Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[stavrosa]

γράψε λάθος συμπολίτισσα.... παρόμοια περίπτωση την δήλωσα ως:

αλλαγή χρήσης ΟΧΙ

υπέρβαση δόμησης ΝΑΙ (ολα τα τ.μ. με το ανάλογο ποσοστό.)

[stavrosa]

Συγνώμη αλλά όντως είμαι αγχωμένοι γιατί είχα πει στον πελάτη το πρόστιμο τελευταία στιγμή κάτι είδα κ ξεκίνησαν όλα ξανά απ'την αρχή.

1) Η Ο.Α ειναι του 75 (γοκ 73 δεν ίσχυε τότε??)

2) Το οικόπεδο είναι 2200μ2. Απ'όλο πουλήθηκε τα 577μ2

3) το κτίσμα ήταν 77,36μ2 με 4 δωμάτια κ χολ

4) Δεν είναι εξ αδιαιρέτου. Είναι εκτός σχεδίου

 

δες το email σου εδω....

 

περίπου....τωρα.... δεν γίνεται να μην είναι εξ αδιαιρέτου!!! ουτε μια στο μυριο αφου είναι εκτός....και για να είχε γίνει κατάτμηση (τοτε το 75) θα έπρεπε να έχει εμβαδόν 1000τμ.

η άδεια βγήκε σε όλο το οικόπεδο. και το κτίσμα είναι στο μερίδιο σου?

βρες όρους δόμησης τότε....καπου θα γραφει με ποιο φεκ....κλπ κλπ ειναι πολλα!

Edited Μάρτιος 8 , 2012 by stavrosa

[rasdou]

Έχω το ίδιο θέμα με rasdou. Έβαλα τα τετραγωνικά ως βοηθητικό χώρο μιας και είναι ημιυπόγειο κατάστημα, με αλλαγή χρήσης και με υπέρβαση δόμησης. βοηθητικού χώρου. Μήπως όμως είναι υπερβολή και χρειαζεται να επιλέξω χωρίς υπέρβαση?

 

@renaL

Εγώ τελικά έβαλα τα εξής:

Αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης, αφού τα τετραγωνικά των υπογείων δε μετράνε στη δόμηση.

Επίσης, συμπεριέλαβα και το μειωτικό συντελεστή 0,5 για τον ίδιο λόγο που ανέφερες.

[Faethon11]

Η επιλογή ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ έχει εφαρμογή μόνο στον συντελεστή υπέρβασης ύψους.

[albert]

Έχω το ίδιο θέμα με rasdou. Έβαλα τα τετραγωνικά ως βοηθητικό χώρο μιας και είναι ημιυπόγειο κατάστημα, με αλλαγή χρήσης και με υπέρβαση δόμησης. βοηθητικού χώρου. Μήπως όμως είναι υπερβολή και χρειαζεται να επιλέξω χωρίς υπέρβαση?

 

κατ'αρχήν έλεγξε αν ο χώρος που έχεις προσμετρούσε στη δόμηση. αν όχι, έχεις υπέρβαση δόμησης. Για να πάρεις το μειωτικό συντελεστή του υπογείου πρέπει να τηρείται η προϋπόθεση οτι απο την κάτω στάθμη της οροφής του ημιυπογείου εως το επίπεδο του περιβάλλοντος χώρου η απόσταση πρέπει να είναι εως 1,50μ. -στα εντός σχεδίου. Θεωρώ οτι πρέπει να βάλεις αλλαγή χρήσης γιατί μάλλον το ημιυπόγειο βρίσκεται σε πολυκατοικία όπου η επικρατούσα χρήση είναι κατοικίες. [Για το τελευταίο διάβασε και τις σημειώσεις Λεμπέση ερωτ.10]

 

Επίσης έλεγξε αν η λειτουργία καταστήματος επιτρέπεται απο τις χρήσεις γης της περιοχής.

Edited Μάρτιος 8 , 2012 by albert

[Γοργόνα]

Καλήμερα ! μια ερώτηση όταν έχουμε αλλαγή θέσης κτιρίου βάζουμε 1 παράβαση αλλά μετά πρέπει να κάνουμε αναλυτικό προύπ.??? Πώς θα το δικαιολογήσω την αλλαγή θέσης???

 

ευχαριστώ!!!

[kontegr]

Ποιός είπε για αναλυτικό προϋπολογισμό??? η Θ-6 ερωτοαπάντηση δεν λέει πουθενά κάτι τέτοιο... λέει ότι άν η παράβασή σου περιορίζεται σε μετακίνηση θέσης "χρεωνεις" 1 λοιπή παράβαση και μετά (αν θές) πάς για ενημέρωση της άδειας ώς προς το Δ.Κ., άν τμήμα του μετακινημένου σου κτιρίου είναι σε μή σύννομη θέση τότε υπολογίζεις τα πρόστιμα για το τμήμα αυτό κανονικότατα σαν υπέρβαση δόμησης με βάση τα τ.μ....

[Γοργόνα]

Ποιός είπε για αναλυτικό προϋπολογισμό??? η Θ-6 ερωτοαπάντηση δεν λέει πουθενά κάτι τέτοιο... λέει ότι άν η παράβασή σου περιορίζεται σε μετακίνηση θέσης "χρεωνεις" 1 λοιπή παράβαση και μετά (αν θές) πάς για ενημέρωση της άδειας ώς προς το Δ.Κ., άν τμήμα του μετακινημένου σου κτιρίου είναι σε μή σύννομη θέση τότε υπολογίζεις τα πρόστιμα για το τμήμα αυτό κανονικότατα σαν υπέρβαση δόμησης με βάση τα τ.μ....

 

Η περίπτωση μου είναι το εξής είναι με Ο.Α εκτός σχεδίου πού στο διάγραμμα κάλυψης λέει 15μ από τον άξονα του δρόμου αλλά το κτίριο βρίσκεται σε απόσταση 15,80μ !! τι κάνω ??

[kontegr]

αφού η ελάχιστη απόσταση από την οδό κρατήθηκε (αυξήθηκε) και άν όλα τα άλλα είναι ΟΚ (περίγραμμα, πλάγιες, οπίσθιες αποστάσεις, έχει τηρηθεί το περίγραμμα, τα ύψη κλπ) τότε βάζεις 1 λοιπή παράβαση (ένα 500άρικο) για τη μετακίνηση και έχεις την ασυλία για 30 χρόνια, αργότερα αν ενημερώσεις και το Δ.Κ. νομιμοποιείσαι δια παντός (προτέινεται στην περίπτωσή σου), στην τεχνική έκθεση πρέπει να αναφέρεις διεξοδικά το πρόβλημα και με βάση ποιά λογική υπολόγησες την αυθαιρεσία (Ε/Α Θ-6), με άλλα λόγια δεν σημαίνει ότι επειδή βάζεις λοιπή παράβαση αυτή πρέπει να συνοδεύεται και από αναλυτικο...

Edited Μάρτιος 12 , 2012 by kontegr

[Γοργόνα]

αφού η ελάχιστη απόσταση από την οδό κρατήθηκε (αυξήθηκε) και άν όλα τα άλλα είναι ΟΚ (περίγραμμα, πλάγιες, οπίσθιες αποστάσεις, έχει τηρηθεί το περίγραμμα, τα ύψη κλπ) τότε βάζεις 1 λοιπή παράβαση (ένα 500άρικο) για τη μετακίνηση και έχεις την ασυλία για 30 χρόνια, αργότερα αν ενημερώσεις και το Δ.Κ. νομιμοποιείσαι δια παντός (προτέινεται στην περίπτωσή σου), στην τεχνική έκθεση πρέπει να αναφέρεις διεξοδικά το πρόβλημα και με βάση ποιά λογική υπολόγησες την αυθαιρεσία (Ε/Α Θ-6), με άλλα λόγια δεν σημαίνει ότι επειδή βάζεις λοιπή παράβαση αυτή πρέπει να συνοδεύεται και από αναλυτικο...

 

οκ ευχαριστώ ...