Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[ANTONIS130]

Καλησπέρα σας. Εχω περιπτωση άδειας αγροτικών αποθηκών οι οποίες έχουν μετατραπεί σε κατοικίες. Για τον υπολογισμό του προστίμου θα βάλω αλλαγή χρήσης ΝΑΙ και θα το δηλώσω ως άλλη κατοικία ή μεταποίηση α΄γενούς τομέα?

[Anton_civeng]

"Άρα, εστω αγροτεμαχιο, εκτος οικισμου, σε μη αρτιο & μη οικοδομησιμο αγροτεμαχιο, χωρις ο.α.......αν οι εξωστες είναι < 15% της πραγματοποιουμενης δόμησης (δηλαδή εντός των νομμων ορίων), δεν τους παμε με αναλυτικο προυπολογισμο. ΑΝ ΟΜΩΣ οι εξωστες αυτοι είναι εντος του ορίου των 15 μετρων απο το οριο με το δρομο...τοτε το τμημα που ειναι εντος των 15 μετρων το υπολογιζουμε με αναλυτικο?? "

 

 

Οι όροι που κρίνουν την συμβατότητα ενός εξώστη "σύμφωνα με τις διατάξεις" είναι πάρα πολλοί.

 

Επιπρόσθετα των ειπομένων, προ ΓΟΚ/85 ας πούμε, έπρεπε να απέχουν 1μ από τα πλαινά όρια, επίσης βάσει κτιριοδομικού πρέπει να έχουν ελάχιστο στηθαίο για τον

 

εγκυβωτισμό και απορροή των ομβρίων μέσω υδρορροών, επίσης να έχουν κουπαστή στο 1μ. η σε περίπτωση ειδικού κτιρίου να μην έχουν επιμήκεις οριζόντιες ράβδους

 

ως κιγκλίδωμα για λόγους ασφαλείας. Ακόμη, σε αρκετά Διατάγματα νεοενταχθέντων περιοχών απαγορεύονται οι συνεχείς εξώστες στην περίμετρο του κτιρίου για λόγους

 

αρχιτεκτονικούς. Για το εάν λοιπόν αυτό το "εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις" αφορά όλα αυτά, και ίσως και άλλα που μου διέφυγαν, θα πρέπει το ΥΠΕΚΑ να

 

απαντήσει ! !

[leo_zen]

 

Η14) Ημιυπαίθριοι χώροι σε κτίρια με οικοδομική άδεια που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους πώς υπολογίζονται ;

 

Οι ημιυπαίθριοι που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους υπολογίζονται ως υπέρβαση δόμησης.

 

Αυτο βρισκεται στις ερωτοαπαντησεις??

Το τευχος Η' σταματαει στο νουμερο 10.

Ειναι απο καπου αλλου?? Εν πασει περιπτωσει, εχουμε καταληξει στο οτι το εμβαδον οσων στεγαστρων κλπ ειναι ανω του 20%(η 15%) ΔΕΝ πανε με αναλυτικο αλλα με φυλλο καταγραφης ως ΥΔΒΧ και Υπερβαση Καλυψης???

[ΚΑΝΑ]

Αυτο βρισκεται στις ερωτοαπαντησεις??

Το τευχος Η' σταματαει στο νουμερο 10.

είναι η Γ14 τελικά

[Pavlos33]

Αυτο βρισκεται στις ερωτοαπαντησεις??

Το τευχος Η' σταματαει στο νουμερο 10.

Ειναι απο καπου αλλου?? Εν πασει περιπτωσει, εχουμε καταληξει στο οτι το εμβαδον οσων στεγαστρων κλπ ειναι ανω του 20%(η 15%) ΔΕΝ πανε με αναλυτικο αλλα με φυλλο καταγραφης ως ΥΔΒΧ και Υπερβαση Καλυψης???

 

σχετική και η ΣΤ2 όπου ουσιαστικα "φωτογραφίζει" ότι με αναλυτικό θα πηγαινουν οι ΗΧ που ειναι καθ υπερβαση Ο.Α. παραμένουν ανοιχτοί και δεν παραβιάζουν πολεοδομικές διατάξεις. Άρα όσοι παραβιάζουν, δεν πηγαίνουν με αναλυτικό. Συμφωνώ με υπέρβαση δόμησης Β.Χ. κ υπέρβαση κάλυψης όπου αυτή προκύπτει.

[σακαμπου]

sorry δεν ξερω πως να κανω καινουργια αναρτηση και θα το ρωτησω εδω

 

οταν λεμε η σοφιτα παει με 0.5 συντελεστη συμπεριλαμβανονται και οι σοφιτες-στεγες που δεν υπαρχουν στην αδεια ???

 

ευχαριστω

[ΚΑΝΑ]

βέβαια

[Evans]

Συνάδελφοι καλημέρα,

θα ήθελα τη βοήθειά σας σε μία περίπτωση που αντιμετωπίζω...

 

Το 1985 εκδόθηκε οικοδομική άδεια προσθήκης Β' ορόφου (ένα διαμέρισμα) με απόληξη κλιμακοστασίου, σε άρτιο και οικοδομήσιμο μεν αλλά υπερδομημένο οικόπεδο (ο τότε μηχανικός στο τοπογραφικό δεν έδειξε μόνο το τμήμα οικοπέδου ιδιοκτησίας του πελάτη μου, αλλά όλο το οικόπεδο σαν συνιδιόκτητο, για να ξεπεράσει το πρόβλημα της υπερδόμηση).

 

Το 1994 έγινε πράξη σύστασης οριζοντίου συνιδιοκτησίας, όπου:

-Κατά την αυτοψία παρατήρησα ότι, σε σχέση με το σχέδιο της οριζόντιας:

 

α.ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει το φωταγωγό (βάσει του πίνακα αναλογιών είναι στα κοινόχρηστα)

 

β.στη βόρεια πλευρά του κτιρίου έχει κατασκευασθεί εσοχή τύπου "Π" 4,40x0,40 (για να μεγαλώσει η βεράντα)

 

γ.στη νότια πλευρά του κτιρίου έχει κατασκευασθεί προεξοχή τύπου "Π" 2,40x0,30 (για να μεγαλώσει το δωμάτιο) πέρα του περιγράμματος του κτιρίου

 

δ.η ανατολική πλευρά έχει μετακινηθεί κατά ένα μέτρο (αλλά εντός περιγράμματος του κτιρίου)

 

ε.το σχέδιο κάτοψης της οριζόντιας, δεν συμβαδίζει με το σχέδιο της άδειας ("λείπει" ένα τμήμα 4,00x7,00 κατοικίας βάσει της αδείας, στη θέση του οποίου έχει κατασκευασθεί μεταλλικό υπόστεγο 4,00x6,00 και πραγματοποιήθηκε και η μετακίνηση 1,00x4,00 που αναφέρω στο δ.)

 

στ.το κοινόχρηστο (βάσει του πίνακα αναλογιών) κλιμακοστάσιο στο στο δώμα (άνω του παράνομου Β ορόφου) αντί 2,00m βάσει της άδειας έχει κατασκευασθεί 3,20m

 

Βεβαίως υπάρχει και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του Β ορόφου

 

Επιπρόσθετα, στον κοινόχρηστο ακάλυπτο(λέμε τώρα) του οικοπέδου υπάρχουν ότι μπορείτε να φανταστείτε (αποθήκες, υπόστεγα, γκαράζ, μπάρμπεκιου διαμορφώσεις κτλ κτλ)

 

Πλέον με τον 4014 του δίνεται η δυνατότητα να τακτοποιήσει τα "προβλήματά" του και κάπου εδώ αρχίζουν οι δικές μου περιπέτειες-περιπέτειες-σκέψεις με τον 4014.

 

 

Από τη στιγμή που υπάρχει άδεια, αλλά δεν ισχύει λόγω υπερδόμησης, για την περίπτωση:

α. Για το κλείσιμο του φωταγωγού υπ. δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών, τα m2 με συντελεστές Υ.Δ., Υ.Υψ.????

β.??

γ. τα m2 με συντελεστές Υ.Δ., Υ.Υψ., απόστασης Δ & Υ.Κ.(εκτός περιγράμματος οικοδομής)????

δ. τα m2 με συντελεστές Υ.Δ., Υ.Υψ, (επειδή είναι επιπλέον της κάτοψης της οριζόντιας, θέλει υπ. δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών???)

ε. αναλυτικός για το μεταλλικό υπόστεγο

στ. τα m2 του κλιμακοστασίου με συντελεστή Υ.Υψ, αλλά χωρίς Υ.Δ. (βέβαια έτσι θα πάει με 0,2 ή 0,4) ή με Υ.Δ.<50% για να πάει με 1,2 ή1,4 ???

ή μήπως το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στον Β' όροφο όπως και την απόληξη στ δώμα πρέπει να το εντάξω στη 2η δήλωση που θα κάνω και περιγράφω παρακάτω???

 

 

 

Για τον κοινόχρηστο "ακάλυπτο" του οικοπέδου κάνω 2η δήλωση, με εξουσιοδότηση των συνιδιοκτητών στον πελάτη μου να τακτοποιήσει αποθήκες, υπόστεγα, γκαράζ, μπάρμπεκιου και διαμορφώσεις, ανάλογα την περίπτωση με φύλλα καταγραφής ή αναλυτικό προϋπολογισμό???

Μήπως σ'αυτή τη δήλωση πρέπει να βάλω και το κλιμακοστάσιο???

 

 

Θα παρακαλούσα για τις σκέψεις-"φώτα" σας

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Evans]

Ίσως κάποια σκέψη??

[sagiasd]

Ίσως ένα λίγο μικρότερο ποστ?

 

Για να τα ξεμπλέξουμε, γιατί εγώ χάθηκα:

1) ξεκαθάρισε τι εννοείς υπερδομημένο κλπ; Υπάρχει κάθετη; Τι κτίσματα υπάρχουν, πόσοι όροφοι, ποια έχουν άδεια, γιατί τη θεωρείς παράνομη;

2) Η σύσταση και τα σχέδιά της δε μας ενδιαφέρουν ως προς τις αυθαιρεσίες, μόνο για την απαίτηση σε συναίνεση.

Αν θέλεις ξαναγράψε τις αυθαιρεσίες που διαπιστώνεις σε σχέση με τα σχέδια της αδείας και υπόσχομαι να βοηθήσω όπως μπορώ...