Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[Kapa]

Για να μην υπάρχει πρόβλημα στο άθροισμα των χώρων για το παράβολο, η λύση που βρήκα είναι ΜΙΑ:

Σε κάθε φύλλο καταγραφής, βάζω ΜΙΑ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΦΟΡΑ κάθε τ.μ. και ΟΛΕΣ ΜΑΖΙ τις παρανομίες που έχουν αυτά. Δηλαδή, ομαδοποιώ τα τ.μ. και βάζω την παρανομία που έχουν, πχ ΥΔ (έτσι κι αλλιώς) , πλάγια απόσταση και πρασιά.

 

πχ. Κατοικία 100τμ ΣΥΝΟΛΟ. Από αυτά προκύπτουν σε "κάτοψη":

1ο φύλλο) 60 μόνο ΥΔ

2ο φύλλο) 35 ΥΔ + πλάγια + πρασιά

3ο φύλλο) 5 ΥΔ + πρασιά

 

ΑΡΑ έχω σύνολο τα 100 τ.μ. που θέλω!

 

 

Δεν εννοώ αυτό.....

 

Σίγουρα το άθροισμα των τετραγωνικών της υπέρβασης δόμησης θα είναι 100 (για το συγκεκριμένο παράδειγμά σου)

 

Εγώ εννοώ αν για παράδειγμα η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου στο παράδειγμά σου ήταν (υποθετικά) τα 115,00 τ.μ.,

 

ΤΙ συντελεστή (όχι τετραγωνικά) Υπέρβασης Δόμησης θα έβαζες σε κάθε φύλλο καταγραφής????????

 

 

Σε ΟΛΑ τα φύλλα καταγραφής το συντελεστή που προκύπτει από τη ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ???

 

δηλ. 100/115 = 86,9% ------->50% < 86,9% < 100%

 

Ή

 

σε κάθε φύλλο καταγραφής θα εξέταζες ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ την Υπέρβαση Δόμησης κατά ομάδα???

 

δηλ. 60/115 = 52,1% -------> 50% < 52,1% < 100%

35/150 = 30,4% < 50%

5/150 = 3,3% <50%

[thymios]

Δεν εννοώ αυτό.....

 

Σίγουρα το άθροισμα των τετραγωνικών της υπέρβασης δόμησης θα είναι 100 (για το συγκεκριμένο παράδειγμά σου)

 

Εγώ εννοώ αν για παράδειγμα η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου στο παράδειγμά σου ήταν (υποθετικά) τα 115,00 τ.μ.,

 

ΤΙ συντελεστή (όχι τετραγωνικά) Υπέρβασης Δόμησης θα έβαζες σε κάθε φύλλο καταγραφής????????

 

 

Σε ΟΛΑ τα φύλλα καταγραφής το συντελεστή που προκύπτει από τη ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ???

 

δηλ. 100/115 = 86,9% ------->50% < 86,9% < 100%

 

Ή

 

σε κάθε φύλλο καταγραφής θα εξέταζες ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ την Υπέρβαση Δόμησης κατά ομάδα???

 

δηλ. 60/115 = 52,1% -------> 50% < 52,1% < 100%

35/150 = 30,4% < 50%

5/150 = 3,3% <50%

 

Και πάλι με βάση την Εγκύκλιο 13, αναφέρεται σε κάθε αυθαίρετη κατασκευή και όχι το σύνολο των αυθαιρεσιών.

[architect_duth]

@kapa

 

Ξεχωριστά!!!!! Κάθε φορά αναφέρεις τι συμβαίνει για τα ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΠΟΥ ΔΗΛΩΝΕΙΣ ΩΣ Υ.Δ.

[alexadros]

Σε κτίριο συνολικής επιφάνειας π.χ. 500τ.μ. με χρήση αμιγή επαγγελματική ευρισκόμενο εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, όπου δεν υπάρχει ο περιορισμός της συνολικής επιφάνειας ορόφων στα 400τ.μ., έχουν αλλάξει χρήση τα 200τ.μ. σε κατοικία. Ερωτώ πως μπορούν αυτά τα 200τ.μ. να ρυθμιστούν με τον Ν.4014/2011; π.χ. υπέρβαση δόμησης κύρια χρήση και αλλαγή χρήσης; ή μόνο υπέρβαση δόμησης κύρια χρήση; δεδομένου ότι κ ως επαγγελματική χρήση και ως κατοικία θεωρούνται <κύρια χρήση>.

[Faethon11]

Έφαγα φλας τώρα.

Μήπως αλλαγή χρήσης εννοούν τις χρήσεις σύμφωνα με το άρθρο 3 του κτιριοδομικού και όχι με το άρθρο 2.3 του κτιριοδομικού;

Ετσι χώρος που από υπόγειος βοηθητικός χώρος έγινε υπόγειος κύριος χώρος δεν έχει αλλαγή χρήσης.

Η/Χ που κλείσθηκε δεν έχει αλλαγή χρήσης.

Στέγη που έγινε κατοικία δεν έχει αλλαγή χρήσης.

Αλλά χώρος που έγινε από υπόγειο κατοικίας σε υπόγειο καταστήματος έχει αλλαγή χρήσης.

[Thodoris4]

Tα πρώτα που αναφέρεις είναι υπέρβαση δόμησης και όχι αλλαγή χρήσης.

 

Η αποθήκη κατοικίας που ίσως αναφέρεσαι στο υπόγειο είναι το ίδιο με αποθήκη καταστήματος.

Αυτοί αναφέρονται σε εκτός σχεδίου πχ όπου αντί για γραφεία 600 τμ πουλούσαν κατοικίες. Η για κατοικίες εντός σχεδίου που γίνανε φροντιστήρια ή καταστήματα, γραφεία ιατρεία

[Thodoris4]

Τελικά με ύψος και κάλυψη τι συμβαίνει γιατί πάλι διάβασα κάποια που με μπερδεύουν,

Συγκρίνουμε για το αν εχουμε υπερβαση βαση την αδεια η βαση περιοχης. Δε λεω για το ποσοστό υπερβασης αλλα για το αν εχουμε η οχι υπερβαση

[Faethon11]

Ωχ, τώρα είπες μεγάλη κουβέντα. Το γραφείο μου στην άδεια είναι κατοικία!!!!!

[TargaFlorio]

Κι εγώ την ίδια απορία έχω Faethon11. Υπάρχει σύγχυση με την έννοια "αλλαγή χρήσης".

[Thodoris4]

Μα το μεγάλο πρόβλημα είναι στα εκτός σχεδίου όπου αντί για 200 μετρα κατοικιών βγάζαν αδεια για 600 τμ γραφεια ή 900 μετρα βιοτεχνια και πουλουσανε κατοικιες.

Φανταστειτε κερδος. Οπότε εκει παει αλλαγή χρήσης.

Στο ΤΕΕ Καλαματας είπανε ότι αν εχει αδεια κατοικιας το κτιριο τοτε οποια αποθηκη εγινε κατοικια δε παει αλλαγη χρησης αλλα παει ως υπερβαση δομησης μιας και μετρανε τα μετρα στη δομηση οποτε ποια αλλαγη χρησης.