Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[mirtob]

Καλησπέρα, θα ήθελα να κάνω κάποιες ερωτήσεις.

1. Ως επιτρεπόμενη δομήση σε διαμέρισμα πολυκατοικίας λαμβάνεται η συνολική δόμηση ή η δόμηση που αντιστοιχεί στο διαμέρισμα με την αυθαιρεσία;

2. Πατάρι που έχει κατασκευαστεί πάνω από κατάστημα και είναι λειτουργικά ανεξάρτητο θα υπολογιστεί ως μια από τις πολλές(!!) αυθαιρεσίες του καταστήματος ή μόνο του; Αν ισχύει το δεύτερο πως βρίσκω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης;

3. Σε κτίριο εκτός σχεδίου υπολογίζονται και οι εξώστες, οι πλακοστρώσεις και η περιφράξεις με αναλυτικό;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[zerkon]

Γεια σας

Κατι δεν καταλαβα μαλλον.

Στο αρθρο 22 παρ.6β γραφει για κατ αποκοπη προστιμο 2000 Ε για περιπτωση μεχρι 20μ χωρις υπερβαση καλυψης κ ΤΖ<2500. Καπου διαβασα οτι δεν ειναι ελαχιστο αλλα προαιρετικο απο τον ιδιοκτητη, αν τον συμφερει φυσικα. Με τον υπολογισμο βγαινει λιγωτερο στην ηλ. δηλωση στο ΤΕΕ και ενωσε μια περιπτωση 13μ2 με ΤΖ 2000 το προστιμο υπολογιζεται στα 1.872 Ε , το πηγαινει αυτοματα στα 2000 Ε και ετσι εκτυπωνει την δηλωση, ενω σε αλλη με 10μ2 και αλλα 10μ2 υπογειο , ΤΖ 800 , με υπερβαση καλυψης ομως, παραμενει στα 806 Ε οπως υπολογιζεται.

Καποια βοηθεια? Ευχαριστω

[letom]

Το δεύτερο επειδή έχει και υπέρβαση κάλυψης το υπολογίζει με τους συντελεστές και γι' αυτό δεν βγάζει το κατ' αποκοπή. Το πρώτο πράγματι είναι προαιρετικό και μπορείς να επιλέξεις αντί για το κατ' αποκοπή διχίλιαρο να πληρώσεις το μικρότερο πρόστιμο που θα σου βγει με τη μέθοδο των συντελεστών. Το σύστημα του ΤΕΕ σου βγάζει 2.000 επειδή δεν έχει γίνει ακόμα update.

[Kapa]

Τελικά, μήπως κανείς κατέληξε αν οι υπερβάσεις δόμησης αθροίζονται και από το σύνολο προκύπτει ο εφαρμοζόμενος συντελεστής Υ.Δ. στον υπολογισμό του προστίμου ??????????

 

Αν και η λογική λέει ότι θα έπρεπε να ελέγχεται αθροιστικά η Υ.Δ,

 

από την άλλη σκέφτομαι ότι

 

ΑΝ ήθελαν να ελέγχεται αθροιστικά θα βάζαμε τον συντελεστή Υ.Δ. εκτός φύλλου καταγραφής, στα γενικά στοιχεία και όχι σε ΚΑΘΕ φύλλο καταγραφής και από εκεί θα εφαρμοζόταν η προσαύξηση σε όλα τα φύλλα καταγραφής...

 

Πάω να βγάλω συμπέρασμα δια της εις άτοπον απαγωγής... αλλά αυτά προϋποθέτουν λογική..... και ποιός την έχασε για να τη βρουν στο ΥΠΕΚΑ και στο ΤΕΕ ??????

 

 

.

[p.athanasia]

α) σποκλείεται.με 34τμ κύριο χώρο και (ας πούμε) 12τμ βοηθητικό, κάτι κάνεις λάθος.

β) ναι αλλά ούτε αυτό σε πιάνει γιατί θέλει ναχεις το πολύ 20τμ.

γ) ναι.

 

αν δεν έχουν πρόβλημα με την πολεοδομία (να τους έχει γίνει καταγγελεία και πρόστιμα δλδ)

γνώμη μου είναι καλύτερα να βγάλουν εξαρχής μια οικοδομική άδεια και να μην μπλέκουν με τον 4014.

Σε ευχαριστώ πολύ και εγω εκεί κατέληξα!!Είναι η καλύτερη λύση αφού έχει υπολοιπόμενα μέτρα και για επέκταση αν θελήσει κάποια στιγμή!

[p.athanasia]

α) ΤΖ=250€ ? Είσαι σίγουρος?

β) Έχεις πάνω από 20μ²

γ) Όχι

Επιβεβαίωσα και με τις γύρω ιδιοκτησίες το ΤΖ= 250 και θα απευθυνθώ και σε φίλο συμβολαιογράφο!

Στην περίπτωση έκδοσης οικ. αδειας γιατί οχι?

[Faethon11]

Στο υποχρεωτικά πάει το όχι

[architect_duth]

Τελικά, μήπως κανείς κατέληξε αν οι υπερβάσεις δόμησης αθροίζονται και από το σύνολο προκύπτει ο εφαρμοζόμενος συντελεστής Υ.Δ. στον υπολογισμό του προστίμου ??????????

 

Αν και η λογική λέει ότι θα έπρεπε να ελέγχεται αθροιστικά η Υ.Δ,

 

από την άλλη σκέφτομαι ότι

 

ΑΝ ήθελαν να ελέγχεται αθροιστικά θα βάζαμε τον συντελεστή Υ.Δ. εκτός φύλλου καταγραφής, στα γενικά στοιχεία και όχι σε ΚΑΘΕ φύλλο καταγραφής και από εκεί θα εφαρμοζόταν η προσαύξηση σε όλα τα φύλλα καταγραφής...

 

Πάω να βγάλω συμπέρασμα δια της εις άτοπον απαγωγής... αλλά αυτά προϋποθέτουν λογική..... και ποιός την έχασε για να τη βρουν στο ΥΠΕΚΑ και στο ΤΕΕ ??????

 

Για να μην υπάρχει πρόβλημα στο άθροισμα των χώρων για το παράβολο, η λύση που βρήκα είναι ΜΙΑ:

Σε κάθε φύλλο καταγραφής, βάζω ΜΙΑ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΦΟΡΑ κάθε τ.μ. και ΟΛΕΣ ΜΑΖΙ τις παρανομίες που έχουν αυτά. Δηλαδή, ομαδοποιώ τα τ.μ. και βάζω την παρανομία που έχουν, πχ ΥΔ (έτσι κι αλλιώς) , πλάγια απόσταση και πρασιά.

 

πχ. Κατοικία 100τμ ΣΥΝΟΛΟ. Από αυτά προκύπτουν σε "κάτοψη":

1ο φύλλο) 60 μόνο ΥΔ

2ο φύλλο) 35 ΥΔ + πλάγια + πρασιά

3ο φύλλο) 5 ΥΔ + πρασιά

 

ΑΡΑ έχω σύνολο τα 100 τ.μ. που θέλω!

[Faethon11]

Σε αυτό έχω καταλήξει και εγώ.

[CHALMERS]

Συνάδελφοι καλημέρα και από μένα.

Διαβάζω .... ψάχνω .... ρωτάω.... και άκρη δεν βρίσκω.

Μήπως σας έτυχε τίποτα από τα παρακάτω ???

1. Λεβητοστάσιο "έφυγε" από τον χώρο του υπογείου (προβολή ισογείου) και μεταφέρθηκε κάτω από την εξωτερική σκάλα που οδηγεί από τον περιβάλλοντα χώρο στο ισόγειο. Είναι (σύμφωνα με το ΤΕΕ) ή δεν είναι (σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ) αυθαίρετη κατασκευή και πρέπει να τακτοποιηθεί? Και πως???

2. Κεραμοσκεπής πέργολα στο δώμα, η οποία έχει συμπεριληφθεί στην κανονική αρχική άδεια, τώρα έκλεισε περιμετρικά με υαλοστάσια και ανοιγόμενα κουφώματα. Σε ποια περίπτωση ανήκει?

3. Τα υπόγεια που τακτοποιήθηκαν με τον Ν 3843/10 για αλλαγή χρήσης (φυσικά όλα είναι ξεμπάζωτα) πρέπει τώρα να τακτοποιηθούν και με τον 4014/11 ??? Και αν ναι τι γίνεται με τα παράβολα και τις δόσεις που έχουν ήδη καταβληθεί ??

 

Να δω που θα βρούμε άκρη με την όλη διαδικασία....