφής μιλάει (κάτω χαμηλά) για αυθαίρετΕΣ κατασκευΕΣ! Θα μας πει κανείς υπευθυνα τι γίνεται. Προσωπικά με έχει απογοητεύσει (αλλά και πολλούς συναδέλφους με τους οποίους συζητω) η εκκωφαντική σιωπή του Τ.Ε.Ε. όλες αυτές τις μέρες.

 

Σύμφωνα με τον Στα (post 564 , 5/10/2011) oι εξώστες είναι βοηθητικοί χώροι. Θα ήθελες να μας πεις ποιος σου έδωσε την ενημέρωση (γιατί πάρα πολλοί συνάδελφοι δεν τους θεωρουν ΒΧ και στο πεδίο αλλαγής χρήσης βάζουν ΟΧΙ)? Δηλ. σε κάθε κλειστό εξώστη που περιλαμβάνεται στην Ο.Α. βάζουμε αλλαγή χρήσης ? Όταν ο εξώστης ή ένα εσωτερικό πατάρι δεν υπάρχει καν στην Ο.Α. τι κάνουμε ? θεωρούμε αλλαγή χρήσης ή όχι? Αλλά τι αλλαγή να θεωρήσουμε επί ανύπαρκτης (σύμφωνα με την ο.α.) κατασκευής?

[ΝΙΚΟΣ ΜΕΛΛΙΟΣ]

Αγαπητοί συνάδελφοι.

Μήπως γνωρίζει κάποιος πως θα δηλωθεί αυθαίρετη κατασκευή που έγινε σε κτίριο με οικοδομική άδεια, η οποία (αυθαίρετη κατασκευή) είναι εκτός του ιδεατού στερεού αλλά δεν έχει γίνει υπέρβαση ύψους. Αυτό αν υπαχθεί στο ν.4014 πως θα δηλωθεί; Ως υπέρβαση δόμησης ; Οι αποστάσεις δ λαμβάνονται υπόψιν από άλλες ιδιοκτησίες;

[Inzaghi]

Προσωπικα επιφυλασσομαι στο κατα ποσον ο εξωστης θεωρειται βοηθητικος χωρος η οχι....

Εγω δε θα τον θεωρουσα βοηθητικο χωρο, ουτε θα θεωρουσα οτι προβαινει σε αυξηση καλυψης το κλεισιμο του....

 

Αμα, τωρα, δεν υπαρχει εξωστης, αυτος θα υπολογιστει με αναλυτικο προυπολογισμο και θα υπολογιστει ο αριθμος των παραβασεων για να βγουν τα 500αρικα που θα πληρωθουν λογω αυτου...

[Manolis gon]

1) το τμήμα που επρόκειτο να αποτελέσει την απόληξη ανελκυστήρα φορτώνεται και τον συντελεστή αλλαγής χρήσης σωστά;

2) στο υπόλοιπο αυθαίρετο τμήμα το δωμάτιο υπολογίζεται ως κύριος χώρος, ενώ το λουτρό και οι εσωτερική σκάλα ως βοηθητικοί, σωστά και πάλι;

3) η αλλαγή διαρρύθμισης (λουτρό σε σκάλα) θα κοστίσει 500 ευρώ. Μη μου πείτε, κι αυτό σωστό;

 

1.Ναι

2. Οχι, δεν ξεχωρίζουμε τα δωμάτια γιατί τότε θα χάναμε τη μπάλλα.Η χρήση της κατοικίας είναι κύρια οπότε έτσι θα τη βάλεις.

3.Μάλλον

[Στα]

Κ εγώ τον εξώστη με αναλυτικό θα τον υπολόγιαζα, στη γραμμή του τεε μου είπαν όμως οτι υπολογίζεται ως βοηθητικός για την περίπτωση που δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, μεταφέρω απαντήσεις ας πούμε επίσημες..

Εαν ο εξώστης που κατασκευαστηκε ως πρόβολος στην οικοδομικη άδεια κλαι έκλεισε εκ των υστέρων όχι δεν είναι βοηθητικός και δε χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κατά την άποψη μου.

Ρε σε inzaghi πως είναι δυνατόν να μην αλλάζει την κάλυψη αφού ο εξώστης δεν μετράει στην κάλυψη σύμφωνα με την άδεια και αυθαίρετα έγινε κλειστός σκεπαστός κύριος χώρος;;;τότε δεν αλλάζει και τη δόμηση!

[Inzaghi]

Κοιταξε, υπο ενα πρισμα ειναι σωστη αυτη η προσεγγιση, δε λεω....

Αλλα..... επηρεαζει την καλυψη του οροφου προφανως, ετσι?

Αρα μιλαμε για πολυ μικρο ποσοστο, επομενως παμε με 1,20 συντελεστη στο προστιμο

Και επειδη επηρεαζει και τη δομηση, συν τοις αλλοις, τοτε μιλαμε για 2 παραβασεις (αν δεν ειναι ρετιρε με αυθαιρετο στεγαστρο, που ομως δεν επηρεαζει την καλυψη ως εσοχη), αρα δεν παμε με εφαπαξ 2χιλιαρο αλλα με φυλλο καταγραφης παρεμβασεων...

 

Εγω παντως σημερα μολις εχασα εναν πελατη ο οποιος μολις ακουσε προστιμο 8500€ ΜΟΝΟ για την κατοικια, συν 500αρικα για βεραντα, στεγαστρο, περιφραξη κλπ, μου ειπε να το αφησουμε καλυτερα....

 

Η πρωτη φορα που χανω πελατη ΟΧΙ απο μεγαλη αμοιβη που ζηταω...

[Julius Caesar]

Το πρόστιμο για μια πολύ μικρή αυθαιρεσία (προέκταση βεράντας 2x2) είναι 1500 ευρώ για εκτός σχεδίου και 2000 ευρώ για εντός; Κατάλαβα καλά τον 4014;Δηλαδή για τόσο μικρές αυθαιρεσίες υπάρχει ένα εφάπαξ πρόστιμο 1500 ή 2000 ευρώ;

[Στα]

Δεν υπάρχει κάλυψη ορόφου, υπάρχει κάλυψη οικοπέδου και είναι η προβολή στο επίπεδο της στάθμης 0 του ορόφου με την μέγιστη επιφάνεια, είτε είναι το ισόγειο ( το συνηθέστερο) είτε κάποιος άλλος όροφος. Είναι μια αυθαιρεσία δηλαδή ένα φύλλο καταγραφής στο οποίο τσεκάρονται δύο τετραγωνίδια. Εκτός και αν η παράβαση αυτή, δηλαδή κλείσιμο εξώστη είναι <20% της νόμιμης επιφάνειας του διαμερίσματος βάσει αδείας και <20 τ.μ. οπότε πληρώνεις εφάπαξ 2000, αν και επιφυλάσσομαι για το αν συμφέρει πάντα.

[Didonis]

....

πως θα δηλωθεί αυθαίρετη κατασκευή που έγινε σε κτίριο με οικοδομική άδεια, η οποία (αυθαίρετη κατασκευή) είναι εκτός του ιδεατού στερεού αλλά δεν έχει γίνει υπέρβαση ύψους.

...

 

Με το συμπάθιο, αλλά πως είναι δυνατόν να υπάρχει συνδυασμός ακίνητο να είναι εκτός ιδεατού στερεού και να μη έχει υπέρβαση ύψους?

 

Όταν ένα κτίριο έχει υπέρβαση ύψους εξ ορισμού είναι ΚΑΙ εκτός ιδεατού στερεού