Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[Megapad]

Αρχικά ευχαριστώ για το ενδιαφέρον.....στην άδεια ο μηχανικός είχε δείξει επίπεδους τους δρόμους!!!!Το λάθος είναι απόλυτα εμφανες καθώς σε όψεις και τομές δείχνει λάθος υψόμετρα!!!

Μόλις σκέφτηκα να βάλω μόνο το εμβαδόν του ορθογωνίου που έχει πρόσωπο σε αυτό το δρόμο!Πως σας φαίνεται αυτή η λύση??

 

Χολένει και αυτή καθώς όταν έχεις υπέρβαση ύψους δν έχεις μόνο σε μια όψη αλλά σε όλο.....

[Kapa]

Μήπως στην όψη που είναι στο δρόμο με κλίση είναι τραβηγμένο το κτίριο πιο μέσα από την Οικ. Γραμμή, ώστε να θεωρήσεις ότι έδειχνε το τεχνητά διαμορφωμένο έδαφος και να τη σκαπουλάρεις με ξεμπάζωμα??????

 

Και κάτι άλλο. Υπάρχει σύσταση ? Το κατάστημα γιατί σκέφτεσαι να το βάλεις με υπέρβαση ύψους (αν ούτως ή άλλωσς θα την βάλεις στο υπόγειο) ? ....έχει πράγματι το κατάστημα μεγαλύτερο ύψος από αυτό που φαίνεται στην άδεια?

Edited Μάιος 28 , 2012 by Kapa

[Megapad]

Συσταση δν υπάρχει..όλη η πολυκατοικία είναι μια ιδιοκτησία!!!Η πολυκατοικία είναι επί της ο.γ-ρ.γ. ...άρα δν μπορώ να το επικαλεστώ!!! Το κατάστημα δν έχει υπέρβαση ύψους σαν αυτοτελές χώρος!!! Όλη η πολυκατοικία έχει λάθος υψόμετρα στον ένα δρόμο!!! Γι'αυτό σκέφτομαι να δηλώσω το υπόγειο σαν β.χ.(χωρίς υπέρβαση ύψους) και ΟΛΗ την Εγεγραμένη κάτοψη σαν υπέρβαση ύψους χώρις υπέρβαση δόμησης!!!! Δεν θα πω αν την έκανε το κατάστημα ή ο 1ος όροφος....

[Kapa]

Στην άδεια δεν είχε καθόλου υπόγειο? Ρωτάω για να δούμε μήπως μπορείς να χρεώσεις την υπέρβαση ύψους στο υπόγειο (αν οι όροφοι (πλην υπογείου) έχουν το σωστό ύψος.....

 

 

Παρόλα αυτά, παραμένει το ερώτημα που έθεσα και πιο πάνω... μήπως τηρεί προϋποθέσεις για νομιμοποίηση?????????

Edited Μάιος 28 , 2012 by Kapa

[Megapad]

Δεν το έχω ελέγξει, γτ δν ήθελα να μπλέξω με τα στατικά!!!Τώρα που μάλλον θα μπλέξω μάλλον θα είναι προτιμότερη λύση αυτή!!!!!!!!

 

Το υπόγειο δν φαινόταν καθόλου στην άδεια, δν πιάνει όλη όμως την κάτοψη!

[Anton_civeng]

Συνάδελφοι παραθέτω την κωδικοποίηση της εγκ. 1/12 με τις διορθώσεις της πρόσφατης εγκ. 7/12 όπως έχει αποδοθεί από την Κα Λεμπέση.

 

Με το μπλέ χρώμα είναι οι νέες παρεμβολές από την 7/12 και με κόκκινο τα σχόλια της Κας Λεμπέση.

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ (1-12) + (7-12) από Λεμπέση.pdf

[ΚΑΝΑ]

Παραθέτω από την τελική (τροποποιημένη) εγκύκλιο 1 της 7-2-12 αυτό

 

«3. ΧΟΡΗΓΗΣΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ ΧΩΡΟΥ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ :

Η βεβαίωση του ΤΕΕ της προηγουμένης παρ. (2) υποβάλλεται στην

αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία προκειμένου να χορηγηθεί και βεβαίωση

χώρου κύριας χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών τους που έχουν

υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/2011.

Περαιτέρω η βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης χορηγείται μετά από

αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, με

συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε

κλίμακα 1:100, στα οποία σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις

διατάξεις του ν. 4014/2011, υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια

σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα

όταν ενεργοποιηθεί και τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία

βεβαιώνεται ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης

και χωρίς να είναι απαραίτητη η αυτοψία.

Σε κάθε περίπτωση, τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις ή όροι και προϋποθέσεις που αφορούν στη

λειτουργία της χρήσης του χώρου που υπάγεται στις διατάξεις του ν. 4014/2011, εξακολουθούν να ισχύουν, σύμφωνα με την παρ. 12 του άρθρου 24 του νόμου.

3

Εφ' όσον της βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης πρέπει να προηγηθεί

έγκριση της πυροσβεστικής υπηρεσίας, είναι δυνατή η θεώρηση από την

πολεοδομική υπηρεσία της υποβαλλόμενης μελέτης παθητικής

πυροπροστασίας, η οποία αποστέλλεται αρμοδίως.

(Α.1). Στην παρ. 3 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/2012 :

Το εδάφιο γ της παρ. 1 του άρθρου 2 της υπ’ αριθ. ΔΙΑΔΠ/Φ.Α.3.1/21220/1-11-

11 Κ.Υ.Α. «Απλούστευση διαδικασίας έκδοσης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας

Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος, Θεάτρου και Κινηματογράφου» (ΦΕΚ

2496 Β’) εφαρμόζεται μόνον στις περιπτώσεις που η νομιμότητα ολοκλήρου

του χώρου στον οποίο πρόκειται να ιδρυθεί κατάστημα υγειονομικού

ενδιαφέροντος τεκμηριώνεται από οικοδομική άδεια. Για τις υπόλοιπες

περιπτώσεις έχει ισχύ η παρ. Β. 3 της Εγκυκλίου 1/2012.»

 

προκειμένου συνάδελφοι, να σας θέσω το εξής ερώτημα:

 

στους όρους και προϋποθέσεις που υπογραμμίζω παραπάνω περιλαμβάνεται και η δημιουργία χώρων wc και ράμπας ΑΜΕΑ;;

 

Και αν περιλαμβάνονται αυτές θα πάνε σύμφωνα με το χρόνο της ανέγερσης του κτίσματος ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης;;

 

Δηλαδή για κτίσμα ή αυθ αλλαγή χρήσης πρίν τον 2831/2000 (τροπ/ση ΓΟΚ/85) δεν απαιτείται,

ενώ για κτίσμα ή αυθ αλλαγή χρήσης μετά το 2000 απαιτείται;;

Edited Μάιος 29 , 2012 by ΚΑΝΑ

[Manolis gon]

Η ερώτηση είναι γενική ή έχεις κάποια υπόθεση? Τα ΑΜΕΑ δεν πάνε ανάλογα με το εμβαδόν του χώρου?(>100Μ2)

Μήπως εννοείς τα παρακάτω :

 

Α. Για κτίρια των οποίων η Οικοδομική Αδεια εκδόθηκε με το καθεστώς των Διατάξεων του Ν.2831/2000 και:

•«...Στεγάζονται Υπηρεσίες του Δημοσίου, Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου, Νομικά Πρόσωπα Ιδιωτικού Δικαίου του ευρύτερου Δημόσιου Τομέα, Κοινωφελείς Οργανισμοί, ΟΤΑ α' και β' βαθμίδας ή έχουν χρήσεις συνάθροισης κοινού, Εκπαίδευσης, Υγείας και Κοινωνικής Πρόνοιας, γραφείων και εμπορίου καθώς και σε χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων» όπως «...καθώς και στους κοινόχρηστους χώρους των οικισμών...» με τον Ν.2831/00 άρθρο 28 παρ.1 και παρ.4 και τις εξαιρέσεις του άρθρου 28 παρ. 6.

•Όπου γίνεται τροποποίηση αναδιαρρύθμιση ή ανακαίνιση υπό το καθεστώς των Διατάξεων του Ν.2831/2000 ( Αδεια αλλαγής χρήσης, Αδεια εργασιών μικρής κλίμακας κλπ).

Η Πολεοδομική Υπηρεσία ελέγχει κατά την έκδοση των οικοδομικών αδειών «το ποσοστό 5% των χώρων υγιεινής για χρήση κοινού ή σε κάθε περίπτωση ο ένας ανά όροφο από αυτούς να είναι προσπελάσιμοι και εξοπλισμένοι κατάλληλα για χρήση από άτομα που χρησιμοποιούν αναπηρικό αμαξίδιο» (Ν.2831/00 άρθρο 28 παρ.4).

Β. Για κτίρια των οποίων η Οικοδομική Άδεια εκδόθηκε με τις ισχύουσες Διατάξεις προ της εφαρμογής του Ν.2831/2000 και:

•«Στεγάζονται υπηρεσίες του Δημοσίου, ΝΠΔΔ, ΝΠΙΔ, ευρύτερου δημόσιου

τομέα, ΟΤΑ α' και β' βαθμίδας, κοινωφελείς οργανισμοί, τράπεζες και ανταλλακτήρια τραπεζών» ( Ν.2831/00 άρθρο 28 παρ.5) , «καθώς σε κτίρια με χρήση κοινού» (Υ.Α οικ.52487/16.11.01 ΦΕΚ 18Β/15.01.2002).

Επιβάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις ώστε οι λειτουργικοί χώροι των κτιρίων να είναι προσπελάσιμοι από ΑμεΑ» ( Ν.2831/00 άρθρο 28 παρ.5) και πιο συγκεκριμένα, όσον αφορά στους χώρους υγιεινής, «να κατασκευάζεται τουλάχιστον ένας (1) χώρος υγιεινής προσπελάσιμος από ΑμεΑ» σύμφωνα με τις προδιαγραφές του άρθρου 4 της Υ.Α οικ.52487/16.11.01 (ΦΕΚ 18Β/15.01.2002).

Edited Μάιος 29 , 2012 by Manolis gon

[subrosaval]

Αν κρίνεις ότι είσαι εκτός επιφάνειας ρέματος το δηλώνεις.

 

Ευχαριστω συνάδελφε .εννοεις πως αν δεν είναι ΜΕΣΑ στο ρεμα , δηλώνεται κανονικά. Καλα κατάλαβα ? Να το δηλώσω σαν παραβίαση προκηπιου η σαν λοιπη παράβαση ? η καπως αλλιώς ?

 

Επίσης αν αυτός έχει κάνει γκαράζ κολλητα με το ρεμα , να του πω να το γκρεμίσει και μετα να το δηλώσω ? αυτός το θέλει αλλα επειδη είναι κολλητα με το ρεμα δε νομίζω να μπορει να γίνει δηλωση . @€&(@;' 4014

[Manolis gon]

Δεν έχεις πει τι είναι το αυθαίρετο.Αν είναι κτίσμα πάει σαν ΥΔ και αναλόγως τη χρήση σαν ΚΧ ή ΒΧ.Το κολλητό γκαράζ είναι ρίσκο.Θα πρέπει να κρίνεις την επιφάνεια του ρέματος που μπορεί να οριοθετηθεί.