Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[ΤΣΑΠΩΝΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ]

Γιτί να μη λάβεις υπ'.οψιν τον μειωτικό συντελεστή 0.50 στο υπόγειο αν το εντάξεις στον 4014? Το υπόγειο στην προκειμένη περίπτωση έχει γίνει ισόγειο μόνο από την μία πλευρά του αφού το οικόπεδο είναι επικλινές και από τις άλλες πλευρές είναι πράγματι υπόγειο.

[leo_zen]

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα την άποψή σας στο παρακάτω θέμα.

Σε οικόπεδο εντός οικισμού έχει κατασκευασθεί δυόροφο κτίριο κατοικιών με υπόγειο. Το υπόγειο άλλαξε χρήση και βρίσκεται στην διαδικασία τακτοποίησης μετν Ν.3843.

Εκτός όμως από αυτό το υπόγειο έχει γίνει και ισόγειο (υπερήψωση της θεμελίωσης) χωρίς να έχουν γίνει ξεμπαζώματα κλπ. Έτσι έχουμς υπέρβαση μεγίστου ύψους της περιοχής κατά 1.50μ.

Μπορεί να πάει με τους συντ/στες 0.20 ή 0.40 μόνο σαν υπέρβαση ύψους του τελευταίου ορόφου αφού δεν υπάρχει άλλη παράβαση?

 

Οταν λες οτι εχει γινει ισογειο με υπερυψωση της θεμελιωσης τι εννοεις? Για αυτο δεν μιλαμε??

[leo_zen]

Anyway, δε μπορω να καταλαβω την περιπτωση. Αν ισχυει αυτο παρε και 0,5. Παντως για το υψος νομιζω οτι παει ετσι, με 0,2.

[Anton_civeng]

Από λεο leo_zen : "Τι σχεση εχει η αλλαγη των οψεων με τους συντελεστες υψους χωρις δημιουργια χωρων???"

 

Σύμφωνα με την ΣΤ΄(1) ερωτο-απάντηση leo_zen η χρήση των συντελεστών 0,20 και 0,40 αφορά στην περίπτωση όταν "δεν υπάρχει καμία άλλη υπέρβαση πέραν της υπέρβασης ύψους". Η αλλάγή όψεων λοιπόν δεν είναι για σένα υπέρβαση που μας αφαιρεί την δυνατότητα χρήσης των συντελεστών αυτών;;;;;

 

Κατά δεύτερον αν εντάξεις το υπόγειο στον 4014, όπως λες ,σαν υπέρβαση δεν θα λογιστεί κι αυτό ;;;;

[tlsman]

Καλησπέρα συνάδελφοι

 

Έχω τις εξής απορίες σχετικά με τον υπολογισμό προστίμου για τις παρακάτω περιπτώσεις και θα ήθελα αν είναι δυνατόν τη βοήθειά σας :

 

1) Αυθαίρετο ξύλινο κιόσκι από ότι καταλαβαίνω υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό και προκύπτει ένας αριθμός Λοιπών Παραβάσεων αναλόγως του ύψους του αναλυτικού. Τι συμβαίνει στην περίπτωση που αυτή η κατασκευή βρίσκεται εντός πρασιάς (παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο) ή εντός Δ? Δηλώνεται σαν Λοιπή Παράβαση ή με κάποιον άλλο τρόπο?

 

2) Δεν είναι κάπως παράλογο για μία αυθαίρετη Αλλαγή Χρήσης να προκύπτει πρόστιμο μεγαλύτερο (αυξητικός συν. 1.4) σε σχέση με το αν το ακίνητο ήταν εξαρχής αυθαίρετο?

Π.χ. Δύο ιδιοκτήτες κατέχουν βάσει Ο.Α. από ένα ισόγειο κατάστημα ο καθένας. Ο 1ος βγάζει μία Ο.Α. για καθ' ύψος προσθήκη καταστήματος και λίγα χρόνια αργότερα αλλάζει χρήση σε κατοικία (αυθαίρετα). Ο 2ος απλά κατασκευάζει χωρίς Ο.Α. αυθαίρετα μία κατοικία στον όροφο. Όλες οι επιφάνεις είναι ίσες μεταξύ τους, τα κτίρια βρίσκονται εντός σχεδίου, η Τ.Ζ είναι ίδια και για τις δύο περιπτώσεις. Ο 1ος ιδιοκτήτης σε περίπτωση που θα θελήσει να ρυθμίσει την αυθαιρεσία θα πληρώσει 1.4 φορές περισσότερα από τον 2ο. Μου διαφεύγει κάτι στην προκειμένη περίπτωση??

 

Σας ευχαριστώ

 

P.S. : Δε γνωρίζω αν έχουν απαντηθεί οι παραπάνω απορίες, δυστυχώς το site είναι γεμάτο με threads σχετικά με το 4014, γι αυτό και ζητώ συγγνωμη προκαταβολικά.

[favio]

APSP βγάλε άδεια μικρής κλίμακας και μην μπλέκεις παραπάνω.

Στην πολεοδομία του δήμου Αθηναίων που το συζήτησα σήμερα το πρωί αρνήθηκαν. Μου είπαν ότι δεν δίνουν έγκριση εργασιών όταν αφορά σε εργασίες που εμπλέκονται διαφορετικές ιδιοκτησίες, ακόμη και αν είναι του ίδιου ιδιοκτήτη.

[leo_zen]

Από λεο leo_zen : "Τι σχεση εχει η αλλαγη των οψεων με τους συντελεστες υψους χωρις δημιουργια χωρων???"

 

Σύμφωνα με την ΣΤ΄(1) ερωτο-απάντηση leo_zen η χρήση των συντελεστών 0,20 και 0,40 αφορά στην περίπτωση όταν "δεν υπάρχει καμία άλλη υπέρβαση πέραν της υπέρβασης ύψους". Η αλλάγή όψεων λοιπόν δεν είναι για σένα υπέρβαση που μας αφαιρεί την δυνατότητα χρήσης των συντελεστών αυτών;;;;;

 

Κατά δεύτερον αν εντάξεις το υπόγειο στον 4014, όπως λες ,σαν υπέρβαση δεν θα λογιστεί κι αυτό ;;;;

 

Αυτο που εγω καταλαβαινω ειναι το εξης:

Οταν δεν υπαρχει υπερβαση αναφορικα με το τμημα που υπερβαινει το υψος τοτε πας με τους μειωμενους συντελεστες. Αν υπαρχει αλλη αυθαιρεσια στο κτιριο/οικοπεδο, ασχετη με αυτη, την υπολογιζεις με ξεχωριστο φυλλο καταγραφης.

[Anton_civeng]

Αυτο που εγω καταλαβαινω ειναι το εξης:

Οταν δεν υπαρχει υπερβαση αναφορικα με το τμημα που υπερβαινει το υψος τοτε πας με τους μειωμενους συντελεστες. Αν υπαρχει αλλη αυθαιρεσια στο κτιριο/οικοπεδο, ασχετη με αυτη, την υπολογιζεις με ξεχωριστο φυλλο καταγραφης.

Συνάδελφε εν πρώτοις το θέμα πραγματικά είναι λαβύρινθος, αλλιώς δεν θα αφορούσε την Ελληνική πολεοδομική νομοθεσία.

 

Όμως αν παρατηρήσεις την ερώτηση ΣΤ' (1) που παραπέμπει στην τροπολογία (αρ.51 παρ.3 ν. 4030/11) ξεκινά με την υπόθεση :

 

"Στο ακίνητο μου στο οποίο δεν υπάρχει καμία άλλη υπέρβαση πέραν της υπέρβασης ύψους ......." . (1)

 

Αυτό σημαίνει ότι η συγκεκριμένη αυτοτελής ιδιοκτησία που δηλώνεται πρέπει να είναι "καθαρή" από άλλες "αμαρτίες" σε όλους τους ορόφους.

 

Η αναφορά εξ άλλου σε τμήματα κτιρίων της τροποποίησης "... .....υφισταμένων κτιρίων η τμημάτων τους, .........", αφορά όπως αναλύεται και στο συμπέρασμα

 

"Λεμπέση (91)" σε ορόφους του κτιρίου οι οποίοι όμως αποτελούν ξεχωριστές αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Έτσι καλύπτεται η αρχική προυπόθεση (1) .

 

Αν έχεις λοιπόν ένα οροφοδιαμέρισμα με μόνη υπέρβαση το ύψος σε μία πολυκατοικία με χίλιες άλλες υπερβάσεις, εσύ πας μόνο με τους συντελεστές 0,20 και 0,40.

 

Αν όμως, όπως λες, έχεις μία μεζονέτα που μόνο ο τελευταίος σου όροφος είναι "καθαρός" , άρα το ακίνητο σου έχει κι άλες υπερβάσεις τότε, (κατά την ανάλυση μου), δεν μπορείς να πας με τους συντελεστές αυτούς.

[ΤΣΑΠΩΝΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ]

Στη τροπολογία (αρθ.51 ν.4030/11) αναφέρει "Σε περίπτωση υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης τότε το πρόστιμο υπόλογίζεται με τους συν/τες 0.20 ή 0.40". Έδω μιλάει σαφώς για υπέρβαση δόμησης χωρίς να αναφέρει κάποια άλλη αυθαιρεσία. Αν υποθέσουμε δηλαδή ότι εκτός από την παραπάνω παράβαση είχαμε και κάποια άλλη π.χ. με αναλυτικό ή αλλαγή χρήσης, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τους συν/τες 0.20 ή 0.40.

[georgegaleos]

Από την ακριβή διατύπωση όπως την αναφέρεις καταλαβαίνω πως τους συντελεστές 0,20 ή 0,40 τους λαμβάνουμε υπόψη ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ ΚΑΙ ΜΟΝΟ στην εξεταζόμενη αυθαιρεσία που δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Δηλαδή κατα την καταγραφή της αυθαιρεσίας (στο φύλλο καταγραφής) δεν πρέπει να συντρέχει Υπέρβαση δόμησης που να την αφορά, πλην της υπέρβασης ύψους.