Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[Pavlos33]

Ερώτηση: στην περίπτωση ανακλημένης άδειας (άρθ 24 παρ 18) στο φύλλο καταγραφής εισάγουμε ΝΑΙ ?

Ευχαριστώ

η άδεια με ποια αιτιολογία ανακλήθηκε;

 

Ως μετρο συγκρισης για να βγαλουμε τα ποσοστα, λαμβανουμε υποψη τα δεδομενα του διαμερισματος ή της αδειας?

 

Π.χ. υπερβαση δομησης 20 τ.μ. σε ενα διαμερισμα 100. Συνολικα στην πολυκατοικια 4 διαμερισματα x 100 = 400 τ.μ.

 

20/100 = 20% ή 20/400 = 5%?Κανεις?

Η υπέρβαση σύμφωνα με την Θ4 αφορά στα εγκεκριμένα μεγέθη της Ο.Α. Υπέρβαση 20 τμ και για το συντελεστή υπέρβασης συγκρίνονται με την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο, είτε κατά το χρόνο τέλεσης της αυθαιρεσίας, είτε σήμερα. Ότι συμφέρει.

[Unorthodox]

Η οικοδομική άδεια ανακλήθηκε επείδη το άρθ 25 κρίθηκε αντισυνταγματικό (επανήλθε αργότερα...)

Η ερώτηση είναι εάν θα πρέπει στο πεδίο οικοδομική άδεια του φύλλου καταγραφής να θέσω ΝΑΙ ή ΟΧΙ ?

Edited Μάιος 10 , 2012 by Unorthodox

[Pavlos33]

σύμφωνα με την παρ 18 του αρθρ. 24 εφόσον η ανάκληση δεν έγινε για λόγους ψευδών στοιχείων, πληρώνεται μόνο το παράβολο που αντιστοιχεί στο κτίριο.Δεν πληρώνεται πρόστιμο (αν δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες).Άρα ότι κ να βάλεις στο κουτάκι "οικοδομική άδεια" δεν έχει σημασία αφού στον τύπο αυθαιρεσίας του ΦΚ θα μπει η επιλογη "ανακληθείσα οικοδομική άδεια¨"

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

επειδή σκούριασα λιγάκι επί του θέματος της τακτοποίησης, ήρθε πελάτης ο οποίος είχε αγοράσει διαμέρισμα σε μια οικοδομή '78 και στο συμβόλαιο το τότε, αναγράφεται ότι εκτός του διαμερίσματος που αγόρασε έχει στην κατοχή του και ένα κομμάτι της πυλωτής Ε=153τ.μ . Το χώρο αυτό, αυτός τον έκλεισε με τσίγκια τον έχει σαν αποθήκη και πληρώνει ήδη πρόστιμα στη πολεοδομία .

οι απορίες μου είναι οι εξής:

1) περνάνε σαν Β.Χ τα 153τ.μ?

2)υπάρχει και αλλαγή χρήσης?

3)χρειάζεται υπογραφή από τους συνιδιοκτήτες ή τον καλύπτει το τότε συμβόλαιο και ότι αναφέρεται σε αυτό?

4)αν έστω ότι λύνονται όλα αυτά, η αφαίρεση από το πρόστιμο που θα του βγει, των ήδη υπαρχόντων προστίμων που έχει πληρώσει, σε ποια φάση αφαιρούνται? ενημερώνεται το ίδιο το πρόγραμμα με το που θα βάλω εγώ το ποσό των προστίμων και κάνει αυτόματα την αφαίρεση?

ευχαριστώ

καμία απάντηση?

[Manolis gon]

ΑΕΚΤΖΗ , αν στο συμβόλαιο λέει για αποκλειστική χρήση αυτού του τμήματος της pilotis (πολύ περίεργο μου φαίνεται) τότε δε χρειαζεται συναίνεση και επειδή το χρησιμοποιεί σαν αποθήκη τότε θα βάλεις ΥΔ ΒΧ χωρίς αλλαγή χρήσης. Μετά την πληρωμή του παραβόλου ΄και όταν θα είσαι στην προσωρινή υπαγωγή ανοίγει το κουτάκι που βάζεις τα παλιά πρόστιμα στα "πρόσθετα στοιχεία", και με την εισαγωγή σου κάνει αυτόματα την αφαίρεση από το υπολογισμένο πρόστιμο και ενημερωνει το pdf για το υπόλοιπο (αν υπάρχει) που πρέπει να πληρωθεί.

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

ευχαριστώ Manolis για τις πάντα κατατοπιστικές απαντήσεις σου.

[Megapad]

Νομίζω πως έχει συζητηθεί άπειρες φορές αλλά δν το βρίσκω στα θέματα..έχω περίπτωση 30 τ.μ. δώματος δίπλα από την απόληξη του κλιμακοστασίου.

Το δώμα ήταν το δωράκια από το γοκ του 73 και η χρήση του ήταν αποθήκη.

Αυτό τώρα έχει μια ωραιότατη γκαρσονιέρα!!!

Στον υπολογισμό του προστίμου τι θα βάζατε:

1) Αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης

2)Υπέρβαση δόμησης χωρίς αλλαγή χρήσης και χωρίς υπέρβαση ύψους αδείας

3)Υπέρβαση δόμησης χωρις αλλαγή χρήσης με υπέρβαση ύψους αδείας

4)Υπέρβαση δόμησης με αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση ύψους αδείας

5)Υπέρβασης δόμησης βοηθητικού χώρου

Σε τι από ολα αυτα συμφωνείτε?Έχετε κάτι άλλο στο μυαλό σας? Αυτές είναι προτάσεις που έκαναν άλλοι μηχανικοι στον πελάτη μου.....

Εγω προσωπικά συμφωνώ με την 3 καθώς νομίζω πως ναι μεν φαινόταν στην άδεια ωστόσο αυτά τα τ.μ. δν μετρούσαν τότε στην δόμησης και μετά ή θα βάλω αλλαγή χρήση(υπήρχε και άλλαξε) ή υπέρβαση ύψους(το έφτιαξε κατευθειαν σαν όροφο) και επειδή με συμφέρει η υπέρβαση ύψους γιαυτο την επιλέγω!

 

Τέλος τα τ.μ. του κλιμακοστασίου θα τα βάζατε?

[Manolis gon]

Θα βάλεις υπέρβαση δόμησης, χωρίς αλλαγή χρήσης και υπέρβαση ύψους μόνο εαν υπερβαίνει το κτίσμα των 30μ2 , το ύψος που φαίνεται (ίσως στην τομή) στην οικοδομική άδεια.

Αν το κλιμακοστάσιο τώρα, καταλήγει μόνο σε αυτό το διαμέρισμα τότε θα τα βάλεις σαν παράβαση.Αν όμως οδηγούν στην ταράτσα και μετά πας στο διαμέρισμα , τότε δεν μπαίνουν.

[Pavlos33]

Νομίζω πως έχει συζητηθεί άπειρες φορές αλλά δν το βρίσκω στα θέματα..έχω περίπτωση 30 τ.μ. δώματος δίπλα από την απόληξη του κλιμακοστασίου.

Το δώμα ήταν το δωράκια από το γοκ του 73 και η χρήση του ήταν αποθήκη.

Αυτό τώρα έχει μια ωραιότατη γκαρσονιέρα!!!

Στον υπολογισμό του προστίμου τι θα βάζατε:

Συνάδελφε δες μήπως καλύπτεσαι από την περίπτωση δ του παρακάτω άρθρου. Μήπως στη περίπτωσή σου τα 30 τ.μ ήταν νόμιμα κατασκευασμένα και αν η επικρατούσα χρήση της οικοδομής είναι η κατοικία, δεν θα χρειαστείς αλλαγή χρήσης.

 

ΓΟΚ/73. ΑΡΘΡΟΝ-87.

ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ.

 

Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων.

1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13

του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι

κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται.

α) Κιγκλιδώματα ύψους 0,90 - 1,10 μ. από της τετελεσμένης

στάθμης του δώματος.

β) Διαχωριστικά κιγκλιδώματα ύψους μέχρι 1,80 μ. από της

τετελεσμένης στάθμης του δώματος.

γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων.

" δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς

μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην

υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι

ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του

περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και

αριθμού ορόφων".

 

ε) Απολήξεις ανελκυστήρων με εγκαρσίας διαστάσεις τας

απολύτως αναγκαίας δια την λειτουργίαν αυτών. Εφ' όσον εκ του

ανελκυστήρος εξυπηρετείται το δώμα αι ως άνω απολήξεις δεν

επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον.

2. Τα ως άνω υπό στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η

παράγραφος 1, κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον με ύψος τα μεν

υπό στοιχεία γ και δ 2,70 μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός

επικαλύψεως και της τυχόν μονώσεως, το δε υπό στοιχείον ε, 4.50

μέτρων. Υπεράνω των στοιχείων τούτων επιτρέπεται η κατασκευή

μόνον στηθαίων τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και

καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε

κτισμάτων είναι τοιαύτη, ώστε να μη είναι δυνατή η κατασκευή

ενιαίου συνόλου, τα διάφορα κτίσματα συνδέονται μεταξύ των δια

πέργολας ύψους 2,70 μ., ανοικτής κατά τα πλάγια και την οροφήν.

Εξαίρεσις του κανόνος τούτου επιτρέπεται μετά γνώμην της

Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων.

Αι εγκαταστάσεις επί του δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά

και κολυμβητηρίων δεν δύναται να υπέρκηνται της πλακός

επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεως (1,50) μέτρου.

 

3. Εκάστη των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η

παράγραφος 1 πρέπει να ευρίσκεται εσώτερον της προσόψεως της

οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον και εν περιπτώσει εσοχών 2,50

μ. τουλάχιστον εσώτερον της προσόψεως του τελευταίου εν εσοχή

ορόφου εφ' ου αύται κείνται.

Edited Μάιος 13 , 2012 by Pavlos33

[Megapad]

pavlos33 αυτό έχει να κάνει με την δυνατότητα που είχαν να αυξήση τα τ.μ. στο τελευταίο όροφο...!!!

 

Manolis gon αν το κλιμακοστάσιο καταλήγει σε διάδρομο όπου έχει την πόρτα της γκαρσονιέρας ΚΑΙ την πόρτα για την ταράτσα, εσυ θα την έβαζες????

Εγω πιστεύω πως ΟΧΙ γτ εξυπηρετεί και τους άλλους ενοίκους!!!