Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[Manolis gon]

Εφόσον διατηρεί την αρχική του κοινόχρηστη λειτουργία δε θα το έβαζα.

[Megapad]

Να ρωτήσω κάτι συνάδελφοι...όταν υπάρχει σκεπή σε μία κατοικία σύμφωνα με την άδεια και αυτή ''σηκώθηκε'' περιμετρικά 2 μ και δημιουγήθηκαν 3 δωμάτια σε αυτό τον χώρο, στον υπολογισμό προστίμου βάζετε το μειωτικό συντελεστή 0,5???

 

Αν πάλι τώρα η άδεια δν είχε στέγη και την έφτιαξε εκ των υστέρων και δημιούργησε βατό χώρο, αυτόν μπορώ να τον δηλώσω με 0,5!!???

[sundance]

ισογεια αποθηκη τι ειδος χρησης ειναι?

 

κυριος ή βοηθητικος χωρος παει?

[letom]

Βοηθητικός.

[Megapad]

http://imageshack.us/photo/my-images/94/drawing2va.png/

 

Συνάδελφοι έχω μια δύσκολη περίπτωση αυθαιρέτου… στην παραπανω φωτογραφία είναι ένα σκαρίφημα μιας ιδιοκτήτης παλαιάς πολυκατοικίας όπου ο ένας δρόμος είναι επίπεδος και ο άλλος είναι επικλινής με υψομετρική διαφορά 1,20!!!

Στην πλευρά αυτή υπάρχουν τα εξής προβλήματα:

Α) έχει κατασκευαστεί υπόγειο το οποίο δν φαίνετα στην άδεια

Β) ο τότε μηχανικος ΔΕΝ είχε δείξει υψόμετρα!!!!! Να σημειώσω ότι είμαι σε εντος σχεδίου πόλεως! Ως εκ τούτου έχουμε υπέρβαση ύψους αδείας κατά 1,20 μέτρα!!!!!

Το υπόγειο έχει και φεγγίτες σσε εκείνη την πλευρά!!

Το ερώτημα είναι τι θα υπολογίζατε σαν πρόστιμο????

Εγώ σκέφτομαι να βάλω το υπόγειο με 0,5 και με υπέρβαση ύψους και μετά να βάλω όλο το εμβαδόν του καταστήματος σαν υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης!!! Ποια είναι η άποψη σας?

[sagiasd]

Megapad

#1789 > Για να χρησιμοποιηθεί ο συντ ΒΧ 0,5 , πρέπει να πρόκειται για σοφίτα και με τον όρο σοφίτα εννοοούμε έναν μη λειτουργικό χώρο (λόγω ύψους) γι αυτό και η χρήση του συντ.

Αν το ύψος του χώρου είναι πχ μιν 2,0 και μαχ 3,5 μ, προσωπικά δε θα χρησιμοποιούσα το 0,5.

Από την περιγραφή σου θα έλεγα, όχι σοφίτα το πρώτο, ναι σοφίτα το δεύτερο.

 

#1790 > Ούτε σε τομή φαίνεται τίποτα. Το κτίριο έχει ξεπεράσει το μέγιστο ύψος περιοχής από το χαμηλότερο δρόμο; Αν όχι δε βρίσκω για ποιο λόγο πρέπει να θεωρηθεί ότι υπάρχει ΥΥ του εγκεκριμένου ύψους. Είναι μεγάλη παράλειψη να μην υπάρχουν υψόμετρα στα σχέδια, αλλά εφόσον το κτίριο είναι σύννομο (ισόγειο < 1,50 μ) γιατί να μην υποτεθεί ως νόμιμη η υλοποίηση των σταθμών. Φυσικά ο παραπάνω έλεγχος πρέπει να γίνει με βάση τον γοκ που ίσχυε τότε...

Το υπόγειο με 0,5. ΥΥ αν μπει θα μπει μία φορά, είτε στο υπόγειο, είτε σε ολόκληρο το κτίριο (είναι "κοινόχρηστη" παράβαση). Φυσικά με το υπόγειο βγαίνουν τα μισά επιπλέον χρήματα...

[sundance]

ισογειο γκαραζ πολυκατοικιας (με αδεια) που εχει αλλαγη χρησης, θα παει ως υπερβαση δομησης κυριου ή βοηθητικου χωρου?

[sagiasd]

ΥΔ ΚΧ. Αν χρησιμοποιείται ως κατοικία χωρίς συντ ΑΧ. Άλλως με συντ.

[sundance]

παρανομη προσθηκη κατ επεκταση 40 τμ εκ των οποιων τα 10 ειναι εντος προκηπιου.

 

θα βαλω 2 παραβασεις

- 30 τμ

- 10 τμ με συντελεστη λογω παραβιασης προκηπιου

 

σωστα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι και υπέρβαση κάλυψης...