Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[Thodoris4]

1. Αν τα 20 τμ είναι προέκταση της αποθήκης που δεν έχει πατάρι:

Βάζω 20 τμ ΥΔ, ΥΚ και ΥΥ με 1,2 ή 1,4 ως τα 20 τμ που προεκτείνονται από την αποθήκη στο μέρος που δεν έχει πατάρι. Άρα 20 τμ ΥΔ +ΥΚ + ΥΥ με 1,2 ή 1,4.

Βάζω 35 τμ αλλαγή χρήσης ως τα 35 μ της αποθήκης που αλλάξανε χρήση και όμως σηκώθηκε και 2 μέτρα πιο ψηλα η οροφή τους. Άρα 35 τμ αλλαγή χρήσης + ΥΥ με 0,2 ή 0,4.

Βάζψ 45 τμ αλλαγή χρήσης της αποθήκης γιατί αυτά αλλάξανε χρήση κάτω από το πατάρι. Άρα 45 τμ αλλαγή χρήσης

Βάζω 45 τμ ΥΔ ΒΧ για το πατάρι που δημιουργήθηκε και ΥΥ στο πατάρι με 1,2 ή 1,4 (διότι έγινε επιπλέον όροφος, προστέθηκαν τμ στην κάτοψη). Άρα 45 τμ ΥΔ ΒΧ + ΥΥ

 

2. Αν τα 20 τμ είναι προέκταση της αποθήκης που έχει πατάρι:

Βάζω 55 τμ αλλαγή χρήσης ως τα 55 μ της αποθήκης που αλλάξανε χρήση και όμως σηκώθηκε και 2 μέτρα πιο ψηλα η οροφή τους. Άρα 55 τμ αλλαγή χρήσης + ΥΥ με 0,2 ή 0,4.

Βάζψ 25 τμ αλλαγή χρήσης της αποθήκης γιατί αυτά αλλάξανε χρήση κάτω από το πατάρι. Άρα 25 τμ αλλαγή χρήσης

Βάζω 20 τμ ΥΔ και ΥΚ και (προστέθηκαν τμ στην κάτοψη). Άρα 20 τμ ΥΔ +ΥΚ

Βάζω 45 τμ ΥΔ ΒΧ για το πατάρι που δημιουργήθηκε και ΥΚ και ΥΥ στο πατάρι με 1,2 ή 1,4 (διότι έγινε επιπλέον όροφος, προστέθηκαν τμ στην κάτοψη). Άρα 45 τμ ΥΔ ΒΧ + ΥΚ + ΥΥ 1,2 ή1,4

Edited Δεκέμβριος 7 , 2011 by Thodoris4

[Inzaghi]

Το μεγάλωμα γιατί δεν τακτοποιείται; Το κλείσιμο σίγουρα.

Να σου αναλύσω την σκέψη μου.

Έχουμε αυθαίρετο κτίριο που πληρεί τους πολοεοδομικούς και κτιριοδομικούς όρους και έχει εξώστες εκτός ΡΓ κατά 10% του πλάτους του δρόμου.

Αυτό το κτίριο μπορεί να πληρώσει 500€ παράβολο και να προχωρήσει σε έκδοση Ο.Α. εντός 3ετίας.

Γιατί να μην μπορεί να τακτοποιηθεί ολόκληρο;

Δικο μου λαθος, i apologise...

 

 

δ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει

εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του ε-

ξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.

[Thodoris4]

Μα αυθαίρετη κατασκεύη δεν είναι και το επιπλέον τμήμα του εξώστη;

Δεν εκτελέστηκε αυθαιρεσία στο τμήμα του εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης;

[tsak1]

Ολα εξαρτώνται από το αν στην τελική του μορφή ο εξώστης είναι μέσα στα επιτρεπόμενα κατά ΓΟΚ. Αν ναι τακτοποιείται, αν όχι ατύχησε.

[Bauingenieur]

Καλημέρα συνάδελφοι!

 

Σε μία ισόγεια κατοικία (88 τμ) στην οποία δεν έχουμε κάποιο επίσημο χαρτί για το πότε είναι χτισμένη απλά ξέρουμε περίπου ότι χτίστηκε 1967 και δεν έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση. Τι γίνεται όταν τα 88τμ δεν υπερβαίνουν τους όρους δόμησης ;Γιατί στο έντυπο που συμπληρώνουμε τα κουτάκια που έχει αναφέρονται σε ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ!

Πάμε αναγκαστικά σε νέα οικ. Άδεια εντός τριετίας; αν ναι πως θα είμαι κατοχυρωμένος για την επάρκεια στατικότητας σε μια τόσο παλιά κατοικία

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!

[martha1]

εχουμε ισογεια κατοικια με οικο.αδεια για 100 μ2.κατασκευαστηκαν 140 μ2 κατοικια και μια αποθηκη σε συννομη θεση αλλου στο οικοπεδο.δεν υπερβαινεται η επιτρεπομενη καλυψη και δομηση του οικοπεδου απο αυτες τις παραβασεια.

το προστιμο το υπολογιζω ως εξης.

41*ΤΖ*0.15*1.00(ΥΔ)*1.2(ΥΚ)1.2(ΥΥ)*ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ?

Η δεν βαζω συντελεστες ΥΚ και ΥΥ οπως στα παραδειγματα ?

και τελος παντων ποτε μπαινουν αυτοι οι συντελεστες?

[APSP]

Καλημέρα σε όλους και καλά κουράγια,

Αν μπορείτε τα φώτα σας για το εξής

 

Σε πολυκατοικία με οικ.άδεια του 1969 στον Δ' όροφο η άδεια προέβλεπε 2 διαμερίσματα των 50 μ² έκαστο σύνολο 100μ²Στην κατασκευή εξ' αρχής (από το 1969) και σ΄΄υμφωνα με την σύσταση και τα συμβόλαια, δημιουργήθηκαν 2 διαμερίσματα το πρώτο 60 μ² και το δεύτερο 40 μ² σύνολο 100 μ² όλα μέσα στο νόμιμο περίγραμμαΕνδιαφέρεται ο ένας παό τους δύο να  ρυθμίσει με τον  4014 (αφού δεν μπορεί να πάρει βεβαίωση νομιμιμότηας...1. Μπορεί ν αυποβάλλει μόνος του , παρόλο που τμήμα του διαμερίσματος του αφορά και τον δεύτερο (ως προς τα όρια της οικ. αδείας) ?2 Πως θα υπολογισθεί το πρόστιμο,  με αναλυτικό συγκρίνοντας την υφιστάμενη κατάσταση με εκείνη της οικ. αδείας ? Στην συνέχεια αφού θα τσεκαριστεί το κουτάκι με μία ή δύο παραβάσεις, πως θα δηλώσουμε την παλιότητα προ 1983 αφου το σύστημα δεν το επιτρέπει, τουλάχιστον να δούμε πόσο θα βγει?

Edited Δεκέμβριος 7 , 2011 by APSP

[letom]

Από χθεσινές επεξηγήσεις της Λεμπέση:

 

http://www.tdm.tee.g...a_7_12_2011.pdf

 

79) [...] Σε περιπτώσεις που έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για να βρεθεί το ποσοστό υπέρβασης του συντελεστή δόμησης για τον υπολογισμό του προστίμου, συγκρίνουμε το συντελεστή που έχει πραγματοποιήσει (ο συνιδιοκτήτης) με το συντελεστή της περιοχής επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας του. Πχ ένας που έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 10% σε γήπεδο όπου επιτρέπονται 400τμ και δικαιούται 40τμ αλλά έχει πραγματοποιήσει 120τμ, έχει υπέρβαση συντελεστή 80*100/40=200%.

 

ΧΑΟΣ!

 

Edit: Και συνεχίζει πιο κάτω λέγοντας

 

88) Σχόλια και συμπεράσματα για τη Θ'4:

α) Οι υπερβάσεις (τα αυθαίρετα) κρίνονται σε σχέση με την άδεια.

β) Είτε υπάρχει είτε όχι υπέρβαση των επιτρεπόμενων όρων δόμησης της περιοχής, ίση παράβαση θα υπολογίζεται με ίδιο συντελεστή επιβάρυνσης.

 

και αμέσως μετά

 

89) [...] Ο αυξητικός συντελεστής κάλυψης, δόμησης κλπ υπολογίζεται μόνο όταν υπάρχει άδεια και υπέρβαση των επιτρεπόμενων μεγεθών της περιοχής.

 

ΧΑΟΣ^2!

Edited Δεκέμβριος 8 , 2011 by letom

[JTB]

Εντάξει.... για τρίτη φορά θα του αλλάξω τα πρόστιμα του πελάτη!!! Δηλαδή στο τέλος θα μου αλλάξει τα φώτα!!!

Πάντως - συγγνώμη κι όλας για την αξιοσέβαστη συνάδελφο κα Λεμπέση - ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΔΗΛΑΔΗ που μπορεί και δημοσιεύει κάτι, κι εμείς πρέπει να δώσουμε σημασία πέραν από το ότι είναι μια γνώμη της καθ'όλα έμπειρης και σωστής συναδέλφου;;; ΕΧΕΙ ΚΑΠΟΙΑ ΙΣΧΥ; ΕΧΕΙ ΘΕΣΗ ΕΓΚΥΚΛΙΟΥ;;;

 

ΕΡΩΤΗΣΗ: Ποιά είναι η εγκύκλιος 14/11 ;;; Πού είναι;;;

[JTB]

Ερώτηση: Στο Νο44 του φρέσκου κειμένου της Λεμπέση, βλέπω τελικά ότι οι μάντρες στα εκτός σχεδίου - μή άρτια - μπαίνουν έτσι κι αλλιώς, ως αυθαίρετες, κατηγορίας 13;;;

Λέει... ....ή συµπαγής περιτοίχιση µη αρτίου γηπέδου.