Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[Pavlos33]

...Ο.Α του 75 με εμβαδόν οικοπέδου 2200μ2 αλλά μετά το πούλησαν μαζί με την οικία τα 577μ2! Η κατοικία είναι 77,36μ2 κ τα επιτρεπόμενα με αυτά που βρήκα είναι μαχ δόμηση & κάλυψη 200μ2...

 

Κάτι για εκτός σχεδίου άρτιο κατά παρέκκλιση (εντός ζώνης ίσως) μυρίζει η υπόθεση, που το κατέτμησαν με μεταβίβαση αφότου φυσικά η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί σε ολόκληρο το γήπεδο. Γοργόνα είναι έτσι? Αν ναι, το θέμα σου δεν ειναι τόσο απλό. Αναμένουμε διευκρίνηση.

Edited Μάρτιος 8 , 2012 by Pavlos33

[Faethon11]

Γοργόνα, γράψε αναλυτικό τι συμβαίνει..

[Γοργόνα]

Κάτι για εκτός σχεδίου άρτιο κατά παρέκκλιση (εντός ζώνης ίσως) μυρίζει η υπόθεση, που το κατέτμησαν με μεταβίβαση αφότου φυσικά η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί σε ολόκληρο το γήπεδο. Γοργόνα είναι έτσι? Αν ναι, το θέμα σου δεν ειναι τόσο απλό. Αναμένουμε διευκρίνηση.

 

 

Ναι έτσι είναι pavlos33 κάτι με κατά παρέκκλιση με απόφαση νομάρχη που δεν το βρίσκω τι ακριβώς έλεγε!!!

[Γοργόνα]

Γοργόνα, γράψε αναλυτικό τι συμβαίνει..

 

Λοιπόν, εκτός σχεδίου άρτιο κ οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση 2200μ2 το οικόπεδο μόλις βγήκε η Ο.Α του 75, το πούλησε ο ιδιοκτήτης τα 577μ2 που εκεί μέσα ήταν κ το κτίσμα. Στο γοκ 78 βρήκα κάτι επιτρεπόμενα για δόμηση μαχ 200μ2 κ κάλυψη 200μ2 (που δεν ξέρω για τότε αν ίσχυαν αυτά) κ τώρα δεν έχω τα επιτρεπόμενα της άδειας για να δω αν υπάρχει υπέρβαση δόμησης κ κάλυψης σύμφωνα με την άδεια! Πάνω στο τοπογραφικό έχει μόνο εμβαδόν οικόπεδου 2200μ2, καλυπτόμενος χώρος 100,30μ2 και ακάλυπτος χώρος 2099,70μ2 (αυτά τα γράφει πάνω στο στέλεχος της αδείας) στο τοπογραφικό λέει άλλα εμβαδόν οικόπεδου 2200μ2, καλυπτόμενος χώρος 227μ2 και ακάλυπτος χώρος 1973μ2Δεν βγάζω άκρη μ'αυτά!!

 

-Υ.Δ + Υ.Κ ΚΧ 26,25μ2 κ απόσταση Δ <20% (κύρια κ μοναδική)

-ΥΔ+ΥΚ ΒΧ 49,42μ2(κύρια κ μοναδική)

-ΥΔ+ΥΚ ΚΧ 50,05μ2(άλλη κατοικία)

[stavrosa]

κοπέλα μου να σε βοηθήσουμε οσο μπορούμε. αλλά λίγο συντακτικό δεν βλάπτει. ΕΙναι μια περίπτωση "περίεργη" η δικιά σου και αν τα γράφεις τόσο αγχωμένα, τόσο δεν θα σε βοηθήσουμε.....

μην τα μπλέκεις όλα μαζι....πάρτα όλα με την σειρά και γραψτα σιγά σιγα.....

1ον οικ. άδεια του 75....τι σχεση έχει ο ΓΟΚ78? (εγώ ξέρω ΓΟΚ85 και μετά αλλά θα βρούμε την άκρη.

2ον Πόσο ήταν το οικόπεδο? πόσο απο το όλο πουλήθηκε?

3ον Η άδεια τι κτίσματα έχει (επιφανειες κλπ)

4ον Άσε το τι λένε σε επιφάνειες οι τίτλοι...δες αν είναι εξ αδιαιρέτου ή οχι. Το οικόπεδο σήμερα παραμένει εκτός σχεδίου?

[renaL]

Καλημέρα!

Έχω περίπτωση υπογείου που μετατράπηκε σε κατάστημα.

Στο φύλλο καταγραφής θα βάλω είδος χρήσης " άλλη κατοικία" με αλλαγή χρήσης?Υπάρχει υπέρβαση δόμησης?

 

Επιπλέον, θεωρείτε ότι ακόμη κι αν βρίσκεται σε κτήριο κατοικίας, θα πρέπει να γίνει μελέτη στατικής επάρκειας?

@rasdou

Αν το κτίριο είχε χρήση κατοικίας, τότε θα βάλεις ως χρήση υπηρεσίες, και θα βάλεις και αλλαγή χρήσης. Αν το κτίριο έχει άδεια για κτίριο γραφειων, θα βάλεις μονο χρήση υπηρεσίες, χωρίς αλλαγή χρήσης.

 

Γενικά για τον ν.4014 ως αλλαγή χρήσης εννοείται απο κατοικία σε καταστημα ή σε γραφείο, και το αντίστροφο, όχι η αλλαγή απο βοηθητική σε κύρια χρήση.

 

Μελετη στατικής επάρκειας πιστεύω πως δεν απαιτείται εφοσον το υπόγειο προβλεπόταν απο την αρχική άδεια.

Έχω το ίδιο θέμα με rasdou. Έβαλα τα τετραγωνικά ως βοηθητικό χώρο μιας και είναι ημιυπόγειο κατάστημα, με αλλαγή χρήσης και με υπέρβαση δόμησης. βοηθητικού χώρου. Μήπως όμως είναι υπερβολή και χρειαζεται να επιλέξω χωρίς υπέρβαση?

[stavrosa]

νομίζω υπέρβαση δόμησης είναι υπερβολή.....καθώς ο χώρος σαν έννοια υπάρχει χωρίς να εξετάζουμε την χρήση του.....

[Pavlos33]

Αν το γήπεδο παραμένει εκτός σχεδίου, από τα λεγόμενα σου Γοργόνα, έχει χάσει λόγω της μεταβίβασης που έγινε την αρτιότητά του. Η οικοδομική άδεια του 75 εκδόθηκε για γήπεδο 2200 τ.μ. ως άρτιο κατά παρέκκλιση. Η παρέκκλιση θα ίσχυε πιθανότατα, είτε γιατί είχε προσώπο σε οδό, είτε γιατί θα ήταν εντός ζώνης 500 μ.. Ενδεχομένως να ίσχυε η πρώτη περίπτωση γιατί εντός ζώνης η κατάτμήση δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1000 τ.μ. Αν είναι έτσι όπως τα περιγράφω, το αρχικό κτίριο μετά την μεταβίβασή του τμήματος των 577 τ.μ. καθίσταται αυθαίρετο αλλά για τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου θα θεωρηθεί με οικοδομική άδεια. Απο κει και ύστερα αρχίζει το παράδοξο κατα Θ8 (και ανάλυση κ. Λεμπέση) πως να χειριστείς ένα αυθαίρετο με προσαύξηση συντελεστών σε μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο γήπεδο. Αν κάτι δεν έχω καταλάβει σωστά επισήμανέ το.

Edited Μάρτιος 8 , 2012 by Pavlos33

[Γοργόνα]

κοπέλα μου να σε βοηθήσουμε οσο μπορούμε. αλλά λίγο συντακτικό δεν βλάπτει. ΕΙναι μια περίπτωση "περίεργη" η δικιά σου και αν τα γράφεις τόσο αγχωμένα, τόσο δεν θα σε βοηθήσουμε.....

μην τα μπλέκεις όλα μαζι....πάρτα όλα με την σειρά και γραψτα σιγά σιγα.....

1ον οικ. άδεια του 75....τι σχεση έχει ο ΓΟΚ78? (εγώ ξέρω ΓΟΚ85 και μετά αλλά θα βρούμε την άκρη.

2ον Πόσο ήταν το οικόπεδο? πόσο απο το όλο πουλήθηκε?

3ον Η άδεια τι κτίσματα έχει (επιφανειες κλπ)

4ον Άσε το τι λένε σε επιφάνειες οι τίτλοι...δες αν είναι εξ αδιαιρέτου ή οχι. Το οικόπεδο σήμερα παραμένει εκτός σχεδίου?

 

 

Συγνώμη αλλά όντως είμαι αγχωμένοι γιατί είχα πει στον πελάτη το πρόστιμο τελευταία στιγμή κάτι είδα κ ξεκίνησαν όλα ξανά απ'την αρχή.

1) Η Ο.Α ειναι του 75 (γοκ 73 δεν ίσχυε τότε??)

2) Το οικόπεδο είναι 2200μ2. Απ'όλο πουλήθηκε τα 577μ2

3) το κτίσμα ήταν 77,36μ2 με 4 δωμάτια κ χολ

4) Δεν είναι εξ αδιαιρέτου. Είναι εκτός σχεδίου

[renaL]

νομίζω υπέρβαση δόμησης είναι υπερβολή.....καθώς ο χώρος σαν έννοια υπάρχει χωρίς να εξετάζουμε την χρήση του.....

 

Εσύ προτείνεις αλλαγή χρήσης, χωρίς υπέρβαση.Λογικό μου ακούγεται.Η απορία που μου έρχεται μετά είναι, από βοηθητικός αποθηκευτικός χώρος γίνεται κατάστημα.Τα τετραγωνικά δικαιούμαι να τα περάσω ως βοηθητικό χώρο (δλδ να πάρουν τ μειωτικό συντελεστή 0,5)? Με δεδομένο ότι παύει να είναι βοηθητικός χώρος. Εγώ κλίνω να το δηλώσω έτσι, βασιζόμενη στη Β27 όπου αναφέρει

"Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος)."

Edited Μάρτιος 8 , 2012 by renaL