Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[lmakro]

Χαίρετε,

Σε κτίριο με ΟΑ προβλεπόταν ισόγεια κατοικία με στέγη σε όλο το δώμα.

Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής: 7,5μ+1,5μ στέγη.

Ύψος κτιρίου ΟΑ: 1,5(υπερύψωση/διαμόρφωση)+3,0μ(ισόγειο) = 3,5μ + 1,5μ.(στέγη)

 

Κατασκευάστηκε σε τμήμα του δώματος μη προσβάσιμη, μη επισκέψιμη στέγη, υπερυψωμένη 1,0μ με περιμετρική τοιχοποιία και μέγιστο ύψος κορφιά 2,30 (δηλ. 1,0μ στηθαίο + 1,30 στέγη).

Το υπόλοιπο δώμα αφέθηκε ελεύθερο, αλλά κατασκευάστηκαν περιμετρικά στηθαία.

 

Βάσει της απόφασης Νομάρχη για τον καθορισμό όρων και περιορισμών δόμησης για τη συγκεκριμένη περιοχή "στέγη επιβάλλεται όταν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης ή το επιτρεπόμενο ύψος" καθώς επιτρέπονται και "στηθαία δώματος".

 

Περίπτωση Α:

Υπολογίζω 1 παράβαση κατηγορίας 13 με αναλυτικό (στηθαία + κατασκευασμένη στέγη).

1.Την υπέρβαση ύψους πως την δηλώνω;

2. Στο δώμα που έμεινε ακάλυπτο βάσει της ΟΑ τι υπολογίζω;

 

Περίπτωση Β:!!!

Υπολογίζω το στηθαίο της στέγης στο ύψος και τον όγκο του τμήματος του ισογείου που του αντιστοιχεί.

Δηλ. έχουμε ΥΥ ισογείου 1,0μ χωρίς άλλη παράβαση διότι η στέγη είναι 1,3μ<επιτρεπτό.

1. Τι υπερβάσεις δηλώνω;

2. Αν πάει για νομιμοποίηση;

 

Άλλη περίπτωση Γ:

Κιόσκι στον ακάλυπτο ή/και ανοιχτός ΗΧ κτιρίου (χαγιάτι βεράντας) υπολογίζονται ως παράβαση κατηγορίας 13.

1. Πως δηλώνω προς έκδοση ΟΑ, ώστε να μην υπάρξει πρόστιμο παρά μόνο το αρχικό παράβολο;

2. Οι υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους και αποστάσεων πως δηλώνονται αν δεν υπάρχει ΦΚ, παρά μόνο ο αριθμός λοιπών παραβάσεων;

 

Σε κάθε περίπτωση αν κάνω ΦΚ με μ2 θα υπολογιστούν επιφάνειες αυξάνοντας το αρχικό παραβόλο/αποδεικτικο είσπραξης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, χωρίς όμως να υπάρχει κλειστός χώρος με υπέρβαση δόμησης!

 

Επίσεις παρακαλώ για απάντηση στο http://www.michaniko...410#entry462242

Σας ευχαριστώ!

Edited Ιούλιος 15 , 2012 by lmakro

[freecat]

Υπέρβαση ύψους θα δηλώσεις ή ξεμπάζωμα? Είναι σε στάθμη ισογείου κατασκευασμένο το υπόγειο?

1. Δεν δηλώνονται ούτε στον 4014 οι τοίχοι που υπάρχουν στην ΟΑ.

2. Μην ψάχνεις λογική σε αυτούς τους νόμους.Πάντως οι τοίχοι δεν θα αναφέρονται ξεχωριστά από το εμβαδόν του υπογείου είτε είναι αυτό χώρος βοηθητικός είτε είναι κύριας χρήσης.Το εμβαδόν δηλ που θα αναφέρεται στο Ε9 θα συμπεριλαμβάνει και τους τοίχους.

 

μιλάμε για ξεμπαζωμα

1. οκ εστω οτι δεν τους δηλωνω

2. μου φαίνεται λιγο παραλογο...

[jbosdas]

Ερωταπαντηση Γ11) Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο αυθαίρετης στέγης, χωρίς επισκέψιμο χώρο, επί νομίμως υφιστάμενης οικοδομής ;

Εμπίπτει στην Κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός) και εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους (Κατηγορία 6).

 

ακριβώς η περίπτωση μου.

Από το αναλυτικό έχω μία πολεοδομική παράβαση 500ε (στέγη μη προσβάσιμη) και υπέρβαση ύψους κατά 60εκ.

 

Πως πολλαπλασιάζεται το 1,2 της ΥΥ (υπέρβασης ύψους) με τον αναλυτικό? ή θα πρέπει να το βάλω και σαν ΒΧ?

[yian]

Λογικά δηλώνεις τα τ.μ. του περιγράμματος που παρουσιάζεται η Υ.Υ με επιλογή χωρίς Υ.Δ. στον συντελεστή εάν δεν υπάρχει θέμα με τα μεγέθη της οικοδομικής άδειας.

[jbosdas]

οπότε: τμ ΒΧ * 1.2 ΥΥ = πρόστιμο + 500ε (ΠΠ)

Στην ουσία ....είναι δυο αυθαίρετες κατασκευές.

[yian]

Νομίζω ναι, μια λοιπή παράβαση και ένα φύλλο καταγραφής για την Υ.Υ.

 

Εάν θυμάμαι καλά επίσης, όταν κάνεις χρήση του συντελεστή "χωρίς υπέρβαση δόμησης" δεν έχει σημασία εάν τα δηλωμένα τ.μ. είναι χρεωμένα ως Κ.Χ ή Β.Χ.

Τσέκαρέ το αν ισχύει και δήλωσέ τα ΚΧ εάν είναι πιο σωστό.

[jbosdas]

πως δεν έχει σημασία.... υπολογίζει το 0,5

θα το βάλω ως ΒΧ κι ας μην είναι

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στις παραβάσεις με αναλυτικό αν και θα .."θέλαμε" να βάλουμε συντελεστές, δυστυχώς δεν μπορούμε!!!

Το πρόγραμμα του ΤΕΕ δεν είναι φτιαγμένο για να τις δέχεται.

Άρα, δεν τις βάζουμε και απλώς για να είμαστε ΟΚ με τη "συνείδησή" μας το αναφέρουμε στην τεχνική μας έκθεση!

Κι αν, κι όταν δεήσουν εμείς έχουμε τη διάθεση να το κάνουμε (αφού βεβαίως έχουμε ενημερώσει τον πελάτη μας - ιδιοκτήτη).

[jbosdas]

δηλαδή λες οτι δεν πρέπει να μπαίνουν τα τμ του ΒΧ? κ πως υπολογίζεις την ΥΥ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ερωταπαντηση Γ11) Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο αυθαίρετης στέγης, χωρίς επισκέψιμο χώρο, επί νομίμως υφιστάμενης οικοδομής ;

Εμπίπτει στην Κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός) και εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους (Κατηγορία 6).

ακριβώς η περίπτωση μου.

Από το αναλυτικό έχω μία πολεοδομική παράβαση 500ε (στέγη μη προσβάσιμη) και υπέρβαση ύψους κατά 60εκ.

Πως πολλαπλασιάζεται το 1,2 της ΥΥ (υπέρβασης ύψους) με τον αναλυτικό? ή θα πρέπει να το βάλω και σαν ΒΧ?

 

δηλαδή λες οτι δεν πρέπει να μπαίνουν τα τμ του ΒΧ? κ πως υπολογίζεις την ΥΥ?

 

Απλώς στο σύστημα του ΤΕΕ δεν μπορείς να το πολλαπλασιάσεις!!!!!

Δεν βλέπω κανένα λόγω να βάλεις και ΥΔΒΧ με ΥΥ.....

Ας το είχανε φτιάξει για να εισπράξουν τα παραπάνω......

 

Είναι το ίδιο πράγμα με "αυθαίρετη βεράντα" που παραβιάζει το Δ.

Επίσης είναι το ίδιο πράγμα με συντελεστή παλαιότητας σε αυθαιρεσία κατηγορίας 13.

κ.λπ.

Edited Ιούλιος 17 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ