Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[Dryft]

Ισόγειο και υπόγειο χτισμένα προ του 55 χωρίς άδεια.

 

Άδεια προσθήκης κατ'επέκταση ισογείου ορόφου το 1972.

 

Άδεια προσθήκης Α'ορόφου και νομιμοποίηση στατικώς των αυθαιρέτων (ισογείου και υπογείου) το 1972 πάλι.

 

Μέχρι στιγμής από τα υφιστάμενα σχέδια έχουμε...εμβαδον οικοπεδου 194,20 τ.μ.

Εμβαδόν Υπάρχοντος Ισογείου 64,03τ.μ., εμβαδον προσθήκης ισογείου βάσει αδείας 109,08 τ.μ.

Εμβαδόν α' ορόφου βάσει αδείας 161 τ.μ.

 

όροι δομησης με Β.Διάταγμα του 1970

συνεχές οικοδομικό σύστημα

60% κάλυψη

μέγιστο ύψος 11μ.

το οικόπεδο αρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση.

Από πολεοδομία προχτές τα παραπάνω και Σ.Δ.->1.6

Σε όλα τα διαγράμματα , κατόψεις κτλ. αναγράφεται ότι ισχύει η δεκάμετρος λωρίδα! (ενδεικτικά ανεβασα ενα...το τμημα που φαινεται να ακουμπα το πισω οριο ειναι τμημα του αυθαιρετου του προ 55...το αλλο κτιριο ειναι χτισμενο στο υπολοιπο και στο ισογειο και στον οροφο)

Η κάλυψη φτάνει το 90%! Χάνω κάτι;

Εν πάσει περιπτώσει να πάμε στο ερώτημα...κάπου στο 1972 έγινε και σύσταση οριζοντίων...και τώρα πρέπει να τακτοποιηθεί διαμέρισμα 57 τ.μ. εξολοκλήρου αυθαίρετο στον δεύτερο όροφο κατασκευασμένο το 1994 (προβλεπόμενο απο τη σύσταση αλλά μη δυνάμενο να κατασκευαστεί λόγω εξαντλήσεως της δόμησης) πάνω από το μισό του πρώτου ας πούμε. Στη σύσταση δεν το καθορίζει επακριβώς...λέει ότι θα είναι διαμέρισμα 58 τ.μ. στη δεξιά πλευρα του οροφου και στην άλλη μεριά ένα ακόμα ίδιο...εμάς μας ενδιαφέρει αυτό στη δεξιά. Αυτό που σκέφτηκα αμέσως εφόσον πατάει στην ήδη υπάρχουσα με άδεια οικοδομή είναι το εξής:

 

57*1000*0,15*0,5(άλλη κατοικία)*1(με άδεια)*1(<50% της επιτρεπόμενης)*0,8

 

Όμως με την κάλυψη και τις αποστάσεις τί γίνεται; Ακολουθεί τους όρους της άδειας (που ακόμα δεν έχω καταλάβει πως βγήκαν-και ψάχνω όλη μέρα-); τους όρους του 94; Ή τους σημερινούς; Νομίζω ότι εφόσον δεν έχω υπέρβαση με βάση τις άδειες δεν κάνω τπτ έτσι; Δεν εξετάζω δλδ. Κάλυψη στην περιοχή (αυτό θα ήταν μόνο αν είχε υπέρβαση για να συγκρίνω αν είναι πανω ή κάτω από το 20% της επιτρεπόμενης).Σωστά;

Όσον αφορά το διάγραμμα τί δείχνω; Μόνο τον όροφο που με ενδιαφέρει; Χωρίζω κάπως με γραμμή την ιδιοκτησία που μας ενδιαφέρει; Καθως στον όροφο υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες (περγκολα,αποθηκη) που όμως δεν αφορουν τη συγκεκριμένη οριζόντια και δεν θελουν να τα τακτοποιήσουν.Στο διάγραμμα δεν πρέπει να φανούν όλα; Και αν ναι πως θα προσδιορίσω ποια είναι η ιδιοκτησία-οριζόντια που μας ενδιαφέρει;

[kontegr]

Αυθαίρετο κλειστό κλιμακοστάσιο ανόδου από το ισόγειο στον α' όροφο, το οποίο εξυπηρετεί δύο κατοικίες α' ορόφου, μία νόμιμη και μία αυθαίρετη (θα βγάλω ειδικό πρόστιμο αφού δεν είναι νομιμοποιήσιμο).

Που νομίζετε ότι μπαίνει στο φύλλο καταγραφής?? στους κύριους ή στους βοηθητικούς χώρους???

[ssouanis]

Νομίζω ότι η πλατφορμα του τεε για την υποβολή κάνει ΛΑΘΟΣ στον τρόπο υπολογισμού προστίμου σε περιπτώσεις κάτω των 20τ.μ!!!!!!!!!

Άλλες φορές υπολογίζει πρόστιμο π.χ 769€ και πληρώνεις τελικά 769€ και άλλες υπολογίζει πρόστιμο π.χ665€ και τελικά πληρώνεις ως ελάχιστο 2000€ ή 1500€ (εντός και εκτός οικισμού αντίστοιχα)!

Από ότι είδα αλλάζει με την υπέρβαση κάλυψης και μάλλον έχει ΛΑΘΟΣ.

Περιμένω τις παρατηρήσεις σας!

 

Η υπαγωγή στην παράγραφο περί προστίμων κατ'αποκοπή προβλέπει 6 προϋποθέσεις.

Μία από τις προϋποθέσεις είναι η παράβαση να είναι μία και μοναδική.

Κάπου εκεί που παίζεις με την κάλυψη αλλάζει το τελικό πρόστιμο.

[gio]

Σε εξ ολοκληρου αυθαιρετο σπιτι δηλωνω τα τετραγωνικα του σπιτιου χωρις εξωστες;

Τους εξωστες πως τους συμπεριλαμβάνω; Με αναλυτικο; Το ιδιο με αναλυτικο και την περιφραξη με τσιμεντολίθους;

[civilathens]

Mια ερώτηση που μάλλον θα είναι απλή. Στους βοθητικούς χώρους π.χ υπόγειο βάζουμε συντελεστή είδος χρήσης η όχι?

[Dorestis]

Συνάδελφοι καλημέρα και από μένα! Στο άρθρο 26, παρ. 3 του περιβόητου νόμου αναφέρει:

"3.Δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής

της κύριας και μοναδικής κατοικίας, σύμφωνα με το πα-

ράρτημα του παρόντος, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυ-

γος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού έχει δι-

καίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε

κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στε-

γαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλή-

ρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό

μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτί-

σματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρί-

σκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυ-

σμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000). Θεωρείται ότι πλη-

ρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα

της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαί-

νει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξά-

νεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά

είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, που βαρύνουν

τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο."

Μήπως μπορεί κάποιος να μου ξεκαθαρίσει αν ισχύει ο μειωτικός της μοναδικής και κύριας όταν υπάρχει συνιδιοκτησία συζύγων με τον έναν να το έχει ως μοναδική και κύρια, αλλά ο άλλος να έχει σε άλλη κατοικία υψηλή κυριότητα εξ αδιαιρέτου έτσι ώστε να του αναλογούν μόνο 25 τ.μ.. Πήρα τηλ στο ΤΕΕ αλλά δεν έβγαλα άκρη!

[ssouanis]

Δε νομίζω ότι έχεις πρόβλημα.

Από τη στιγμή που της αναλογούν 25μ2 και οι στεγαστικές ανάγκες καλύπτονται με 70μ2 και πάνω (αθροιστικά σε όλα τα ακίνητα ή μερίδια που πιθανώς έχει κάποιος) τότε κανονικά μπορείς να χρησιμοποιήσει τον μειωτικό συντελεστή.

[GX24]

Έστω σε ένα σπίτι στο οποίο είχε βγεί άδεια για μια διπλή κατοικία...ισόγεια..

τελικά η δεύτερη έγινε πανω απο την άλλη...έγινε ενα ημιυπογειο και απο πάνω όροφος.... τα τετραγωνικα είναι τα ίδια με την άδεια...πλαγιες αποστασεις ...υψοι δεν παραβιάζονται....τι κάνω?

πληρώνω το παράβολο και βγάζω πάλι άδεια?

η πληρώνω κάποιο πρόστιμο και δεν βγάζω άδεια? έχω υπέρβαση μόνο κατα ύψος....ετσι δεν ειναι...?

[papivoli]

Ειχα ρωτησει για λεβητα σε μπαλκονι πισω οψης κτιριου. Απαντηση απο υπουργειο : ΝΑΙ ΔΗΛΩΝΕΤΑΙ ... ΑΠΛΑ μεσα σε τρια χρονια χρειαζεται να βγαλει μηχανολογικη αδεια....Προσωπικα μετα απο την απαντηση του υπουργειου εχω ξεκινησει την διαδικασια με παραβολα κτλ..Δεν υπαρχει προβλημα.

[Alsterwasser]

Ερώτηση:

 

Περίπτωση 1: Ισόγειο κατάστημα με επέκταση στην πρασιά με κατασκευή προστεγάσματος με κεραμίδια και κλείσιμο των ανοιγμάτων με τζαμαρίες. Θεωρώ οτι είναι υπέρβαση δόμησης και λόγω του οτι πρασαρτάται σε κατάστημα που αποτελεί χώρο συνάθροισης κοινού απαιτεί στατική μελέτη του προστεγάσματος.

 

Περίπτωση 2: Ίδια περίπτωση χωρίς τζαμαρίες και αποτελεί απλά υπόστεγο. Θεωρώ οτι πάει με αναλυτικό και δεν απαιτεί στατικά καθώς δεν ανήκει ουσιαστικά στο κατάστημα.

 

Ακούω γνώμες.......