Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[letom]

Αφού υπάρχει άδεια τότε η χρήση πάει με βάση την εκδοθείσα άδεια άρα "άλλη κατοικία". Από εκεί και πέρα αφού έγινε κατάστημα βάζεις και αλλαγή χρήσης. Υπηρεσίες θα έβαζες αν δεν είχε άδεια (οπότε θα έβαζες την τωρινή χρήση, χωρίς αλλαγή χρήσης) ή αν η άδεια του κτηρίου ήταν για καταστήματα κλπ.

[ΚΑΝΑ]

letom

έτσι είναι, όπως τα λες

το πρόβλημα είναι ότι δεν ήταν και "κατοικία" αλλά απλώς πιλοτή κατοικίας και εκεί μπερδεύονται όλοι

 

είναι όμως έτσι (χωρίς καμία δεύτερη δυνατότητα επιλογής)

[sundance]

letom σε ευχαριστω, κι εγω εκει καταληγω!

[letom]

Έχω κι εγώ τέτοια ίδια περίπτωση και κατόπιν ψαξίματος την πήγα με αυτόν τον τρόπο. Το μόνο που δεν ξέρω είναι αν θα χρειαστούν μετά στατικά και ηλεκτρομηχανολογικά, επειδή είναι κατάστημα. Για να είσαι εντάξει πες του πελάτη σου να το έχει υπόψη αυτό και γράψε και στο συμφωνητικό ότι δεν συμπεριλαμβάνονται αυτά στην αμοιβή και ότι αν απαιτηθούν αργότερα θα γίνει νέο συμφωνητικό κλπ.

[sundance]

σωστο...ειναι κι αυτα στη μεση! περιεργη η διατυπωση...

 

εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης

έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κοινωφελούς

χρήσης, όπως ενδεικτικά κτίρια συνάθροισης κοινού, πε-

ρίθαλψης, κοινωνικής πρόνοιας, εκπαίδευσης, πολιτιστι-

κών λειτουργιών, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές ε-

γκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, εμπορικά κατα-

στήματα, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμούς, δημό-

σιων υπηρεσιών και σε κτίρια βιομηχανικής ή βιοτεχνικής

χρήσης, εξαιρουμένων των εγκαταστάσεων της ΔΕΗ

Α.Ε. που υπάγονται στην παραπάνω περίπτωση αα΄ με-

λέτη στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού

Edited Ιανουάριος 25 , 2012 by sundance

[sundance]

Αφού υπάρχει άδεια τότε η χρήση πάει με βάση την εκδοθείσα άδεια άρα "άλλη κατοικία". Από εκεί και πέρα αφού έγινε κατάστημα βάζεις και αλλαγή χρήσης. Υπηρεσίες θα έβαζες αν δεν είχε άδεια (οπότε θα έβαζες την τωρινή χρήση, χωρίς αλλαγή χρήσης) ή αν η άδεια του κτηρίου ήταν για καταστήματα κλπ.

 

αν εκλεινε καποιος Η/Χ (ισογειο κτιριο κατοικιας) και τον εκανε καταστημα, τοτε θα εμπαινε κατοικια με αλλαγη χρησης?

 

sundance αφού είναι κατάστημα δεν μπορεί να πάει σαν κατοικία. Αλλά μήπως έτσι έχεις και αλλαγή χρήσης;

 

αλλαγη χρησης αν μπει υπηρεσιες, δεν υπαρχει.

αυτο που με προβληματιζει ειναι οτι η πιλοτις δεν ειναι χρηση, οποτε μαλον η λυση 1 (κατοικια με αλλαγη χρησης) δεν ευσταθει.

Edited Ιανουάριος 26 , 2012 by sundance

[Faethon11]

Στην ερώτηση 3 βάζουμε την σημερινή χρήση. Άρα θα βάλεις Υπηρεσίες(δ)

Στην ερώτηση 4 δηλώνουμε αν υπάρχει αλλαγή χρήσης. Εγώ εκεί θα έβαζα Ναι(α) Θα έβαζα Οχι(β) αν γίνονταν κατοικία και όχι κατάστημα.

Η απάντηση είναι όπως αντιλαμβάνομαι τον νόμο και όχι επειδή είμαι άσφαλτος(sic).

Edited Ιανουάριος 26 , 2012 by Faethon11

[ΚΑΝΑ]

Sundance

Δες απόσπασμα εγκ 13

 

3. αφορά το είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές χωρίς οικ άδεια ή τη χρήση με βάση την εκδοθείσα οικ άδεια

4. αφορά αλλαγή χρήσης σε σχέση με την οικ άδεια (εφ’ όσον υπάρχει)

Άρα στο 3 θα έπρεπε να βάλεις κανονικά πυλωτή, αλλά αφού δεν υπάρχει ό όρος της βάζεις το κατοικία ως πλησιέστερη ορολογία (και αυτό μόνο εφ’ όσον η πυλωτή σου είναι σε κτίριο κατοικιών-αλλιώς αν είναι σε κτίριο βιοτεχνικό θα έβαζες βιοτεχνία ή αν ήταν κτίριο καταστημάτων θα έβαζες υπηρεσίες)

Στο 4 εφ όσον στην περίπτωσή σου έχεις (κτίριο κατοικιών) με ο.α βάζεις και α.χ όπως επίσης και αν είχες βιοτεχνικό κτίριο

Αν όμως είχες πυλωτή σε κτίριο καταστημάτων δεν θα έβαζες α.χ

[sundance]

μου αναλυετε τις λυσεις 1 & 2 οπως τις ανεφερα πιο πανω, συναδελφοι.

 

στο κατοικια με αλλαγη χρησης συγκλινω κι εγω.

 

απλα η πιλοτις δεν ειναι χρηση, αυτο με προβληματιζει...

 

αν εκλεινε καποιος Η/Χ (ισογειο κτιριο κατοικιας) και τον εκανε καταστημα, τοτε θα εμπαινε κατοικια με αλλαγη χρησης? (νομιζω ειναι η ιδια περιπτωση διοτι και ο Η/Χ δεν ειναι χρηση)

[ΚΑΝΑ]

μάζεψα εδώ όλες τις ε/α που αναφέρονται σε αλλαγή χρήσης

(κατά την ισχύ-όταν ανερούνται από επόμενες- λαμβάνω την χρονολογικά τελευταία εκδοθείσα)

 

δες που και με ποιά πλησιάζεις

 

 

 

αλλαγής χρήσης

 

 

 

Δ1 Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης χώρου σε σχέση με την οικοδομική άδεια ή δημιουργίας χώρου εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου με βάση την οικοδομική άδεια στην επιφάνεια του αυθαιρέτου υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι;

 

 

 

Στις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης χώρων που έχουν ανεγερθεί βάσει οικοδομικής άδειας ή έχουν δημιουργηθεί εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου στην επιφάνεια του αυθαιρέτου δεν υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι που καλύπτονται από την οικοδομική άδεια.

 

Η4 Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπογείου, σε κτίριο κατοικίας με βάση οικοδομική αδεια, το οποίο από βοηθητικός χώρος έχει μετατραπεί σε Χώρο κατοικίας επιβαρύνεται με συντελεστή αλλαγής χρήσης, συντελεστή υπέρβασης δόμησης και συντελεστή 0.5 (βοηθ. χώρου);

 

Όχι, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο επιβαρύνεται μόνο με συντελεστή υπέρβασης δόμησης και μειωτικό συντελεστή 0.5 (λόγω υπογείου), επειδή σε κτίριο κατοικίας έχει αυθαίρετα εγκατασταθεί κύρια χρήση κατοικίας, αντί βοηθητικής. Συντελεστής αλλαγής χρήσης θα υπολογιζόταν για οποιαδήποτε χρήση του υπογείου διαφορετική της κατοικίας, που θα προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια.

 

Β1)Εάν υπάρχει δώμα το οποίο είχε ενταχθεί στον Ν.3843/2010 και έχει και παράβαση ύψους, τότε πώς υπολογίζεται ;

 

 

 

Υπολογίζεται ως υπέρβαση ύψους και εντάσσεται στη ρύθμιση του ν. 4014/11.

 

Β2)Ημιυπαίθριος χώρος, που δηλώνεται με τον ν. 4014/11 υπολογίζεται ως κύριος μεαλλαγή χρήσης ή βοηθητικός με αλλαγή χρήσης ;

 

 

 

Ως κύριος χώρος με αλλαγή χρήσης.

 

Β25) Υπόγειο που έχει ρυθμιστεί για αλλαγή της χρήσης του με τον ν. 3843/10 και ευρίσκεται άνω από 1,50μ από την στάθμη του εδάφους, θεωρείται παράβαση του κτιριοδομικού και χρεώνεται 500€ ;

 

 

 

Δεδομένου ότι στη ρύθμιση του ν. 3843/10 υπάγονται αλλαγές χρήσεις, που έχουν γίνει σε χώρο εντός του νομίμου όγκου κτιρίου που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια θεωρούμε ότι η ανωτέρω παράβαση προέκυψε από τη μη ολοκλήρωση της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην οικοδομική άδεια. Επομένως πρόκειται για παράβαση της κατηγορίας 13.

Edited Ιανουάριος 26 , 2012 by ΚΑΝΑ