Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[s66]

νόμιζα ότι είχα δει πολλά αλλά να και ένα καινούριο.

 

σε υπόγειο ενιαίο χώρο πολυκατοικίας έχω 4 θέσεις στάθμευσης οι οποίες είναι ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες με 1/1000 και όχι παρακολουθήματα. Η συμβολαιογράφος ζητά φάκελο 4014 για κάθε μια από αυτές διότι δεν είναι στη θέση που λέει η σύσταση. Να υλοποιηθεί η σύσταση είναι κατασκευαστικά αδύνατον. Και ερωτώ τι δηλώνουμε στον 4014; πάει με κατηγορία 13; τι να υπολογίσω που δεν έχει γίνει καμία υλικοτεχνική δαπάνη; έχει κανείς ιδέα;

[letom]

1) Εφόσον ο χαρακτηρισμός "ισόγειο" έχει προκύψει από το ξεμπάζωμα (για το οποίο θα πληρωθεί το πρόστιμο βάσει αναλυτικού), όπως και με την υπέρβαση ύψους που ΔΕΝ βάζουμε, έτσι και το υπόγειο παραμένει "υπόγειο" και εφόσον διατηρεί τη βοηθητική του χρήση ΔΕΝ υφίσταται Υ.Δ.

(Αλλιώς αν το θεωρούσες υπέργειο όροφο θα το έβαζες ΚΑΙ στην υπέρβαση ύψους!!!!!!!)

 

2) Για τον ίδιο λόγο βάζω Β.Χ (επειδή θεωρώ ότι ο χαρακτηρισμός του ως υπόγειο παραμένει)

 

 

 

Εγώ έτσι το έχω αντιληφθεί.... τη δική μου γνώμη εκφράζω... και φυσικά δεν είναι θέσφατο...

 

Ας πει και κανένας άλλος τη γνώμη του....

Έτσι όπως το θέτεις σωστή φαίνεται και η εκδοχή σου (επειδή με τόσες ασάφειες μόνο για εκδοχές μπορούμε να μιλάμε, χωρίς τίποτα να είναι σίγουρο). Από την άλλη όμως αν στην οικοδομή είχε υπόλοιπο Χ, τώρα με την ξεμπαζωμένη πρώην υπόγεια) αποθήκη που έγινε ισόγεια κατοικία, το υπόλοιπο δόμησης θα παραμείνει το ίδιο? Δεν ξέρω, δεν μπορώ να καταλήξω σε κάποιο στάνταρ συμπέρασμα...

[Kapa]

νόμιζα ότι είχα δει πολλά αλλά να και ένα καινούριο.

 

σε υπόγειο ενιαίο χώρο πολυκατοικίας έχω 4 θέσεις στάθμευσης οι οποίες είναι ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες με 1/1000 και όχι παρακολουθήματα. Η συμβολαιογράφος ζητά φάκελο 4014 για κάθε μια από αυτές διότι δεν είναι στη θέση που λέει η σύσταση. Να υλοποιηθεί η σύσταση είναι κατασκευαστικά αδύνατον. Και ερωτώ τι δηλώνουμε στον 4014; πάει με κατηγορία 13; τι να υπολογίσω που δεν έχει γίνει καμία υλικοτεχνική δαπάνη; έχει κανείς ιδέα;

 

Δε μπορεί να λυθεί το πρόβλημα με τροποποίηση της πράξης γκαράζ και εν συνεχεία τροποποίηση της σύστασης ??? (με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών ή αυτών που απαιτείται εννοείται)

 

Το θέμα πιστεύω ότι είναι καθαρά ιδιοκτησιακό και όχι πολεοδομικό.

[s66]

το γκαράζ έχει νομιμο περίγραμμα , αλλά μέσα έχει γίνει αλλή δόμηση από την άδεια και τη σύσταση. το λεβιτοστάσιο είναι σε λάθος θέση (κάτω από τον ακάλυπτο), η δεξαμενή πετρ. είναι σε θέση στάθμευσης και οι θέσεις στάθμευσης είναι σε ότι έμεινε. Πώς είναι δυνατόν να γίνει 4014 σε κάτι τέτοιο?

[MONOS]

Συνάδελφε... μάλλον και στα δυο έχεις πέσει έξω... (μάλλον λέω δεν ορκίζομαι στα σίγουρα )

 

Απ ό,τι έχω βγάλει συμπέρασμα μέχρι τώρα....

 

σε Υ.Δ Β.Χ βάζεις ό,τι χώρο έχει Υπέρβαση Δόμησης και βρίσκεται σε υπόγειο, σοφίτα, πατάρι και ισόγεια αποθήκη ή γκαράζ (ανεξάρτητα από το αν έχει αλλάξει η χρήση του από Β.Χ σε Κ.Χ)

 

Γιατί έχω την εντύπωση ότι η ερωτοαπάντηση Β27 εννοεί ότι ο μειωτικός συντελεστής 0,5 λαμβάνεται σε κάθε υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα ανεξαρτήτως αν η νέα χρήση είναι ΒΧ η ΚΧ, ενώ σε ισόγειους χώρους 0,5 θα ληφθεί μόνο όταν ή νέα χρήση είναι ΒΧ δηλαδή γκαράζ ή αποθήκη; Εικασία είναι αλλά;

[letom]

το γκαράζ έχει νομιμο περίγραμμα , αλλά μέσα έχει γίνει αλλή δόμηση από την άδεια και τη σύσταση. το λεβιτοστάσιο είναι σε λάθος θέση (κάτω από τον ακάλυπτο), η δεξαμενή πετρ. είναι σε θέση στάθμευσης και οι θέσεις στάθμευσης είναι σε ότι έμεινε. Πώς είναι δυνατόν να γίνει 4014 σε κάτι τέτοιο?

http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=235&la=1&catid=213&artid=3200

[Kapa]

Έτσι όπως το θέτεις σωστή φαίνεται και η εκδοχή σου (επειδή με τόσες ασάφειες μόνο για εκδοχές μπορούμε να μιλάμε, χωρίς τίποτα να είναι σίγουρο). Από την άλλη όμως αν στην οικοδομή είχε υπόλοιπο Χ, τώρα με την ξεμπαζωμένη πρώην υπόγεια) αποθήκη που έγινε ισόγεια κατοικία, το υπόλοιπο δόμησης θα παραμείνει το ίδιο? Δεν ξέρω, δεν μπορώ να καταλήξω σε κάποιο στάνταρ συμπέρασμα...

 

Για σκέψου... ακόμα και να μην ήταν ξεμπαζωμένη η υπόγεια αποθήκη που έγινε ισόγεια κατοικία αλλά να είχε παραμείνει υπόγεια και να είχε γίνει πάλι κατοικία το ίδιο ερώτημα δε θα είχες ???

 

Τελικά το αν είναι ισόγειο ή υπόγειο δε διαφοροποιεί το ερώτημά σου....

 

το γκαράζ έχει νομιμο περίγραμμα , αλλά μέσα έχει γίνει αλλή δόμηση από την άδεια και τη σύσταση. το λεβιτοστάσιο είναι σε λάθος θέση (κάτω από τον ακάλυπτο), η δεξαμενή πετρ. είναι σε θέση στάθμευσης και οι θέσεις στάθμευσης είναι σε ότι έμεινε. Πώς είναι δυνατόν να γίνει 4014 σε κάτι τέτοιο?

 

Θα έλεγα με αναλυτικό ίσως αλλά με προβλημάτισε το ότι έχει γίνει λεβητοστάσιο κάτω από τον ακάλυπτο ενώ η επέκταση υπογείου κάτω από τον ακάλυπτο, για να μην μετράει στη δόμηση,πρέπει απαραίτητα και ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ να χρησιμοποιείται τόσο το 100% της επιφανείας της όσο και το 40% του εντός κάλυψης υπογείου.ως χώρος στάθμευσης

 

Οπότε καταλήγω να πιστεύω ότι οποιαδήποτε χρήση εκτός από στάθμευση βρίσκεται κάτω από τον ακάλυπτο ή υπερβαίνει το 60% της επιφάνειας του εντός περιγράμματος υπογείου, στην ουσία αποτελεί υπέρβαση δόμησης Β.Χ. (για τα εντός κάλυψης) ΚΑΙ υπέρβαση δόμησης και κάλυψης για τα εκτός κάλυψης .

Edited Νοέμβριος 16 , 2011 by Manolis gon

[akius]

τα τ.μ γεωργικων αποθηκων και γενικα γεωργικων χρησεων τα βαζουμε σαν κυριους χωρους η σαν βοηθητικους χωρους?

[s66]

kapa

συμφωνώ μαζι σου. Αλλά υπάρχουν πολλες κοινόχρηστες αυθαιρεσίες στην πολυκατοικία. Δεν νομίζω ότι μας αφορούν στον 4014. Εγώ θα τακτοποιήσω κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά χώρις και ασχολόυμαι με τις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες. Το θέμα είναι οτι οι θέσεις στάθμευσης είναι σε ενιαιο υπόγειο χώρο με κοινόχρηστες αυθαιρεσίες στον ίδιο χώρο. Δεν τακτοποιώ το λεβιτοστάσιο!! μόνο τα 10,13 τμ κάθε θέσης που είναι οριζ. ιδιοκτησία. Κοινόχρηστες αυθαιρεσίες σαν το λεβητοστάσιο, πέργκολες στην πρασιά, πλακόστρωτος ακαλ. χώρος (αντί πρασίνου) δεν τακτοποιούντια με κάνένα φάκελο!!

[gamvro]

gap 180 δεν ισχυεί το 2000 . εχτες έκανα μια δοκιμή στο ΤΕΕ.gr και το πρόστημο βγήκε 244 ευρώ.

 

Σε σημερινό υπολογισμό, για κάτω των 20Μ2, μου βγάζει και μένα ποσό μικρότερο των 2.000€, ενώ βρίσκομαι στο στάδιο "Σε επεξεργασία".

 

Έχουν διορθώσει το πρόγραμμα ή αν προχωρήσω σε επόμενο στάδιο μου το πάει κατ' αποκοπή;